ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรลดลงในเดือนมีนาคมท่ามกลางความไม่แน่นอนของผลกระทบจากความขัดแย้งในตะวันออกกลาง

ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรลดลงในเดือนมีนาคม เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยสูญเสียโมเมนตัมท่ามกลางความไม่แน่นอนเกี่ยวกับความขัดแย้งในตะวันออกกลางและผลกระทบต่อเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ย
ตัวเลขจาก Halifax ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ Lloyds – ผู้ให้กู้จำนองรายใหญ่ที่สุดของบริเตน – แสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 0.5% ในเดือนมีนาคมเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของบ้านลดลงต่ำกว่า 300,000 ปอนด์ กลับไปอยู่ที่ 299,677 ปอนด์ หลังจากที่เคยทะลุระดับดังกล่าวเป็นครั้งแรกในเดือนมกราคม
อัตราการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์รายปีก็ชะลอตัวลงเหลือ 0.8% ลดลงจาก 1.2% ในเดือนก่อนหน้า ซึ่งบ่งชี้ถึงการชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงต้นฤดูใบไม้ผลิ ซึ่งเป็นช่วงฤดูกาลขายที่สำคัญ
Halifax กล่าวว่าความไม่แน่นอนเกี่ยวกับความขัดแย้งในตะวันออกกลางได้ลดทอน “โมเมนตัมเบื้องต้นในตลาดที่เห็นในช่วงต้นปี” ความกังวลเกี่ยวกับราคาพลังงานที่สูงขึ้นส่งผลให้ความคาดหวังด้านเงินเฟ้อสูงขึ้น ซึ่งนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจำนอง
ความคาดหวังว่าธนาคารแห่งประเทศอังกฤษ (Bank of England) อาจปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยหลายครั้งในปีนี้ ส่งผลให้ต้นทุนของอัตราดอกเบี้ยจำนองแบบคงที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม นักเทรดใน City ได้ปรับลดการคาดการณ์การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเมื่อเช้าวันพุธ หลังจากที่สหรัฐฯ และอิหร่านตกลงที่จะหยุดยิงชั่วคราวเป็นเวลาสองสัปดาห์ โดยมีการกำหนดราคาการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพียง 0.25% สำหรับปีนี้เท่านั้น
ทางเลือกของข้อเสนอจำนองลดลงในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา โดยมีการถอนผลิตภัณฑ์จำนองหลายร้อยรายการออกจากตลาด อัตราดอกเบี้ยจำนองแบบคงที่สำหรับที่อยู่อาศัยระยะเวลาสองปีก็เพิ่มขึ้นสู่ระดับ 5.84% ภายในสิ้นเดือนมีนาคม ซึ่งเป็นระดับสูงสุดตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2024
“ผลกระทบต่อราคาบ้านจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่แรงกดดันเหล่านี้คงอยู่ และผลกระทบที่กว้างขึ้นต่อเศรษฐกิจและการว่างงาน” Amanda Bryden หัวหน้าฝ่ายจำนองของ Halifax กล่าว
“อัตราดอกเบี้ยจำนองเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้ซื้อ โดยเฉพาะผู้ที่ก้าวเข้าสู่ตลาดเป็นครั้งแรก ซึ่งกำลังเผชิญกับความท้าทายในการออมเงินดาวน์ควบคู่ไปกับต้นทุนการกู้ยืม”
คาดว่าผู้ซื้อบ้านในอนาคตจำนวนมากจะจับตาดูอัตราดอกเบี้ยจำนองอย่างใกล้ชิดก่อนที่จะตัดสินใจว่าจะดำเนินการซื้อต่อหรือไม่ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจำนองล่าสุดนั้นค่อนข้างน้อยกว่าการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วที่เกิดขึ้นหลังจาก mini-budget ของ Liz Truss ในปี 2022
Bryden กล่าวเสริมว่าครัวเรือนจำนวนมากจะอยู่ในข้อตกลงจำนองแบบคงที่ที่จะปกป้องพวกเขาจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษคงอัตราดอกเบี้ยไว้ในเดือนมีนาคม แต่ส่งสัญญาณว่าอาจถูกบังคับให้เพิ่มต้นทุนการกู้ยืมในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า เนื่องจากความขัดแย้งในอิหร่านคุกคามที่จะผลักดันให้อัตราเงินเฟ้อของสหราชอาณาจักรสูงกว่า 3%
ราคาบ้านยังคงแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาคทั่วสหราชอาณาจักร ไอร์แลนด์เหนือยังคงเป็นผู้นำในการเติบโตของราคาบ้านรายปี โดยราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 8.7% ในช่วงหนึ่งปีที่ผ่านมา สู่ระดับ 224,809 ปอนด์
การเติบโตที่แข็งแกร่งยังถูกบันทึกไว้ในสกอตแลนด์ โดยราคาเฉลี่ยของบ้านเพิ่มขึ้น 4.4% ต่อปี สู่ระดับ 222,716 ปอนด์ มูลค่าทั่วไปของบ้านในเวลส์ในปัจจุบันคือ 230,909 ปอนด์ หลังจากที่เพิ่มขึ้นในอัตราที่น้อยกว่า 1.6% ต่อปี
การเติบโตของราคาที่แข็งแกร่งในอังกฤษยังคงกระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคทางตอนเหนือ ราคาลดลงอย่างต่อเนื่องในภาคใต้ของอังกฤษ ในขณะที่ราคาลดลง 1.9% เมื่อเทียบรายปีในภาคตะวันออกเฉียงใต้ และมูลค่าเฉลี่ยในลอนดอนลดลง 1.2%