คนรุ่นมิลเลนเนียลกำลังดิ้นรนซื้อบ้าน – แต่จริงๆ แล้วมันกำลังจะง่ายขึ้นหรือไม่?

• เผยแพร่

การศึกษาจบ การได้งาน การซื้อบ้าน และอาจจะการสร้างครอบครัว: เส้นทางที่คนรุ่นก่อนๆ เคยเดินอาจดูเหมือนความฝันอันห่างไกลสำหรับหลายๆ คนในตอนนี้

แต่มันกำลังจะง่ายขึ้นบ้างหรือไม่ — อย่างน้อยก็เมื่อพูดถึงการก้าวเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย?

ผู้ที่คาดหวังจะเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในปัจจุบันอาจรู้สึกว่าตนเองเสียเปรียบ พวกเขายังคงอยู่ในสถานะที่แย่กว่าคนรุ่นก่อนๆ

หากคุณเกิดในสหราชอาณาจักรในช่วงกลางทศวรรษ 1990 คุณมีโอกาสประมาณ 25% ที่จะเป็นเจ้าของบ้านของตัวเอง ดังที่แผนภูมินี้แสดง

คนวัยยี่สิบในช่วงทศวรรษ 1990 มีโอกาสเกือบสองเท่าที่จะได้เป็นเจ้าของบ้าน และคนรุ่นก่อนหน้านั้นยิ่งมีโอกาสมากกว่านั้น

แต่ก่อนที่จะพิจารณาภาพปัจจุบัน อะไรคือเบื้องหลังการเปลี่ยนแปลงระยะยาวนี้?

ประการหนึ่งคือราคาอสังหาริมทรัพย์ที่แซงหน้ารายได้มาหลายทศวรรษ

ในแผนภูมิด้านล่าง นักเศรษฐศาสตร์ด้านที่อยู่อาศัย Paul Cheshire แสดงให้เห็นอย่างชัดเจน โดยเปรียบเทียบราคาไข่ที่เพิ่มขึ้นกับราคาบ้านในช่วง 71 ปีที่ผ่านมา

การเปลี่ยนแปลงในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีส่วนเกี่ยวข้อง แต่ท้ายที่สุดแล้ว มันเกี่ยวกับปัญหาการขาดแคลนการสร้างบ้าน

รัฐบาลเคยประมาณการว่าอังกฤษเพียงประเทศเดียวต้องการที่อยู่อาศัยอีก 300,000 ยูนิตต่อปี เพื่อให้ทันกับการเปลี่ยนแปลงของประชากรและความชอบของเราในการอาศัยอยู่ในครัวเรือนที่เล็กลง

แต่มีเพียง 208,000 ยูนิตเท่านั้นที่ถูกสร้างขึ้นเมื่อปีที่แล้ว เราไม่ได้สร้างบ้านใหม่ใกล้เคียง 300,000 หลังต่อปีมาอย่างน้อยสามทศวรรษ

มีเหตุผลหลายประการ แต่ภาวะเงินเฟ้อเป็นปัจจัยสำคัญ ตั้งแต่ราคาที่ดิน ค่าแรงช่างก่อสร้าง ไปจนถึงอิฐ

การวิเคราะห์ของเราแสดงให้เห็นว่าต้นทุนของวัตถุดิบ เช่น ไม้ เหล็ก แผ่นยิปซัมบอร์ด คอนกรีต และฉนวน เพิ่มขึ้นตามภาวะเงินเฟ้อทั่วไปตั้งแต่ทศวรรษ 1990 จนถึงการระบาดของโควิด-19 ซึ่งทำให้การจัดหาวัตถุดิบเหล่านี้ยากขึ้น

สิ่งนั้นยิ่งทวีความรุนแรงขึ้นจากผลกระทบของสงครามในยูเครน ซึ่งทำให้ต้นทุนพลังงานเพิ่มขึ้น 15% ในปีเดียว สำหรับการผลิตวัสดุเหล่านี้และสำหรับการใช้งานในการก่อสร้างเอง สงครามในอิหร่านได้ผลักดันราคาให้สูงขึ้นไปอีก

แม้กระทั่งก่อนการระบาดของโรค มีบริษัทก่อสร้างมากกว่าหนึ่งในห้าแห่งประสบปัญหาการขาดแคลนบุคลากรที่มีทักษะ ซึ่งยิ่งทวีความรุนแรงขึ้นจาก Brexit

เพื่อเป็นแนวทาง บ้านที่เคยมีต้นทุนการก่อสร้าง 150,000 ปอนด์ในปี 2015 อาจมีต้นทุน 230,000 ปอนด์ในปัจจุบัน นักวิเคราะห์กล่าวว่าต้นทุนเหล่านั้นอาจเพิ่มขึ้นอีก 15% ในอีกห้าปีข้างหน้า

และนั่นยังไม่รวมถึงการจัดการเรื่องการวางแผน กฎระเบียบที่เข้มงวดปกป้องสิ่งแวดล้อมและรักษามาตรฐานความปลอดภัย แต่ก็สามารถเพิ่มต้นทุนได้

ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นและคาดเดาได้ยากขึ้น ควบคู่ไปกับความต้องการที่ไม่แน่นอน ได้ทำให้ผู้สร้างบ้านบางรายถอยห่าง

เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น เงินดาวน์ที่จำเป็นในการซื้อบ้านได้พุ่งสูงขึ้นหลายหมื่นปอนด์

จำนวนเงินที่ต้องใช้สำหรับเงินดาวน์ 10% แตกต่างกันอย่างมากทั่วประเทศ

การเก็บเงินดาวน์จะยากเป็นพิเศษหากคุณต้องจ่ายค่าเช่าด้วย ค่าเช่าเอกชนมักจะกินรายได้ของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกไปหนึ่งในสาม

ไม่น่าแปลกใจที่คนหนุ่มสาวจำนวนมากขึ้นเลือกที่จะอาศัยอยู่กับครอบครัวและจ่ายค่าที่อยู่อาศัยที่ถูกกว่ามาก เพื่อให้พวกเขาสามารถเก็บเงินได้มากขึ้น

แต่สิ่งต่างๆ อาจกำลังจะดีขึ้น

ราคาบ้านโดยทั่วไปเพิ่มขึ้นช้ากว่าค่าแรงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้การออมง่ายขึ้น และผู้ให้กู้บางรายจะยอมรับเงินดาวน์ที่น้อยลง นอกจากนี้ ผู้ให้กู้มีแนวโน้มที่จะเสนอเงินกู้จำนวนมากขึ้นพร้อมระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวนานขึ้น

และการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ช้าลงและอัตราที่ต่ำกว่าเมื่อไม่กี่ปีก่อน หมายความว่าการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย เมื่อเทียบกับค่าแรง กำลังกลับไปสู่ค่าเฉลี่ยระยะยาว

แต่ท้ายที่สุด เพื่อให้การก้าวเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยง่ายเหมือนกับคนรุ่นก่อนๆ เราต้องการบ้านมากขึ้น

มีความเคลื่อนไหวเกิดขึ้น: รัฐบาลของ Sir Keir Starmer ได้นำเสนอแผนการปรับปรุงกระบวนการวางแผนที่อาจวุ่นวายและล่าช้า

การปฏิรูปจะอนุญาตให้สร้างบ้านได้มากขึ้นในพื้นที่สีเขียว ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่ทุกคนเห็นด้วย

แต่เพื่อให้ทุกอย่างเดินหน้าไปได้จริงๆ เราจำเป็นต้องสร้างแรงจูงใจให้ผู้สร้างบ้านมีความมั่นใจมากขึ้นในการก่อสร้าง

และไม่ว่ารัฐบาลจะใช้วิธีการใด ผลลัพธ์จะใช้เวลาหลายปีกว่าจะเห็นผล