นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ Grant Cardone เคยกล่าวไว้ว่า การลงทุนในบ้านของตัวเองคือ ‘เงินที่ตายแล้ว’ นี่คือสิ่งที่คุณสามารถทำได้แทน

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise และ Yahoo Finance LLC อาจได้รับค่าคอมมิชชั่นหรือรายได้ผ่านลิงก์ในเนื้อหาด้านล่างนี้</p> <p class="yf-1fy9kyt">การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเสาหลักของความฝันแบบอเมริกันมานานแล้ว เป็นสัญลักษณ์ของความเป็นอิสระ ความมั่นคงทางการเงิน และความเจริญรุ่งเรือง — แต่มันเป็นความฝันที่คุ้มค่าที่จะไล่ตามในปี 2026 หรือไม่?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Grant Cardone กูรูด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะขัดแย้งกัน Cardone กล่าวในช่อง YouTube ของเขาในปี 2024 ว่า “ค่าจำนองเฉลี่ยในปัจจุบันเป็นสองเท่าของค่าเช่าในอเมริกา (1)”</p> <p class="yf-1fy9kyt">เขากล่าวต่อไปว่าคุณจะต้อง “บ้า” ที่จะซื้อบ้าน</p> <p class="yf-1fy9kyt">“การซื้อบ้านโดยไม่ต้องสงสัยคือการลงทุนที่แย่ที่สุดที่ผู้คนสามารถทำได้ แต่ก็เป็นการลงทุนที่พบบ่อยที่สุดเช่นกัน” เขายังเขียนไว้ในคำบรรยายวิดีโอที่โพสต์บน Instagram ในปีเดียวกันนั้น (2)</p> <p class="yf-1fy9kyt">ก้าวไปข้างหน้าถึงปี 2026 Cardone ได้ปรากฏตัวใน Fox Business ในเดือนกุมภาพันธ์เพื่อโปรโมท 10X Space Coast Bitcoin Fund ของเขา ซึ่งเป็นการลงทุนแบบไฮบริดที่อ้างว่าผสมผสานความมั่นคงของอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวเข้ากับสภาพคล่องของ Bitcoin — ดีที่สุดของทั้งสองโลก ตามคำกล่าวของ Cardone</p> <p class="yf-1fy9kyt">“ผมรักอสังหาริมทรัพย์” Cardone บอกกับ Fox Business (3) “แต่ผมไม่ชอบที่อสังหาริมทรัพย์หนักมาก เคลื่อนไหวช้ามาก และมีค่าใช้จ่ายสูงในการซ่อมแซม”</p> <p class="yf-1fy9kyt">การลงทุนแบบไฮบริดมูลค่า 87.5 ล้านดอลลาร์ ผสมผสานสินทรัพย์แบบหลายครอบครัว 300 ยูนิตในเมลเบิร์น รัฐฟลอริดา เข้ากับ Bitcoin มูลค่า 15 ล้านดอลลาร์ Cardone Capital ยังวางแผนที่จะใช้รายได้รายเดือนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อ Bitcoin เพิ่มเติม (4)</p> <p class="yf-1fy9kyt">แล้ว Cardone เปลี่ยนใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จริงๆ หรือไม่? และที่สำคัญกว่านั้น การซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองยังเป็นการเคลื่อนไหวทางการเงินที่ดีหรือไม่?</p> <p class="yf-1fy9kyt">มาดูกันว่าเขาคิดว่าการเคลื่อนไหวอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องสำหรับคุณคืออะไร — และคุณจะทำได้อย่างไร</p> <p class="yf-1fy9kyt">เมื่อพูดถึงการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย Cardone ให้ความสำคัญกับตัวเลข</p> <p class="yf-1fy9kyt">“บ้านราคา 576,000 ดอลลาร์ จะต้องขายในราคา 1.2 ล้านดอลลาร์ใน 10 ปี” Cardone กล่าวบน Instagram (2) เขาคิดว่ามันสมจริงหรือไม่?</p> <p class="yf-1fy9kyt">“คุณจะขายไม่ได้ราคานั้นเพื่อที่จะคุ้มทุน” เขากล่าว</p> <p class="yf-1fy9kyt">จากนั้นเขาอธิบายว่าการดำเนินการนี้เป็น “เงินที่ตายแล้ว” — คำที่ใช้สำหรับสินทรัพย์ที่มูลค่าเพิ่มขึ้นน้อย หรือถูกล็อคเป็นเวลานานโดยให้ผลตอบแทนน้อย</p> <p class="yf-1fy9kyt">แทนที่จะเป็นเช่นนั้น Cardone มักจะชอบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์การอยู่อาศัยของคุณเอง</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">“แทนที่จะซื้อบ้านหลังเดียว ให้เช่าที่ที่คุณอยู่... ไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คนอื่นอยู่” เขาอธิบาย</p> <p class="yf-1fy9kyt">กล่าวอีกนัยหนึ่ง แทนที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของคุณเอง ให้เป็นเจ้าของของคนอื่น — และทำกำไร แต่สิ่งนี้มีความเป็นไปได้สำหรับชาวอเมริกันส่วนใหญ่แค่ไหน?</p> <p class="yf-1fy9kyt">อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_2286532c-eeb3-442e-9cf0-8bfb6221282e">ฉันอายุเกือบ 50 ปีและไม่มีเงินออมเพื่อการเกษียณ มันสายเกินไปที่จะตามทันหรือไม่?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_4994343f-84e8-406b-879a-98e7cac4b509">ผู้ที่ไม่ใช่เศรษฐีสามารถลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวมูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์นี้ได้แล้ว โดยเริ่มต้นเพียง 10 ดอลลาร์</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">บางทีอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดสำหรับชาวอเมริกันหลายคนที่เช่าบ้านคือพวกเขารู้สึกว่าไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์เพื่อซื้อทรัพย์สินของตนเองได้ — นับประสาอะไรกับทรัพย์สินเพื่อการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า</p> <p class="yf-1fy9kyt">ในความเป็นจริง การสำรวจของ CNN พบว่า 86% ของผู้เช่าชาวอเมริกันต้องการซื้อบ้าน แต่พวกเขาไม่สามารถซื้อได้ (5)</p> <p class="yf-1fy9kyt">นี่เป็นข่าวร้ายเพิ่มเติมสำหรับผู้ที่อาจเป็นผู้ซื้อบ้านในปี 2026 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้นเนื่องจากสงครามในอิหร่านและความเสี่ยงของการขาดแคลนน้ำมัน</p> <p class="yf-1fy9kyt">“ราคาน้ำมันที่สูงไม่ดีต่ออัตราดอกเบี้ยจำนอง” Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors กล่าวกับ CNBC (6)</p> <p class="yf-1fy9kyt">อัตราดอกเบี้ยยังเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีแนวโน้มที่จะเกิดภาวะเงินเฟ้อเพิ่มเติม ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ไม่สามารถซื้อได้ทั่วประเทศตั้งแต่ปี 2020</p> <p class="yf-1fy9kyt">นอกจากนี้ อุปทานของบ้านที่มีอยู่ยังไม่ถึงระดับก่อนเกิดโรคระบาด ดังนั้นการแข่งขันเพื่อหาทรัพย์สินยังคงดุเดือดในหลายตลาด แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ ก็ตาม</p> <p class="yf-1fy9kyt">ดังนั้น ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อบ้านของคุณเองหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การผสมผสานระหว่างอัตราดอกเบี้ยที่สูงและการแข่งขันด้านที่อยู่อาศัยนี้ทำให้เป็นเรื่องยาก</p> <p class="yf-1fy9kyt">นั่นคือเหตุผลที่แพลตฟอร์ม crowdfunding — กระบวนการที่ Cardone สนับสนุน — เสนอทางออก แม้แต่สำหรับผู้ที่ไม่มีเงินดาวน์จำนวนมาก พวกเขาอนุญาตให้นักลงทุนทั่วไปรวมเงินเพื่อซื้อทรัพย์สิน (หรือส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน) เป็นกลุ่ม</p> <p class="yf-1fy9kyt">ดังนั้น หากคุณสนใจที่จะเข้าสู่เกมอสังหาริมทรัพย์และเห็นด้วยว่าการเช่าพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่เป็นการเคลื่อนไหวทางการเงินที่ชาญฉลาด นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของบ้านของคุณเอง</p> <p class="yf-1fy9kyt">วิธีหนึ่งในการเข้าสู่ตลาดนี้คือการลงทุนในหุ้นของบ้านพักตากอากาศหรือทรัพย์สินให้เช่าผ่านแพลตฟอร์มเช่น <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_86f0d3b1-5b92-4836-b1be-9bbd415d13a9">Arrived</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Arrived ได้รับการสนับสนุนจากนักลงทุนระดับโลก รวมถึง Jeff Bezos ช่วยให้คุณสามารถ <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_935d0c81-ec99-4f5f-bcfb-040a2162eb41">ลงทุนในหุ้นของบ้านพักตากอากาศและทรัพย์สินให้เช่า</a> สร้างกระแสรายได้แบบพาสซีฟโดยไม่ต้องทำงานเพิ่มเติมที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่าของคุณเอง</p> <p class="yf-1fy9kyt">ในการเริ่มต้น เพียงแค่ <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_439fae58-e15f-4f82-a421-fee30e57bb62">เลือกดูทรัพย์สินที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว</a> ซึ่งแต่ละแห่งได้รับการคัดเลือกจากศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าและสร้างรายได้ เมื่อคุณเลือกทรัพย์สินแล้ว คุณสามารถ <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_add148e4-f6f1-4d36-9ca2-b595b7627ad0">เริ่มลงทุนด้วยเงินเพียง 100 ดอลลาร์</a> โดยมีศักยภาพในการรับเงินปันผลรายไตรมาส</p> <p class="yf-1fy9kyt">นอกจากนี้ยังมีแพลตฟอร์มที่อนุญาตให้คุณลงทุนในทรัพย์สินให้เช่าระยะยาวที่มีศักยภาพในการให้ผลตอบแทนที่มั่นคงยิ่งขึ้น</p> <p class="yf-1fy9kyt">นั่นคือที่มาของ mogul แพลตฟอร์มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นี้เสนอ <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_b2723368-2034-490e-bee8-3107df1d3b41">ความเป็นเจ้าของบางส่วนในทรัพย์สินให้เช่า blue-chip</a> ซึ่งให้นักลงทุนได้รับรายได้ค่าเช่ารายเดือน การเพิ่มมูลค่าแบบเรียลไทม์ และสิทธิประโยชน์ทางภาษี — โดยไม่จำเป็นต้องมีเงินดาวน์จำนวนมากหรือการโทรศัพท์หาผู้เช่าตอนดึก</p> <p class="yf-1fy9kyt">ทีม mogul ซึ่งก่อตั้งโดยอดีตนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของ Goldman Sachs คัดเลือกบ้านเช่าเดี่ยวชั้นนำ 1% ทั่วประเทศสำหรับคุณ พูดง่ายๆ ก็คือ คุณสามารถลงทุนในข้อเสนอคุณภาพระดับสถาบันได้ในราคาเพียงเศษเสี้ยวของต้นทุนปกติ</p> <p class="yf-1fy9kyt">ทรัพย์สินแต่ละแห่งผ่านกระบวนการตรวจสอบ โดยกำหนดให้ได้รับผลตอบแทนขั้นต่ำ 12% แม้ในสถานการณ์ที่ตกต่ำ โดยรวมแล้ว แพลตฟอร์มนี้มี IRR เฉลี่ยต่อปีที่ 18.8% ในขณะที่ผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสดโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 10% ถึง 12% ต่อปี <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_3b645ea1-e9fd-4b36-a14a-f18f84b74549">ข้อเสนอขายหมดภายในเวลาไม่ถึงสามชั่วโมง</a> โดยทั่วไปการลงทุนมีตั้งแต่ 15,000 ถึง 40,000 ดอลลาร์ต่อทรัพย์สิน</p> <p class="yf-1fy9kyt">การลงทุนทุกรายการได้รับการค้ำประกันด้วยสินทรัพย์จริง โดยไม่ขึ้นอยู่กับความสามารถในการดำเนินงานของแพลตฟอร์ม ทรัพย์สินแต่ละแห่งถูกเก็บไว้ใน Propco LLC แบบสแตนด์อโลน ดังนั้นนักลงทุนจึงเป็นเจ้าของทรัพย์สิน — ไม่ใช่แพลตฟอร์ม การแบ่งส่วนโดยใช้ Blockchain เพิ่มชั้นความปลอดภัย ทำให้มั่นใจได้ถึงบันทึกถาวรและตรวจสอบได้ของแต่ละส่วน</p> <p class="yf-1fy9kyt">การเริ่มต้นเป็นกระบวนการที่รวดเร็วและง่ายดาย คุณสามารถลงทะเบียนบัญชีแล้ว <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_2ef5666a-680c-435a-befb-ef4855cd53e9">เลือกดูทรัพย์สินที่มีอยู่</a> เมื่อคุณยืนยันข้อมูลของคุณกับทีมงานแล้ว คุณสามารถลงทุนเหมือนเศรษฐีได้ในไม่กี่คลิก</p> <p class="yf-1fy9kyt">นอกเหนือจากสินทรัพย์แบบยูนิตเดียว อสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวและอุตสาหกรรมได้รับการยกย่องมานานแล้วว่าเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดเพื่อเพิ่มความมั่นคงให้กับพอร์ตการลงทุนของคุณ</p> <p class="yf-1fy9kyt">โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การก่อสร้างโรงงานในอเมริกา กำลังประสบกับ “ยุคทองที่ไม่เคยมีมาก่อน” ตามรายงานของ The Manufacturer (7) ส่วนหนึ่งเป็นเพราะกลไกต่างๆ เช่น การจัดหาเงินทุนแบบสร้างตามความต้องการ (BTS)</p> <p class="yf-1fy9kyt">การจัดหาเงินทุนแบบ BTS ช่วยให้ผู้ผลิตสามารถใช้ประโยชน์จากโรงงานที่สร้างขึ้นตามวัตถุประสงค์ได้โดยไม่ต้องซื้อที่ดิน แทนที่จะเป็นเช่นนั้น ผู้พัฒนาหรือนักลงทุนจะซื้อทรัพย์สินและรับผิดชอบค่าก่อสร้าง — ตามข้อกำหนดของผู้ผลิต — ในขณะที่ผู้ผลิตจะเช่าเป็นผู้เช่าระยะยาว</p> <p class="yf-1fy9kyt">ตามรายงานของ The Manufacturer ข้อตกลงเช่นนี้กำลังปลดล็อกการลงทุนหลายพันล้านดอลลาร์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม</p> <p class="yf-1fy9kyt">หากการกระจายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมหรืออสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวน่าสนใจสำหรับคุณ คุณอาจพิจารณาลงทุนกับ <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_008a76e0-cf78-43c6-aa3c-6c2e794cc6d5">Lightstone DIRECT</a> แพลตฟอร์มการลงทุนใหม่จาก Lightstone Group ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ โดยมีหน่วยอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวกว่า 25,000