มหาเศรษฐี วอร์เรน บัฟเฟตต์ กล่าวว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะยาว 30 ปี "น่าดึงดูดอย่างยิ่ง" สำหรับผู้ซื้อ แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยสูง — "คุณมีการเดิมพันทางเดียว"

Benzinga และ Yahoo Finance LLC อาจได้รับค่าคอมมิชชั่นหรือรายได้จากบางรายการผ่านลิงก์ด้านล่างนี้

วอร์เรน บัฟเฟตต์ ประธาน Berkshire Hathaway มีมุมมองที่ชัดเจนเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนสำหรับบ้าน: สินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะยาว 30 ปี ให้ข้อได้เปรียบแก่ผู้ซื้อ เขาเรียกมันว่า "เครื่องมือที่ดีที่สุดในโลก" และอธิบายว่าเป็น "การเดิมพันทางเดียว" ที่เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้าน

"หากคุณรู้ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในพื้นที่หนึ่งๆ หรือคิดว่ามีแนวโน้มสูงที่จะอาศัยอยู่เป็นเวลานานและคุณมีครอบครัว บ้านก็เป็นสิ่งที่ยอดเยี่ยม" บัฟเฟตต์กล่าวกับ CNBC ในปี 2017

สินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะยาว 30 ปี ล็อกความเสี่ยงและเปิดโอกาสขาขึ้น

บัฟเฟตต์ชี้ไปที่โครงสร้างเงินกู้โดยตรง

"เหตุผลหนึ่งที่บ้านเป็นการซื้อที่ยอดเยี่ยมก็เพราะสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะยาว 30 ปี" เขากล่าว

ห้ามพลาด:

"สินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะยาว 30 ปีเป็น 'เครื่องมือที่ดีที่สุดในโลก' บัฟเฟตต์กล่าว 'เพราะถ้าคุณผิดและอัตราดอกเบี้ยลดลงเหลือ 2% ซึ่งผมไม่คิดว่าจะเป็นเช่นนั้น คุณก็จ่ายมันออกไป มันคือการเจรจาต่อรองทางเดียว มันเป็นเครื่องมือที่น่าดึงดูดอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของบ้าน และคุณมีการเดิมพันทางเดียว'"

การตั้งค่า "ทางเดียว" นั้นขึ้นอยู่กับการรีไฟแนนซ์ ผู้กู้จะล็อกอัตราดอกเบี้ยคงที่ไว้ 30 ปี หากอัตราดอกเบี้ยลดลงในภายหลัง สามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้เป็นอัตราที่ต่ำลงได้ หากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น อัตราเดิมจะยังคงอยู่

ประวัติอัตราดอกเบี้ยแสดงให้เห็นว่ากลยุทธ์นี้ดำเนินไปอย่างไรเมื่อเวลาผ่านไป

โครงสร้างนี้ได้ปรากฏขึ้นในสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันอย่างมาก

ในช่วงต้นทศวรรษ 1980 อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะยาว 30 ปีพุ่งสูงกว่า 18% ทำให้เกิดการผ่อนชำระเริ่มต้นที่สูง แต่เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงเมื่อเวลาผ่านไป เจ้าของบ้านหลายรายได้รีไฟแนนซ์เป็นอัตราที่ต่ำลง ทำให้สถานะของพวกเขาดีขึ้นโดยไม่ต้องรับความเสี่ยงเพิ่มเติม

หลายทศวรรษต่อมา รูปแบบเดียวกันก็ซ้ำรอย ในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยลดลงในช่วง COVID-19 อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะยาว 30 ปีลดลงเหลือประมาณ 3% เจ้าของบ้านที่เคยล็อกอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าก่อนหน้านั้นสามารถรีไฟแนนซ์และลดการผ่อนชำระรายเดือนได้

นั่นคือความยืดหยุ่นที่บัฟเฟตต์อธิบายไว้พอดี — การป้องกันความเสี่ยงขาลงพร้อมกับความสามารถในการปรับปรุงหากเงื่อนไขเปลี่ยนแปลง

กำลังเป็นที่นิยม: จะเป็นอย่างไรหากรายได้จากการลงทุนของคุณไม่ต้องพึ่งพาสภาวะตลาดเพียงอย่างเดียว? นักลงทุนบางรายกำลังใช้วิธีการที่แตกต่างออกไป

สินเชื่อของบัฟเฟตต์เองแสดงให้เห็นว่ากลยุทธ์นี้ทำงานอย่างไร

บัฟเฟตต์ไม่ได้เพียงอธิบายกลยุทธ์นี้ — เขาใช้มัน

"เมื่อผมซื้อบ้านในราคา 150,000 ดอลลาร์ ผมได้ยืมเงินบางส่วนจาก Great Western Savings and Loans" บัฟเฟตต์กล่าวกับ CNBC "ดังนั้นผมอาจมีส่วนของผู้ถือหุ้นเพียงประมาณ 30,000 ดอลลาร์ หรืออะไรทำนองนั้น นี่เป็นสินเชื่อบ้านเพียงรายการเดียวที่ผมมีมา 50 ปีแล้ว"

นั่นคือการซื้อบ้านใน Laguna Beach ของเขาในปี 1971 แม้จะมีความสามารถในการจ่ายเงินสด เขาก็เลือกที่จะจัดหาเงินทุนสำหรับทรัพย์สินนั้น โดยเก็บเงินทุนของเขาไว้มากขึ้นสำหรับการลงทุน แทนที่จะผูกติดกับอสังหาริมทรัพย์

ข้อความที่สอดคล้องกัน

บัฟเฟตต์กล่าวถึงประเด็นที่คล้ายกันในการสัมภาษณ์ทาง Fox Business ในปี 2013 หลังจากการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปีของ Berkshire Hathaway

"ใครก็ตามที่กู้ยืมเงินควรจะกู้ยืมเป็นระยะเวลานาน และถ้าคุณต้องการสินเชื่อบ้าน วันนี้คือวันที่คุณควรขอสินเชื่อบ้าน" บัฟเฟตต์กล่าว

เขาเสริมว่าอัตราดอกเบี้ยต่ำ "จะอยู่ตลอดไปไม่ได้" ซึ่งตอกย้ำถึงคุณค่าของการล็อกการจัดหาเงินทุนระยะยาว แทนที่จะพยายามจับจังหวะตลาด

ดูเพิ่มเติม: นักลงทุนที่มีเงิน 1 ล้านดอลลาร์ขึ้นไปมักใช้ที่ปรึกษาสำหรับกลยุทธ์ภาษี — เครื่องมือนี้จะจับคู่คุณกับที่ปรึกษาในไม่กี่นาที

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องผูกพันกับสินเชื่อบ้านเต็มจำนวน

อัตราสินเชื่อบ้านในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณกลางๆ 6% ซึ่งสูงกว่าปีก่อนๆ ทำให้ผู้ซื้อหลายรายประสบปัญหาในการเข้าถึงได้ยากขึ้น โครงสร้างที่บัฟเฟตต์อธิบายยังคงอยู่ แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการซื้อบ้านเต็มจำนวนหรือเป็นหนี้ระยะยาว

นั่นคือที่มาของโมเดลใหม่ๆ แพลตฟอร์มอย่าง Arrived ช่วยให้นักลงทุนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้ด้วยเงินเพียง 100 ดอลลาร์ โดยมีศักยภาพในการสร้างรายได้และมูลค่าเพิ่ม โดยไม่ต้องจัดการผู้เช่าหรือแบกรับภาระเงินกู้ 30 ปี

ประเด็นหลักของบัฟเฟตต์ยังคงอยู่ สำหรับผู้ซื้อที่วางแผนจะอาศัยอยู่ในบ้านระยะยาว สินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะยาว 30 ปี ยังคงมอบความสมดุลระหว่างความมั่นคงและความยืดหยุ่นที่หาได้ยาก — รูปแบบที่เขาอธิบายว่าเป็น "การเดิมพันทางเดียว"

อ่านต่อไป: จากสถานีอวกาศนานาชาติสู่การใช้งานในชีวิตประจำวัน — แพลตฟอร์มการวินิจฉัยที่ผ่านการทดสอบโดย NASA กำลังก้าวไปสู่การตรวจเลือดที่บ้าน

สร้างความมั่งคั่งนอกเหนือจากตลาด

การสร้างพอร์ตโฟลิโอที่ยืดหยุ่นหมายถึงการคิดนอกเหนือจากสินทรัพย์เดียวหรือแนวโน้มตลาดเดียว วัฏจักรเศรษฐกิจเปลี่ยนแปลง ภาคส่วนต่างๆ ขึ้นๆ ลงๆ และไม่มีการลงทุนใดที่ให้ผลตอบแทนดีในทุกสภาพแวดล้อม นั่นคือเหตุผลที่นักลงทุนหลายรายมองหาการกระจายความเสี่ยงด้วยแพลตฟอร์มที่ให้การเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ โอกาสในการลงทุนตราสารหนี้ คำแนะนำทางการเงินจากผู้เชี่ยวชาญ โลหะมีค่า และแม้กระทั่งบัญชีเกษียณอายุแบบจัดการเอง การกระจายการลงทุนในสินทรัพย์หลายประเภท ทำให้ง่ายต่อการจัดการความเสี่ยง คว้าผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ และสร้างความมั่งคั่งระยะยาวที่ไม่ผูกติดกับโชคชะตาของบริษัทหรืออุตสาหกรรมเดียว

Rad AI

RAD Intel เป็นแพลตฟอร์มการตลาดที่ขับเคลื่อนด้วย AI ซึ่งช่วยให้แบรนด์ต่างๆ ปรับปรุงประสิทธิภาพของแคมเปญโดยการเปลี่ยนข้อมูลที่ซับซ้อนให้เป็นข้อมูลเชิงลึกที่นำไปปฏิบัติได้สำหรับกลยุทธ์เนื้อหา ผู้มีอิทธิพล และการเพิ่มประสิทธิภาพ ROI ด้วยมูลค่าหลายแสนล้านดอลลาร์ในอุตสาหกรรมการตลาดดิจิทัล บริษัททำงานร่วมกับแบรนด์ระดับโลกในหลากหลายภาคส่วนเพื่อปรับปรุงความแม่นยำในการกำหนดเป้าหมายและประสิทธิภาพของเนื้อหาโดยใช้เครื่องมือวิเคราะห์และ AI ของตน ด้วยการเติบโตของรายได้ที่แข็งแกร่ง สัญญาขององค์กรที่ขยายตัว และสัญลักษณ์ Nasdaq ที่จองไว้ภายใต้ $RADI, RAD Intel กำลังเปิดให้เข้าถึงข้อเสนอ Regulation A+ ของตน ซึ่งให้นักลงทุนได้สัมผัสกับการผสมผสานที่เพิ่มขึ้นของ AI การตลาด และโครงสร้างพื้นฐานของเศรษฐกิจผู้สร้างสรรค์

Connect Invest

Connect Invest เป็นแพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ช่วยให้นักลงทุนสามารถเข้าถึงโอกาสตราสารหนี้ระยะสั้นที่ได้รับการสนับสนุนจากพอร์ตสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ที่หลากหลาย ผ่านโครงสร้าง Short Notes นักลงทุนสามารถเลือกเงื่อนไขที่กำหนด (6, 12 หรือ 24 เดือน) และรับดอกเบี้ยรายเดือนพร้อมทั้งได้รับผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ในฐานะสินทรัพย์ สำหรับนักลงทุนที่มุ่งเน้นการกระจายความเสี่ยง Connect Invest อาจทำหน้าที่เป็นส่วนประกอบหนึ่งภายในพอร์ตโฟลิโอที่กว้างขึ้น ซึ่งรวมถึงตราสารทุนแบบดั้งเดิม ตราสารหนี้ และสินทรัพย์ทางเลือกอื่นๆ — ช่วยปรับสมดุลการลงทุนในโปรไฟล์ความเสี่ยงและผลตอบแทนที่แตกต่างกัน

Mode Mobile

Mode Mobile กำลังเปลี่ยนวิธีการโต้ตอบของผู้คนกับโทรศัพท์ของพวกเขา โดยให้ผู้ใช้ได้รับเงินจากแอปและกิจกรรมเดียวกันที่พวกเขาใช้ทุกวัน แทนที่จะให้แพลตฟอร์มเก็บรายได้จากการโฆษณาทั้งหมด Mode Mobile จะแบ่งปันส่วนหนึ่งให้กับผู้ใช้ที่โต้ตอบกับเนื้อหา เล่นเกม และเลื่อนดูอุปกรณ์ของตน บริษัทได้รับเลือกให้เป็นหนึ่งในบริษัทซอฟต์แวร์ที่เติบโตเร็วที่สุดในอเมริกาเหนือโดย Deloitte ได้สร้างฐานผู้ใช้เบต้าขนาดใหญ่และกำลังปรับขนาดโมเดลที่เปลี่ยนการใช้งานสมาร์ทโฟนในชีวิตประจำวันให้กลายเป็นแหล่งรายได้ที่อาจเกิดขึ้น สำหรับนักลงทุน Mode Mobile ให้โอกาสในการเข้าถึงตลาดโฆษณามือถือและเศรษฐกิจความสนใจที่กำลังขยายตัวผ่านโอกาสก่อน IPO ที่เชื่อมโยงกับแนวทางใหม่ในการสร้างรายได้ให้ผู้ใช้

rHealth

rHealth กำลังสร้างแพลตฟอร์มการวินิจฉัยที่ผ่านการทดสอบในอวกาศ ซึ่งออกแบบมาเพื่อนำการตรวจเลือดคุณภาพห้องปฏิบัติการมาใกล้ผู้ป่วยมากขึ้นภายในไม่กี่นาที แทนที่จะเป็นสัปดาห์ เทคโนโลยีนี้ซึ่งได้รับการตรวจสอบเบื้องต้นร่วมกับ NASA สำหรับใช้บนสถานีอวกาศนานาชาติ กำลังถูกนำไปปรับใช้สำหรับใช้ในบ้านและ ณ จุดดูแล เพื่อแก้ไขปัญหาความล่าช้าในการเข้าถึงการวินิจฉัยที่แพร่หลาย

rHealth ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากสถาบันต่างๆ รวมถึง NASA และ NIH กำลังมุ่งเป้าไปที่ตลาดการวินิจฉัยทั่วโลกที่มีขนาดใหญ่ด้วยแพลตฟอร์มการทดสอบหลายรายการและโมเดลที่สร้างขึ้นจากอุปกรณ์ วัสดุสิ้นเปลือง และซอฟต์แวร์ ด้วยการจดทะเบียน FDA ที่กำลังดำเนินการอยู่ บริษัทกำลังวางตำแหน่งตัวเองให้เป็นการเปลี่ยนแปลงไปสู่การทดสอบทางการแพทย์ที่รวดเร็วและกระจายอำนาจมากขึ้น

Direxion

Direxion เชี่ยวชาญด้าน ETF แบบเลเวอเรจและแบบผกผัน ซึ่งออกแบบมาเพื่อช่วยผู้ค้าที่กระตือรือร้นในการแสดงมุมมองตลาดระยะสั้นในช่วงที่มีความผันผวนและเหตุการณ์สำคัญของตลาด แทนที่จะเป็นการลงทุนระยะยาว ผลิตภัณฑ์เหล่านี้สร้างขึ้นเพื่อการใช้งานเชิงกลยุทธ์ — ช่วยให้นักลงทุนสามารถเข้าสู่ตำแหน่งซื้อหรือขายที่ขยายใหญ่ขึ้นในดัชนี ภาคส่วน และหุ้นรายตัว สำหรับผู้ค้าที่มีประสบการณ์ Direxion นำเสนอวิธีการตอบสนองต่อสภาวะตลาดที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วและดำเนินการตามมุมมองที่มีความเชื่อมั่นสูงด้วยความยืดหยุ่นที่มากขึ้น

Immersed

Immersed เป็นบริษัทคอมพิวเตอร์เชิงพื้นที่ที่สร้างซอฟต์แวร์การทำงานที่สมจริง ซึ่งช่วยให้ผู้ใช้ทำงานผ่านหน้าจอเสมือนหลายจอภายในสภาพแวดล้อม VR และ mixed-reality แพลตฟอร์มนี้ถูกใช้โดยพนักงานระยะไกลและองค์กรต่างๆ เพื่อสร้างพื้นที่ทำงานเสมือนจริงที่ลดการพึ่งพาฮาร์ดแวร์ทางกายภาพแบบดั้งเดิม ในขณะเดียวกันก็ปรับปรุงสมาธิและการทำงานร่วมกัน บริษัทยังกำลังพัฒนาชุดหูฟัง VR น้ำหนักเบาและเครื่องมือเพิ่มประสิทธิภาพ AI ของตนเอง โดยวางตำแหน่งตัวเองในอนาคตของการทำงานและพื้นที่คอมพิวเตอร์เชิงพื้นที่ ผ่านข้อเสนอช่วงก่อน IPO Immersed กำลังเปิดให้เข้าถึงนักลงทุนระยะเริ่มต้นที่ต้องการกระจายการลงทุนนอกเหนือจากสินทรัพย์แบบดั้งเดิมและเข้าถึงเทคโนโลยีเกิดใหม่ที่กำหนดวิธีการทำงานของผู้คน

Arrived

Arrived Homes ซึ่งได้รับการสนับสนุนจาก Jeff Bezos ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงได้ด้วยเกณฑ์ขั้นต่ำที่ต่ำ นักลงทุนสามารถ ซื้อหุ้นส่วนของบ้านเช่ารายครอบครัวและบ้านพักตากอากาศ โดยเริ่มต้นเพียง 100 ดอลลาร์ สิ่งนี้ช่วยให้นักลงทุนทั่วไปสามารถกระจายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ รวบรวมรายได้ค่าเช่า และสร้างความมั่งคั่งระยะยาว โดยไม่จำเป็นต้องจัดการทรัพย์สินโดยตรง

Masterworks

Masterworks ช่วยให้นักลงทุนสามารถ กระจายการลงทุนในงานศิลปะระดับบลูชิป ซึ่งเป็นสินทรัพย์ทางเลือกที่มีความสัมพันธ์ต่ำในอดีตกับหุ้นและพันธบัตร ผ่านการเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนของผลงานคุณภาพระดับพิพิธภัณฑ์โดยศิลปินอย่าง Banksy, Basquiat และ Picasso นักลงทุนจะได้รับการเข้าถึงโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงหรือความซับซ้อนในการเป็นเจ้าของงานศิลปะโดยตรง ด้วยข้อเสนอหลายร้อยรายการและการขายที่ประสบความสำเร็จในอดีตสำหรับผลงานบางชิ้น Masterworks ได้เพิ่มสินทรัพย์ที่หายากและซื้อขายทั่วโลกให้กับพอร์ตโฟลิโอที่มุ่งเน้นการกระจายความเสี่ยงในระยะยาว

Finance Advisors

Finance Advisors ช่วยให้ชาวอเมริกันเข้าใกล้การเกษียณด้วยความชัดเจนมากขึ้น โดยเชื่อมโยงพวกเขากับที่ปรึกษาทางการเงินที่ได้รับการตรวจสอบและเป็น fiduciary ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการวางแผนการเกษียณที่คำนึงถึงภาษี แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์หรือผลการลงทุนเพียงอย่างเดียว แพลตฟอร์มนี้เน้นกลยุทธ์ที่คำนึงถึงรายได้หลังหักภาษี ลำดับการถอนเงิน และประสิทธิภาพทางภาษีในระยะยาว — ปัจจัยที่สามารถส่งผลกระทบอย่างมากต่อผลลัพธ์การเกษียณ Finance Advisors ซึ่งใช้งานได้ฟรี ช่วยให้บุคคลที่มีเงินออมจำนวนมากสามารถเข้าถึงระดับความซับซ้อนของการวางแผนที่เคยสงวนไว้สำหรับครัวเรือนที่มีความมั่งคั่งสูง ช่วยลดความเสี่ยงทางภาษีที่ซ่อนอยู่และเพิ่มความมั่นใจทางการเงินในระยะยาว

Public

Public เป็นแพลตฟอร์มการลงทุนแบบหลายสินทรัพย์ที่สร้างขึ้นสำหรับนักลงทุนระยะยาวที่ต้องการการควบคุม ความโปร่งใส และนวัตกรรมมากขึ้นในการสร้างความมั่งคั่ง ก่อตั้งขึ้นในปี 2019 ในฐานะโบรกเกอร์-ดีลเลอร์รายแรกที่เสนอการลงทุนแบบเศษส่วนแบบเรียลไทม์โดยไม่มีค่าคอมมิชชั่น ปัจจุบัน Public ช่วยให้ผู้ใช้ลงทุนในหุ้น พันธบัตร ออปชัน คริปโต และอื่นๆ — ทั้งหมดในที่เดียว คุณสมบัติล่าสุด Generated Assets ใช้ AI เพื่อเปลี่ยนแนวคิดเดียวให้เป็นดัชนีที่สามารถลงทุนได้ซึ่งปรับแต่งได้อย่างสมบูรณ์และสามารถทดสอบย้อนหลังได้ก่อนที่จะลงทุน ด้วยเครื่องมือวิจัยที่ขับเคลื่อนด้วย AI คำอธิบายที่ชัดเจนเกี่ยวกับการเคลื่อนไหวของตลาด และการจับคู่ 1% แบบไม่จำกัดสำหรับการโอนพอร์ตโฟลิโอที่มีอยู่ Public วางตำแหน่งตัวเองเป็นแพลตฟอร์มที่ทันสมัยซึ่งออกแบบมาเพื่อช่วยให้นักลงทุนที่จริงจังตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลมากขึ้นพร้อมบริบท

AdviserMatch

AdviserMatch เป็นเครื่องมือออนไลน์ฟรีที่ช่วยให้บุคคลเชื่อมต่อกับที่ปรึกษาทางการเงินตามเป้าหมาย สถานการณ์ทางการเงิน และความต้องการในการลงทุนของพวกเขา แทนที่จะใช้เวลาหลายชั่วโมงในการค้นหาที่ปรึกษาด้วยตนเอง แพลตฟอร์มนี้จะถามคำถามง่ายๆ สองสามข้อและจับคู่คุณกับผู้เชี่ยวชาญที่สามารถช่วยเหลือในด้านต่างๆ เช่น การวางแผนการเกษียณ กลยุทธ์การลงทุน และคำแนะนำทางการเงินโดยรวม การปรึกษาหารือไม่มีข้อผูกมัด และบริการจะแตกต่างกันไปตามที่ปรึกษา ทำให้นักลงทุนมีโอกาสสำรวจว่าคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยปรับปรุงแผนการเงินระยะยาวของพวกเขาได้หรือไม่

รูปภาพ: Imagn

© 2026 Benzinga.com. Benzinga ไม่ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์ทั้งหมด