ผู้เช่าของฉันติดหนี้ค่าเช่า 15,000 ปอนด์ แต่ฉันไม่สามารถขับไล่พวกเขาออกจากทรัพย์สินได้

รองมาลาได้กลายเป็นเจ้าของที่ดิน 'โดยไม่ได้ตั้งใจ' เมื่อความพิการของเธอทำให้เธอไม่สามารถอยู่คนเดียวได้

เธอได้ย้ายไปอยู่กับลูกๆ และเช่าอพาร์ตเมนต์ในลอนดอนใต้

แต่เมื่อปีที่แล้ว ผู้เช่าของเธอหยุดชำระค่าเช่า

รองมาลา อายุ 57 ปี ได้ส่งแจ้งขับไล่และเริ่มดำเนินคดี แต่หลายเดือนต่อมา ผู้เช่าของเธอติดหนี้ค่าเช่าประมาณ 15,000 ปอนด์ และปฏิเสธที่จะออกจากที่พัก

การล่าช้าของศาลทำให้การขับไล่ผู้เช่าล่าช้า ทำให้รองมาลารู้สึก 'แตกสลาย'

บางเจ้าของที่ดินกังวลว่าการล่าช้าเช่นนี้อาจแย่ลงภายใต้กฎหมายสิทธิผู้เช่ารุ่นใหม่ของรัฐบาล ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม ในอังกฤษ

'ไร้พลัง'

กฎหมายใหม่นี้ - ซึ่งเป็นการปรับปรุงใหญ่ที่สุดในภาคที่อยู่อาศัยส่วนตัวในรุ่นนี้ - มีเป้าหมายเพื่อให้ผู้เช่ามีความมั่นคงมากขึ้น และรวมถึงการห้ามการขับไล่โดยไม่มีเหตุผลและจำกัดการเพิ่มค่าเช่า

รองมาลาบอกว่าปัญหาทางการเงินจากรายได้เช่าที่สูญเสียไปทำให้เธอเป็นโรคซึมเศร้า "ลูกๆ ของฉันช่วยฉันในทุกอย่าง แต่ฉันไม่ต้องการ" เธอพูด

ตั้งแต่ผู้เช่าหยุดชำระค่าเช่า เธอต้องจ่าย 2,500 ปอนด์สำหรับการซ่อมบำรุงเตาเผา นอกจากนี้ยังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของอาคารและสินเชื่อที่อยู่อาศัย

แม้ว่าศาลจะออกคำสั่งให้รองมาลาได้ครอบครองทรัพย์สิน แต่เฉพาะผู้ช่วยขับไล่ที่ได้รับมอบหมายจากศาลเท่านั้นที่สามารถขับไล่ผู้เช่าได้ ครอบครัวของเธอได้รับคำแนะนำว่าอาจใช้เวลาถึง 11 เดือน

ลูกชายของรองมาลา มารูฟ กล่าวว่าผลกระทบที่เกิดขึ้นกับแม่ของเขาเป็น 'น่าสลด' และเพิ่มเติมว่าเธอ 'ไร้พลัง' ในการผ่านระบบศาลที่ติดขัด

แต่ผู้เช่าหลายสิบคนได้เล่าให้ BBC ฟังเกี่ยวกับความยากลำบากที่พวกเขาเผชิญ

โรซี่และเพื่อนๆ ของเธอ - ผู้เชี่ยวชาญวัยหนุ่มที่เข้าร่วมการชุมนุมในลอนดอนเมื่อเร็วๆ นี้ - กล่าวว่าพวกเขาต้องย้ายที่อยู่อาศัย 'จำนวนมาก' และบางคนจ่ายค่าเช่าถึง 70% ของเงินเดือน

แฟรน บราวน์ อายุ 58 ปี บอก BBC Your Voice ว่าพวกเขาต้องย้ายที่อยู่อาศัย 5 ครั้งตั้งแต่ปี 2017 และกล่าวว่าเธอตอนนี้กำลังเผชิญกับการเพิ่มค่าเช่าอีกครั้ง เธอพูดว่าเธอรู้สึกว่า 'อยู่ในมือของเจ้าของที่ดินที่เปลี่ยนใจ'

ผู้เช่าคนอื่นชื่อเจมส์ กล่าวว่าเขาได้รับแจ้งขับไล่ที่น่าตกใจในปลายเดือนกุมภาพันธ์ และกำลังต่อสู้เพื่อหาที่อยู่อาศัยสำหรับตัวเขาเอง คุณแม่ และลูกสองคน

เขาพูดว่ามัน 'จริงๆ แล้วเป็นเรื่องยากที่จะเผชิญกับความเป็นจริงของการบรรจุชีวิตทั้งหมดที่เราใช้เวลา 10 ปีในการสร้างและย้ายไปที่อื่นในระยะเวลาสั้นๆ ตามคำขอของเจ้าของที่ดิน'

ในปัจจุบัน ภายใต้การแจ้งขับไล่แบบ Section 21 ผู้เช่าเจ้าของที่ดินสามารถขับไล่ผู้เช่าโดยไม่ต้องให้เหตุผล - และเพียงแค่ให้แจ้งล่วงหน้า 8 สัปดาห์ กฎหมายใหม่จะจำกัดเจ้าของที่ดินให้มีเหตุผลทางกฎหมายเพียงไม่กี่ข้อสำหรับการขับไล่ เช่น การย้ายกลับมาเอง พฤติกรรมไม่เป็นสังคมของผู้เช่า หรือค่าเช่าที่ติดหนี้อย่างต่อเนื่อง

ผู้อำนวยการชั่วคราวของ The Renters Reform Coalition คลาร่า โคลลิงวูด กล่าวว่าเธอตื่นเต้นและกล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะสร้างความแตกต่างที่สำคัญ

แต่เจ้าของที่ดินกล่าวว่าพวกเขากลัวว่าระบบจะทำให้การขับไล่ผู้เช่าที่มีปัญหาเป็นเรื่องยากขึ้น

ตามข้อมูลจากกระทรวงยุติธรรม ผู้เช่าเจ้าของที่ดินส่วนตัวปัจจุบันต้องรอ 26 สัปดาห์ - ซึ่งเป็นค่ามัธยฐาน - ระหว่างการยื่นคำร้องและสามารถยึดทรัพย์สินได้ 10 ปีก่อนหน้านี้ ค่ามัธยฐานคือประมาณ 16 สัปดาห์

ข้อมูลจาก National Residential Landlords' Association แสดงให้เห็นว่าความเสียหายจากค่าเช่าต่อทรัพย์สินเฉลี่ยเกิน 12,000 ปอนด์ทั่วประเทศ และเกิน 19,000 ปอนด์ในลอนดอนต่อทรัพย์สิน

การขับไล่แบบ Section 21 เป็นกระบวนการที่ใช้เอกสารกระดาษ ตามที่ชris นอร์ริส หัวหน้าฝ่ายนโยบายของ National Residential Landlords' Association กล่าว - แต่ภายใต้กฎใหม่ ผู้เช่าเจ้าของที่ดินจะต้องมีการพิจารณาคดีหากผู้เช่าท้าทายการขับไล่

ตัวแทนของรัฐบาลกล่าวว่าการปรับปรุงนี้จะ "ลดแรงกดดันต่อศาลในระยะยาว แต่เพื่อสนับสนุนพวกเขาในปัจจุบัน เรากำลังจ้างผู้พิพากษาและสมาชิกศาลทุกศาลและศาลท้องถิ่นถึง 1,000 คนในปีนี้"

พวกเขาบอกว่ากฎหมายจะให้ผู้เช่ามี "ความมั่นคงที่จำเป็นและยาวนาน" ในบ้านของพวกเขา

'การควบคุมที่เพิ่มขึ้น'

อดีตวิศวกรเคิร์ต เทย์เลอร์ ซึ่งเช่าทรัพย์สิน 3 แห่ง เชื่อว่ากฎหมายจะทำให้ชีวิตของคนเช่นเขาเป็นเรื่องยากมากขึ้น

เขาบอกว่าผู้เช่าบางคนได้ทิ้งความเสียหายประมาณ 8,000 ปอนด์ที่ทรัพย์สินของเขา และกฎหมายที่จะมีผลบังคับใช้ในอนาคตทำให้เจ้าของที่ดิน "รู้สึกกังวล"

เทย์เลอร์เชื่อว่ามีคนมากขึ้นจะขายทรัพย์สินเพราะการเปลี่ยนแปลงในการเก็บภาษีของเจ้าของที่ดิน รวมกับ "การควบคุมที่เพิ่มขึ้น" จะไม่คุ้มค่า

เกรก ทซูมัน หัวหน้าที่ Martyn Gerrard ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน กล่าวว่าเจ้าของที่ดินได้ขายทรัพย์สินมานานทศวรรษ แต่การขายได้เร่งขึ้นในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา

Landlord Action บริการทางกฎหมายสำหรับเจ้าของที่ดิน และสหภาพผู้เช่าอะคอร์น ได้รายงานว่ามีการเพิ่มขึ้นของการขับไล่แบบ Section 21 "โดยไม่มีเหตุผล" การขับไล่แบบ Section 21 คิดเป็น 22% ของงานที่อะคอร์นทำกับผู้เช่าในปี 2024 - และเพิ่มขึ้นเป็น 31% จนถึงปัจจุบันในปี 2026

แม้ว่านอร์ริสจาก National Residential Landlords' Association จะไม่คิดว่าจะมี "การลดลง" ของตลาดจากกฎหมายสิทธิผู้เช่า แต่เขาคิดว่าบางเจ้าของที่ดินอาจเลือกผู้เช่าที่ "เลือกได้มากขึ้น"

แม้ว่ากฎหมายจะทำให้ผิดกฎหมายการเลือกปฏิบัติผู้เช่าที่มีลูก หรือผู้ที่ได้รับสิทธิประโยชน์ แต่ในที่สุดเจ้าของที่ดินยังคงมีอำนาจในการเลือกผู้เช่าที่จะเช่าทรัพย์สินให้

ไม่ใช่ทุกเจ้าของที่ดินที่มีความคิดเชิงลบเกี่ยวกับการปรับปรุงนี้ อย่างไรก็ตาม

ริก กอนแนน มีทรัพย์สิน 70 แห่งที่มีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านปอนด์ และเชื่อว่ากฎหมายใหม่จะทำให้สิ่งต่างๆ เป็นธรรมสำหรับผู้เช่าและ "กรองเจ้าของที่ดินที่ไม่ดี"

"ผมคิดว่ามันเป็นการเปลี่ยนแปลงที่ใหญ่ที่สุดที่เราเห็นในอุตสาหกรรมนี้เป็นเวลาหลายปี และผมคิดว่าส่วนใหญ่เป็นเพื่อสิ่งที่ดี""

รองมาลาและมารูฟ กล่าวว่าพวกเขา "ไม่ต้องการให้ผู้เช่าต้องทุกข์"

แต่พวกเขาบอกว่าผู้เช่าเจ้าของที่ดินขนาดเล็กหรือ "โดยไม่ได้ตั้งใจ" เช่น เธอ "กำลังเผชิญกับปัญหา" และรัฐบาลควรพยายามช่วยเหลือ แทนที่จะ "ทำให้เรื่องยากขึ้น"