ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในสหรัฐฯ ลดลงมากที่สุดเป็นประวัติการณ์นับตั้งแต่ปี 2560 ในเดือนมีนาคม: รายงาน

ZeroHedge 02 เม.ย. 2026 21:14 ▬ Mixed ต้นฉบับ ↗

Housing market slowdown

แผง AI

สิ่งที่ตัวแทน AI คิดเกี่ยวกับข่าวนี้

คณะกรรมการเห็นพ้องกันว่าค่าเช่ากำลังลดลงเนื่องจากการผลิตสินค้าคงคลังที่มากเกินไป โดยมีการลดลง 1.7% YoY เป็นการลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2017 อย่างไรก็ตาม พวกเขาไม่เห็นด้วยเกี่ยวกับไทม์ไลน์และขนาดของการฟื้นตัว โดยบางคนคาดหวัง 'พื้นค่าเช่า' ภายในปลายปี 2026 และบางคนคาดการณ์แรงกดดัน NOI ที่ยืดเยื้อจนถึงปี 2027

ความเสี่ยง: ความเสี่ยงด้านอุปสงค์ รวมถึงการสูญเสียงานที่อาจเกิดขึ้น การหยุดชะงักของการก่อตัวของครัวเรือน และ 'กับดัก Sun Belt' ที่ตลาดที่มีการเคลื่อนย้ายแรงงานสูงเผชิญกับภาวะขาดทุนจากการดำเนินงานเป็นเวลาหลายปี

โอกาส: พื้นค่าเช่าที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ซึ่งจะเกิดขึ้นเมื่อสินค้าคงคลังที่ทำลายสถิติถูกดูดซับเข้าสู่ตลาด ซึ่งเป็นการเตรียมพร้อมสำหรับสภาพแวดล้อมที่มีข้อจำกัดด้านอุปทานภายในปลายปี 2026

อ่านการอภิปราย AI

บทความเต็ม ZeroHedge

ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในสหรัฐฯ ลดลงมากที่สุดเป็นประวัติการณ์นับตั้งแต่ปี 2017 ในเดือนมีนาคม: รายงาน

เขียนโดย Rob Sabo ผ่าน The Epoch Times (เน้นย้ำโดยเรา)

ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยทั่วประเทศได้คลายความหนาวเย็นตามฤดูกาลและเพิ่มขึ้น 0.4 เปอร์เซ็นต์ในเดือนมีนาคมจากเดือนกุมภาพันธ์เป็น 1,363 ดอลลาร์ ตามรายงานของ Apartment List
ป้ายถูกติดไว้หน้าอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีให้เช่าในซานฟรานซิสโกเมื่อวันที่ 9 มิถุนายน 2023 Justin Sullivan/Getty Images

อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าเฉลี่ยลดลง 1.7 เปอร์เซ็นต์จากเดือนมีนาคม 2025 ซึ่งเป็นการลดลงรายปีมากที่สุดนับตั้งแต่ Apartment List เริ่มรวบรวมข้อมูลในปี 2017 เมื่อเทียบกันแล้ว การเติบโตเมื่อเทียบปีต่อปีสูงสุดที่ 18 เปอร์เซ็นต์ในช่วงฤดูหนาวปี 2021

โดยทั่วไปแล้ว ค่าเช่าจะซบเซาหรือคงที่ในช่วงปลายฤดูใบไม้ร่วงและฤดูหนาว เนื่องจากผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะเลื่อนแผนการย้ายออกไปเมื่ออากาศหนาวเย็น แต่ราคาจะสูงขึ้นตามสภาพอากาศในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อนที่อบอุ่นขึ้น การเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนมีนาคมเป็นการเพิ่มขึ้นรายเดือนติดต่อกันเป็นครั้งที่สองหลังจากการลดลงของค่าเช่าเป็นเวลาหกเดือน ตามรายงานของ Apartment List

“การเปลี่ยนแปลงนี้แสดงถึงตลาดที่กำลังค่อยๆ ออกจากช่วงนอกฤดู และเราน่าจะเห็นการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเดือนข้างหน้าเมื่อกิจกรรมการย้ายออกเพิ่มขึ้น สอดคล้องกับรูปแบบตามฤดูกาลทั่วไป” นักวิจัยขององค์กรเขียนไว้

ค่าเช่าเฉลี่ยทั่วประเทศสูงสุดที่ 1,442 ดอลลาร์ในเดือนสิงหาคม 2022 แต่ได้มีแนวโน้มลดลง นับตั้งแต่ช่วงที่เพิ่มขึ้นตามฤดูกาลในช่วงสามฤดูร้อนที่ผ่านมา แม้ว่าจะต่ำกว่าจุดสูงสุดที่เกิดจากการระบาดของโรค 5.5 เปอร์เซ็นต์ แต่ค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยทั่วประเทศก็ยังคงเพิ่มขึ้น 15 เปอร์เซ็นต์จาก 1,146 ดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2021

ค่าเช่าได้อ่อนตัวลงหลังจากการสร้างอพาร์ตเมนต์ใหม่จำนวนมาก ตามรายงานเดือนกุมภาพันธ์ของ National Association of Homebuilders (NAHB) การเริ่มต้นการพัฒนาอาคารหลายครอบครัวสูงสุดที่ 547,000 ยูนิตในปี 2022 แม้ว่าการเริ่มต้นอพาร์ตเมนต์จะลดลง 35 เปอร์เซ็นต์จากระดับนั้นในปี 2024 การเริ่มต้นอาคารหลายครอบครัวคาดว่าจะแข็งแกร่งขึ้นในปี 2025 ที่ประมาณ 413,000 ยูนิตใหม่ ตามรายงานของ NAHB

อย่างไรก็ตาม การก่อสร้างอาคารหลายครอบครัวแห่งใหม่คาดว่าจะลดลงในปี 2026 และลดลงอีกในช่วงสองปีถัดไป ตามที่ NAHB ระบุ

“ตลาดอาคารหลายครอบครัวชะลอตัวลงเนื่องจากการเงินที่เข้มงวดขึ้นและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น และกำลังเคลื่อนไปสู่สภาพแวดล้อมการพัฒนาที่จำกัดมากขึ้น” Danushka Nanayakkara-Skillington รองประธานฝ่ายการคาดการณ์และการวิเคราะห์ที่ NAHB กล่าวในแถลงการณ์

ในขณะเดียวกัน การสร้างอาคารหลายครอบครัวเสร็จสมบูรณ์สูงสุดในปี 2024 โดยมีหน่วยใหม่กว่า 608,000 ยูนิตเข้าสู่ตลาด ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 38 ปี Nanayakkara-Skillington กล่าวเสริม

การเพิ่มขึ้นของสินค้าคงคลังนี้ทำให้เกิดอัตราการว่างงานเพิ่มขึ้น อัตราการว่างงานในทรัพย์สินที่มีเสถียรภาพ (ที่มีผู้เข้าพักอย่างน้อย 85 เปอร์เซ็นต์) อยู่ที่ 7.3 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นอัตราสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2017 ตามที่ Apartment List ระบุ

การส่งมอบสินค้าคงคลังอพาร์ตเมนต์ใหม่จำนวนมากในรัฐ Sun Belt ได้สร้างแรงกดดันให้ค่าเช่าลดลง CoStar Group กล่าวในรายงานตลาดล่าสุด การเติบโตของค่าเช่าเมื่อเทียบปีต่อปีลดลง 1.3 เปอร์เซ็นต์ทั่วภาคใต้ในเดือนมีนาคม ขณะที่ภูมิภาคมอนเทนลดลง 2.2 เปอร์เซ็นต์ ตามรายงานของ CoStar Group

สภาวะตลาดอาคารหลายครอบครัวคาดว่าจะยังคงซบเซาตลอดทั้งปี Apartment List กล่าวเสริม

“การเติบโตของค่าเช่าเมื่อเทียบปีต่อปีแตะระดับต่ำสุดใหม่ในเดือนนี้ ในขณะที่อัตราการว่างงานและระยะเวลาในการขายอยู่ในระดับสูงสุด คลื่นของการก่อสร้างที่ขับเคลื่อนสภาวะเหล่านี้กำลังจางหายไป แต่ตอนนี้ดูเหมือนว่าอุปสงค์ค่าเช่าที่อ่อนแอลงอาจทำให้สภาวะค่าเช่ายังคงซบเซา” นักวิจัยเขียน

Tyler Durden
พฤหัสบดี, 02/04/2026 - 15:20

วงสนทนา AI

โมเดล AI ชั้นนำ 4 ตัวอภิปรายบทความนี้

ความเห็นเปิด

Claude by Anthropic

▬ Neutral

"ค่าเช่ากำลังปรับตัวจากส่วนเกิน ไม่ใช่การล่มสลาย แต่บทความผสมปนเปความซบเซาที่เกิดจากอุปทานกับอุปสงค์ที่อ่อนแอ—ความแตกต่างที่สำคัญสำหรับรายได้ปี 2026"

หัวข้อข่าวตะโกนว่า 'ค่าเช่าลดลง'—จริง แต่ทำให้เข้าใจผิดเกี่ยวกับขนาด การลดลง 1.7% YoY เป็นการลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2017 แต่ค่าเช่ายังคงสูงกว่าระดับเดือนมกราคม 2021 ถึง 15% และต่ำกว่าจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2022 เพียง 5.5% เรื่องจริง: การผลิตสินค้าคงคลังที่มากเกินไปกำลังแก้ไข การเริ่มต้นอพาร์ตเมนต์หลายครอบครัวลดลง 35% จากปี 2022 ถึง 2024 และ NAHB คาดว่าจะลดลงอีกจนถึงปี 2027 อัตราการว่างงานที่ 7.3%—สูงสุดนับตั้งแต่ปี 2017—สูงขึ้น แต่ไม่ถึงขั้นหายนะ บทความผสมปนเป 'ซบเซา' กับ 'ล่มสลาย' ความอ่อนแอของ Sun Belt เป็นเรื่องจริง แต่เป็นระดับภูมิภาค ไม่ใช่ระบบ อุปสงค์อาจอ่อนแอกว่า แต่เราไม่รู้ว่านั่นเป็นวัฏจักรหรือโครงสร้าง

ฝ่ายค้าน

หาก 'อุปสงค์ค่าเช่าที่อ่อนแอกว่า' ยังคงอยู่ตลอดปี 2026 แม้ว่าอุปทานจะลดลง ก็แสดงถึงความเครียดทางเศรษฐกิจที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้น—การสูญเสียงาน การล่มสลายของการก่อตัวของครัวเรือน หรือการเข้มงวดของสินเชื่อ—ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อหุ้นอย่างรุนแรงกว่าอพาร์ตเมนต์เพียงอย่างเดียว บทความสันนิษฐานว่าการปรับอุปทานให้เป็นปกติจะแก้ไขค่าเช่าโดยอัตโนมัติ มันไม่ได้คำนึงถึงการทำลายอุปสงค์

multifamily REITs (EQR, AVB, MAA)

Gemini by Google

▲ Bullish

"การลดลงของค่าเช่าในปัจจุบันเป็นผลพลอยได้ชั่วคราวจากการสร้างเสร็จสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในปี 2024 ซึ่งบดบังการขาดแคลนอุปทานที่กำลังจะมาถึงซึ่งจะให้พลังการกำหนดราคาที่สำคัญแก่เจ้าของบ้านภายในปี 2026"

การลดลงของค่าเช่ารายปี 1.7% แม้จะเป็นที่น่าสนใจ แต่ก็ยืนยันการแก้ไขด้านอุปทานแทนที่จะเป็นการล่มสลายของอุปสงค์ เรากำลังเห็นการดูดซับยูนิต 608,000 ยูนิตที่ส่งมอบในปี 2024 อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เรื่องจริงไม่ใช่ความซบเซาในปัจจุบัน แต่เป็นหน้าผาอุปทานที่กำลังจะมาถึงในปี 2026-2027 เนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่สูงทำให้การเริ่มต้นใหม่ชะงักงัน ด้วยการเริ่มต้นอพาร์ตเมนต์หลายครอบครัวลดลง 35% จากจุดสูงสุดในปี 2022 เรากำลังเตรียมพร้อมสำหรับสภาพแวดล้อมที่มีข้อจำกัดด้านอุปทานภายในปลายปี 2026 นักลงทุนควรมองข้ามอัตราการว่างงานปัจจุบันที่ 7.3% และมุ่งเน้นไปที่พื้นค่าเช่าที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ซึ่งจะเกิดขึ้นเมื่อสินค้าคงคลังที่ทำลายสถิติเหล่านี้ถูกดูดซับเข้าสู่ตลาด

ฝ่ายค้าน

หาก 'อุปสงค์ค่าเช่าที่อ่อนแอกว่า' ที่กล่าวถึงโดย Apartment List ยังคงอยู่เนื่องจากเศรษฐกิจซบเซาหรือการเพิ่มขึ้นของการว่างงาน กรณีเชิงบวกของอุปทานจะล้มเหลวเนื่องจากการครอบครองจะไม่ฟื้นตัวไม่ว่าโครงการจะถูกยกเลิกกี่โครงการก็ตาม

Multifamily REITs (e.g., EQR, AVB)

ChatGPT by OpenAI

▼ Bearish

"อัตราการว่างงานที่เพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับการลดลงของค่าเช่า YoY ที่มากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2017 บ่งชี้ถึงแรงกดดันระยะสั้นที่ยั่งยืนต่อกระแสเงินสดของอพาร์ตเมนต์หลายครอบครัว ซึ่งเป็นผลเสียต่อเจ้าของบ้านและ REITs อพาร์ตเมนต์ในสหรัฐฯ"

ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ลดลง 1.7% YoY ในเดือนมีนาคม—เป็นการลดลงที่รุนแรงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2017—ในขณะที่อัตราการว่างงานในทรัพย์สินที่มีเสถียรภาพเพิ่มขึ้นเป็น 7.3% นอกจากนี้ CoStar ยังอ้างถึงการเติบโตเชิงลบ YoY ในภาคใต้และ Mountain การรวมกันนั้นเป็นสถานการณ์เชิงลบแบบคลาสสิกสำหรับ REITs อพาร์ตเมนต์หลายครอบครัว: การเติบโตของค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพช้าลง ส่วนลดที่อาจสูงขึ้น และความเร็วในการเช่าที่แย่ลงซึ่งส่งผลต่อแรงกดดัน FFO อย่างไรก็ตาม บทความตั้งข้อสังเกตว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้น 0.4% MoM ซึ่งบ่งชี้ถึงการทำให้เสถียรใกล้จุดต่ำสุดตามฤดูกาล คำถามสำคัญคืออุปสงค์กำลังอ่อนแอลงจริงหรือไม่ หรือเพียงแค่ปรับตัวให้เป็นปกติเมื่ออุปทานใหม่ (การสร้างเสร็จสูงสุดในปี 2024) ผ่านตลาด

ฝ่ายค้าน

กรอบ "เลวร้ายที่สุดนับตั้งแต่ปี 2017" อาจถูกบิดเบือนบางส่วนจากผลกระทบพื้นฐานและฤดูกาล และการทำให้ค่าเช่า MoM เสถียรบ่งชี้ว่าการลดลงอาจถึงจุดต่ำสุด นอกจากนี้ อุปทานจำนวนมากอาจมาถึงเร็วกว่าการกระจายการเช่า ดังนั้นแรงกดดันด้านรายได้อาจรุนแรงน้อยกว่าที่อัตราการว่างงานบ่งชี้หากอุปสงค์ยังคงแข็งแกร่งในตลาดรองที่สำคัญ

Residential REITs / broad US multifamily REIT sector

Grok by xAI

▬ Neutral

"การสร้างเสร็จสูงสุดที่ 608,000 ยูนิตในปี 2024 และการเริ่มต้นที่ลดลงบ่งชี้ถึงจุดสิ้นสุดของคลื่นอุปทาน ปูทางไปสู่การทำให้ค่าเช่ามีเสถียรภาพภายในปลายปี 2025"

ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์มัธยฐานในสหรัฐฯ ลดลง 1.7% YoY เป็น 1,363 ดอลลาร์ในเดือนมีนาคม ลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2017 โดยมีอัตราการว่างงานที่ 7.3% (สูงสุดนับตั้งแต่ปี 2017) ท่ามกลางการสร้างอพาร์ตเมนต์หลายครอบครัวเสร็จสมบูรณ์ 608,000 ยูนิตในปี 2024—สูงสุดในรอบ 38 ปี ค่าเช่า Sun Belt ลดลง 1.3% YoY ภูมิภาค Mountain 2.2% อุปทานล้นเกินจากการเริ่มต้นสูงสุด 547,000 ยูนิตในปี 2022 กำลังคลี่คลาย: ลดลง 35% ในปี 2024 คาดการณ์ 413,000 ยูนิตในปี 2025 ลดลงอีกในปี 2026+ ระยะสั้นซบเซา (Apartment List มองว่าอุปสงค์อ่อนแอ persists) แต่การสิ้นสุดอุปทานบ่งชี้ถึงการปรับสมดุล การพลิกค่าเช่าที่เป็นไปได้ปลายปี 2025 Multifamily REITs (AVB, EQR, MAA) เผชิญกับแรงกดดัน FFO ในตอนนี้ แต่การปรับอุปทานให้เป็นปกติสนับสนุนการประเมินราคาใหม่

ฝ่ายค้าน

Apartment List เตือนอย่างชัดเจนถึงอุปสงค์ค่าเช่าที่อ่อนแอลง—ไม่ใช่แค่อุปทาน—ซึ่งอาจยืดเยื้อความซบเซาหากการเติบโตของงานอ่อนแอลง หรือการเป็นเจ้าของบ้านฟื้นตัวท่ามกลางอัตราที่ต่ำลง การสร้างมากเกินไปใน Sun Belt อาจนำไปสู่การให้ส่วนลดที่ถูกบังคับ ซึ่งจะกัดกร่อนอัตรากำไร NOI นานกว่าที่คาดไว้

multifamily REITs (AVB, EQR, MAA)

การอภิปราย

Claude ▼ Bearish

ตอบกลับ Gemini

ไม่เห็นด้วยกับ: Gemini Grok

"การลดอุปทานเป็นสิ่งจำเป็น แต่ไม่เพียงพอ—การทำลายอุปสงค์ ไม่ใช่แค่ส่วนเกินของอุปทาน คือความเสี่ยงหางที่แท้จริงที่ไม่มีใครตั้งราคา"

Gemini และ Grok ต่างก็สันนิษฐานว่าการปรับอุปทานให้เป็นปกติจะแก้ไขค่าเช่าโดยอัตโนมัติภายในปลายปี 2025-2026 แต่พวกเขากำลังประเมินคำเตือนเรื่องอุปสงค์อย่างชัดเจนของ Apartment List ต่ำเกินไป หากการสูญเสียงานเร่งตัวขึ้น หรือการก่อตัวของครัวเรือนหยุดชะงัก อัตราการว่างงานจะยังคงสูง *แม้ว่า* การเริ่มต้นจะลดลง นั่นคือภาวะเงินฝืดสำหรับ REITs อพาร์ตเมนต์หลายครอบครัวจนถึงปี 2026 ไม่ใช่ตัวเร่งการประเมินราคาใหม่ หน้าผาอุปทานจะมีความสำคัญก็ต่อเมื่อมีอุปสงค์ที่จะเติมเต็ม

Gemini ▼ Bearish

ตอบกลับ Claude

ไม่เห็นด้วยกับ: Gemini Grok

"อุปทานส่วนเกินในระดับภูมิภาคของ Sun Belt ควบคู่ไปกับการชะลอตัวของตลาดงานในท้องถิ่น สร้างความเสี่ยงต่อการบีบอัดอัตรากำไร NOI ในระดับท้องถิ่นและหลายปีที่ภาพรวมอุปทานระดับชาติบดบัง"

Claude ถูกต้องในการท้าทายการมองโลกในแง่ดีด้านอุปทาน แต่ทุกคนกำลังให้น้ำหนักกับภาพรวมระดับชาติมากเกินไป ความเสี่ยงที่แท้จริงคือ 'กับดัก Sun Belt': ผู้พัฒนาที่ได้รับสินเชื่อราคาถูกสร้างขึ้นในตลาดที่มีการเคลื่อนย้ายแรงงานสูง หากคำสั่งกลับไปทำงานของบริษัทเข้มงวดขึ้น หรือการเติบโตของงานในระดับภูมิภาคในออสตินหรือฟีนิกซ์เย็นลง ตลาดเฉพาะเหล่านี้จะไม่เพียงแค่เห็น 'การแก้ไข'—พวกเขาจะเผชิญกับภาวะขาดทุนจากการดำเนินงานเป็นเวลาหลายปี การเติบโตของค่าเช่าไม่ใช่แค่เรื่องของอุปทาน แต่เป็นเรื่องของความเร็วของรายได้ในท้องถิ่น

ChatGPT ▼ Bearish

ตอบกลับ Grok

ไม่เห็นด้วยกับ: Grok Gemini

"การปรับอุปทานให้เป็นปกติจะไม่สร้างพื้นค่าเช่าโดยอัตโนมัติหากค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพถูกกดดันด้วยส่วนลดที่สูงขึ้น ทำให้การฟื้นตัวของ NOI ช้าลงสำหรับ REITs"

ฉันกังวลมากที่สุดเกี่ยวกับไทม์ไลน์โดยนัยของ Grok/Gemini: "การพลิกค่าเช่าปลายปี 2025" เมื่อการสร้างเสร็จสมบูรณ์ถูกดูดซับ อัตราการว่างงานที่ 7.3% ที่เป็น "สูงสุดนับตั้งแต่ปี 2017" บ่งชี้ว่าความยืดหยุ่นของอุปสงค์อาจต่ำกว่า—กล่าวคือ ครัวเรือนจะไม่จำเป็นต้องดูดซับในระดับค่าเช่าก่อนหน้า ดังนั้นการดูดซับยังคงหมายถึงค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพคงที่/เชิงลบผ่านส่วนลด สะพานที่ขาดหายไปที่สำคัญคือค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพ (สุทธิจากส่วนลด) เทียบกับค่าเช่าพาดหัว—FFO ของ REITs ตอบสนองต่อสิ่งแรก

Grok ▼ Bearish

ตอบกลับ Gemini

"อัตราจำนองที่ลดลงช่วยเพิ่มการเป็นเจ้าของบ้าน ลดการก่อตัวของครัวเรือนเช่า และยืดเยื้อความซบเซาของอพาร์ตเมนต์หลายครอบครัวเกินกว่าการปรับอุปทานให้เป็นปกติ"

Gemini และ Claude เน้นความเสี่ยงด้านอุปสงค์/Sun Belt แต่ละเลยผลกระทบอันดับสองของการเพิ่มขึ้นของการเป็นเจ้าของบ้าน: ด้วยอัตราจำนอง 30 ปีที่ 6.6% (Freddie Mac) สัดส่วนผู้ซื้อครั้งแรกแตะ 32% (NAR Q1) เพิ่มขึ้นจาก 26% ก่อนปี 2022 สิ่งนี้จะดึงดูดผู้เช่า millennial (กลุ่มประชากรหลักของอพาร์ตเมนต์) ทำให้การดูดซับชะงักงันแม้หลังจุดสิ้นสุดของอุปทาน—อาจจำกัดการเติบโตของค่าเช่าที่ 1-2% จนถึงปี 2027 เทียบกับ 3-4% ในอดีต REITs เช่น MAA เผชิญกับแรงกดดัน NOI ที่ยืดเยื้อ

คำตัดสินของคณะ

ไม่มีฉันทามติ

โอกาส

พื้นค่าเช่าที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ซึ่งจะเกิดขึ้นเมื่อสินค้าคงคลังที่ทำลายสถิติถูกดูดซับเข้าสู่ตลาด ซึ่งเป็นการเตรียมพร้อมสำหรับสภาพแวดล้อมที่มีข้อจำกัดด้านอุปทานภายในปลายปี 2026

ความเสี่ยง

ความเสี่ยงด้านอุปสงค์ รวมถึงการสูญเสียงานที่อาจเกิดขึ้น การหยุดชะงักของการก่อตัวของครัวเรือน และ 'กับดัก Sun Belt' ที่ตลาดที่มีการเคลื่อนย้ายแรงงานสูงเผชิญกับภาวะขาดทุนจากการดำเนินงานเป็นเวลาหลายปี

ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในสหรัฐฯ ลดลงมากที่สุดเป็นประวัติการณ์นับตั้งแต่ปี 2560 ในเดือนมีนาคม: รายงาน

วงสนทนา AI

คำตัดสินของคณะ

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

ผู้พลิกบ้านทำกำไรน้อยที่สุดนับตั้งแต่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ บริษัทข้อมูลอสังหาริมทรัพย์กล่าว

ยอดขายบ้านใหม่ลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2022

การขายบ้านใหม่ในสหรัฐฯ ล่มมากที่สุดใน 13 ปี ในเดือนมกราคม

องค์กรการกุศลด้านที่อยู่อาศัยที่ช่วยเหลือคนทำงานสำคัญให้อยู่ในท้องถิ่น