ยอดขายบ้านมือสองที่ยังไม่สมบูรณ์ของสหรัฐฯ ฟื้นตัวอย่างไม่คาดฝันในเดือนกุมภาพันธ์เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจำนองลดลง

<p>วอชิงตัน, 17 มีนาคม (รอยเตอร์ส) - สัญญาเพื่อซื้อบ้านมือสองในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดฝันในเดือนกุมภาพันธ์ท่ามกลางการลดลงของอัตราดอกเบี้ยจำนอง แต่การเพิ่มขึ้นเพิ่มเติมมีแนวโน้มที่จะถูกจำกัดโดยสงครามในตะวันออกกลางซึ่งกำลังทำให้ราคาน้ำมันสูงขึ้นและจุดประกายความกังวลเกี่ยวกับเงินเฟ้อ</p>
<p>ดัชนียอดขายบ้านที่ยังไม่สมบูรณ์กลับตัวขึ้น 1.8% ในเดือนที่แล้วเป็น 72.1 สมาคมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติกล่าวเมื่อวันอังคาร นักเศรษฐศาสตร์ที่สำรวจโดยรอยเตอร์สคาดการณ์ว่าสัญญา ซึ่งจะกลายเป็นยอดขายหลังจากหนึ่งหรือสองเดือน จะลดลง 0.5%</p>
<p>สัญญาเพิ่มขึ้นในภูมิภาคตะวันตก ภูมิภาคทางใต้และกลางที่มีประชากรหนาแน่น แต่ลดลงในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ยอดขายบ้านที่ยังไม่สมบูรณ์ลดลง 0.8% จากปีก่อน</p>
<p>อัตราดอกเบี้ยจำนองลดลงในช่วงต้นปีหลังจากที่ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์สั่งให้บริษัทจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล Fannie Mae และ Freddie Mac ขยายการซื้อหลักทรัพย์ที่ค้ำประกันด้วยจำนอง แต่พวกเขาลดลงในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมาเมื่อสงครามระหว่างสหรัฐฯ-อิสราเอลกับอิหร่านส่งผลให้ราคาน้ำมันสูงขึ้นและผลตอบแทนของกระทรวงการคลังสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น</p>
<p>อัตราดอกเบี้ยจำนองติดตามผลตอบแทนของกระทรวงการคลังอายุ 10 ปีที่เป็นเกณฑ์มาตรฐาน</p>
<p>“การเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในสัญญาที่ยังไม่สมบูรณ์ดูเหมือนจะได้รับแรงหนุนจากสภาวะที่สามารถจ่ายได้ดีขึ้น” Lawrence Yun นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ NAR กล่าว “อย่างไรก็ตาม สภาวะเหล่านั้นอาจกลับตัวหากราคาน้ำมันที่สูงขึ้นนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจำนอง”</p>
<p>ความสามารถในการซื้อบ้านได้กลายเป็นประเด็นทางการเมืองที่ทรงพลังมากขึ้นก่อนการเลือกตั้งกลางปีพฤศจิกายน ทรัมป์ลงนามในคำสั่งเมื่อสัปดาห์ที่แล้วเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงเครดิตจำนองและกำจัดอุปสรรคด้านกฎระเบียบในการก่อสร้างบ้านราคาไม่แพง นักเศรษฐศาสตร์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยจะแก้ไขปัญหาความสามารถในการซื้อที่ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพเผชิญอยู่ มีการขาดแคลนบ้านสำหรับผู้เริ่มต้นอย่างมาก</p>
<p>ผู้สร้างยังไม่ได้เพิ่มการก่อสร้างบ้านเดี่ยวเนื่องจากวัสดุก่อสร้างมีราคาแพงเนื่องจากภาษีนำเข้าของทรัมป์ การขาดแคลนแรงงานเนื่องจากการปราบปรามการอพยพของรัฐบาลยังเพิ่มต้นทุนสำหรับผู้สร้าง</p>
<p>นอกจากนี้ยังมีปัญหาการขาดแคลนที่ดินก่อสร้าง ในขณะที่ยอดขายบ้านใหม่ที่ซบเซาทำให้เกิดอุปทานส่วนเกินของทรัพย์สินที่ยังไม่ได้ขายในตลาด ซึ่งจำกัดความสามารถของนักสร้างในการเริ่มโครงการที่อยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยว</p>
<p>มีการเริ่มต้นโครงการที่อยู่อาศัยประมาณ 943,000 หน่วยในปี 2025 ลดลงจาก 1.016 ล้านหน่วยในปี 2024 ข้อมูลของรัฐบาลแสดงให้เห็น</p>
<p>แบบสำรวจเมื่อวันจันทร์แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของผู้สร้างแทบไม่เปลี่ยนแปลงในเดือนมีนาคม โดยผู้สร้างยังคง “แสดงความกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายเนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นและการขาดแคลนที่ดินที่สามารถสร้างได้และแรงงาน”</p>
<p>(รายงานโดย Lucia Mutikani; บรรณาธิการโดย Andrea Ricci)</p>