Amerika'da Bir Emlak Vergisi İsyanı Ortaya Çıkıyor

Amerika'da Bir Emlak Vergisi İsyanı Ortaya Çıkıyor

Aaron Gifford tarafından The Epoch Times aracılığıyla yazılmıştır,

Yağmurlu bir Cumartesi öğleden sonra Cleveland bölgesindeki bir silah fuarında bir dilekçe masasında, vatandaşlar aksayan bir Amerikan Rüyası'ndan bahsediyor.

On yıllar önce ipoteklerini ödemiş ancak evlerinin emlak vergilerini ödeyemeyen yaşlı bir çift var. Yerel yönetimleri, yıllık faturalar ödenmediği takdirde, teorik olarak mülke el koyup başkasına açık artırmayla satabilir.

Ardından, kiracılarının kirasını artırmamak için kiralık mülkünün emlak vergilerini ödemek üzere Lowe's'ta yarı zamanlı bir işe giren yeni emekli biri var.

İlgilenenler, faiz oranlarının çok yüksek olması nedeniyle daha küçük evlere küçülemeyen, imkansız bir durumdan bahseden çiftçiler ve evden daha uzağa uygun fiyatlı bir yere taşınmaktan yakınan yeni üniversite mezunları.

Silahlar ve mühimmat ellerinde, fuar katılımcıları çıkışta Beth Blackmarr'ın masasında durup endişelerini onunla paylaşıyor.

Eğer Buckeye Eyaleti genelinde 413.000 sakin 1 Temmuz'dan önce bir dilekçeyi imzalarsa, yerel emlak vergilerini kaldırmaya yönelik bir halk oylaması Kasım ayında sandığa gidecek.

Blackmarr, 3.000'den fazla üyesi olan Emlak Vergisi Reformu İçin Vatandaşlar grubunun medya koordinatörü ve ana gönüllülerinden biri, imza sayısı yetersiz kalırsa, toplanan her şeyin bir sonraki yıl veya ne kadar sürerse sürsün uygulanabileceğini söyledi.

"Ohio'da gerçekten zorlanıyoruz," dedi The Epoch Times'a. "İnsanlar asla bu durumda olacaklarını düşünmemişlerdi."

Ohio merkezli Emlak Vergisi Reformu İçin Vatandaşlar grubunun gönüllüsü Beth Blackmarr, 25 Nisan 2026'da Cleveland yakınlarındaki bir silah fuarında bir dilekçe kampanyası sırasında formları düzenliyor. Grup, yerel emlak vergilerini kaldıran bir önlemi Kasım ayındaki sandığa taşıyacak kadar imza toplamayı hedefliyor. Aaron Gifford/The Epoch Times

Ohio yalnız değil. McKinsey and Co., küresel bir yönetim danışmanlığı firması, Eylül ayında yayınladığı bir rapora göre, kırk altı eyalet ve Columbia Bölgesi'nde yıllık yerel emlak vergisi artışlarına zaten sınırlar getirildi ve Florida ve Teksas'taki liderler, hükümetin gelir artırma "esnekliği"ni sınırlamak için ek mevzuat peşinde.

Zaten nakit sıkıntısı çeken okullar dengede duruyor. Okul bölgeleri, azalan öğrenci sayısı, fonlanmayan zorunlu görevler, büyük ölçüde fırlayan Medicaid maliyetleri nedeniyle azalan eyalet ve federal yardım ve artan çalışan sağlık sigortası maliyetleriyle mücadele ediyor.

Yerel düzeyde, belediye başkanları ve kasaba meclisleri, kamu güvenliği, kamu hizmetleri ve altyapı hizmetleri sunmaya devam etmeye çalışırken benzer zorluklarla karşı karşıya.

Bıktırılmış ev sahipleri, topluluklarının kamu görevlilerini ödemenin başka bir yolunu denemenin zamanının geldiğini, belki de okullarda ve belediye binalarında idari şişkinliği kesmenin yanı sıra daha yüksek satış vergisi veya eyalet gelir vergisi oranları aracılığıyla söylüyorlar.

"Eyalet, nüfusun yüzde 100'ünün eğitim için ödeme yapacağı bir yol bulsun," dedi Blackmarr'ın Cincinnati banliyösünden gönüllülerinden Ron Shumate The Epoch Times'a. "Kâr amacı güden işletmelere bir kolaylık sağlıyorlar, ama bize değil."

83 yaşındaki Ron Shumate, 21 Nisan 2026'da Ohio, Hamilton County, Springfield Township sakini ve ev sahibi. Blackmarr'ın grubunun gönüllüsü olan Shumate, emlak vergilerini kaldıran bir önlemi sandığa taşımak için imza topluyor. Glenn Hartong The Epoch Times için

Eyaletler ve Topluluklar Boyunca

Massachusetts'te, Springfield yakınlarındaki Great Barrington'daki bir vatandaş grubu, okullar ve yerel altyapı maliyetlerinin daha fazlasını tatil evlerine sahip yarı zamanlı sakinlere kaydırmak istiyor. grubun web sitesine göre, eğer Hep Birlikte Başarırsa, tam zamanlı bir konut için mevcut yıllık emlak vergisi örneğin 200.000 dolarlık bir değer üzerinden 1.293 dolar azalırken, aynı değerdeki mevsimlik bir ev için bu miktar 356 dolar artacaktır.

Minnesota ve Kuzey Dakota'da Cumhuriyetçi milletvekilleri, enflasyon oranı ve nüfus artışına dayalı emlak vergisi artışlarına bir tavan önerdiler. Örneğin, enflasyon oranı yüzde 3 ve bir topluluğun nüfusu yüzde 1 artarsa, vergi mükellefi için artış tavanı yüzde 3,5 olacaktır. Tavanı aşmak için seçmen onayı gerekecektir.

Her iki eyalet için de model mevzuatı yazan Minnesota merkezli Center of the American Experiment'ın ekonomisti John Phelan, önerinin geçen yıl bazı ilçelerde yüzde 8 ile yüzde 9,5 arasında değişen emlak vergisi artışlarından kaynaklandığını söyledi. Okul kurulları yıllık ilçe işletme bütçelerini ve buna bağlı vergi artışlarını belirler; seçmenler yalnızca personel ve sabit maliyetlerin ötesindeki büyük harcamalar, örneğin milyonlarca dolarlık bir teknoloji fonunun oluşturulması konusunda söz sahibidir.

Phelan The Epoch Times'a "Yük varlık değerleri tarafından belirlenmemeli," dedi. "[Okul bölgeleri] daha fazla para harcamak istiyorsa, halktan izin almalılar."

Montana'da Cumhuriyetçi eyalet milletvekilleri, yerel yönetim finansmanı için emlak vergisi artışlarına yüzde 2 tavan getirmeye çalışıyor, ancak emlak vergisi gelirlerinin yaklaşık yüzde 55'ini oluşturan okullar için değil.

Frontier Institute araştırma ve politika merkezi başkanı ve CEO'su Kendall Cotton, mevzuatı iyi bir başlangıç olarak nitelendirdi, ancak daha fazla rahatlamaya ihtiyaç olduğunu söyledi, çünkü büyüyen topluluklarda ev değerlemeleri bu yıl yüzde 60 arttı ve bu da çift haneli emlak vergisi artışlarına yol açtı.

Cotton The Epoch Times'a "Bu büyük sıçramalar sisteme çok baskı yapıyor, ancak hükümetler buna karşılık vermedi," dedi.

Eyalet başkentine yakın bir okul bölgesinde, vergi mükelleflerinden Montana'nın dondurucu kışından önce pahalı kazan değişimlerini karşılamaları için kısa bildirimde bulunulduğu bir örnek verdi. Isıtma ekipmanının kullanım ömrünün sonuna yaklaştığı göz önüne alındığında, bu proje yıllar önce federal COVID-19 yardım parasıyla tam olarak ödenmeliydi. Bunun yerine, okul liderleri hibeleri daha fazla yönetici ve ruh sağlığı danışmanı işe almak için kullandı.

"Yanlış öncelikler," dedi. "İnsanlar evlerinden vergiyle çıkarılıyor. Biz sadece hükümetten kiralıyoruz."

Nebraska'nın Epic Option vatandaş grubunun üyeleri, Ohio'daki akranları gibi, emlak vergilerini kaldırmak için bir sandık girişimi için imza topluyor. Grubun web sitesine göre, bu yıl gereken 160.000 imzayı almak için çabalarını durdurdular ve bunun yerine 2028'e odaklanacaklar.

21 Nisan 2026'da Ohio, Springfield Township'teki Ron Shumate'in evinde bir kalem ve dilekçe. Shumate, eyaletin okulları ve yerel yönetimi finanse etmek için alternatif gelir kaynakları bulması gerektiğini söyledi. Glenn Hartong The Epoch Times için

Teksas Valisi Greg Abbott, okul emlak vergilerinin kaldırılmasını önerdi ve Florida eyalet milletvekilleri, okul vergileri hariç yerel yönetim emlak vergilerinin sona erdirilmesini önerdi.

Georgia eyalet yasama meclisindeki bir yasa tasarısı, emlak vergilerinin aşamalı olarak kaldırılmasını ve satış vergisinin artırılmasını öngörüyor. Pensilvanya'da benzer bir yasa tasarısı sunuldu. Çeşitli emlak vergisi reform önlemleri, ilgili eyalet yasama meclisi web sitelerine göre Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Oklahoma, Güney Dakota ve Wyoming'de önerildi.

Okul Bütçesi Sıkıntıları

Ulusal Eğitim İstatistikleri Merkezi'ne göre, ABD'deki kamu okullarının fonlarının üçte birinden fazlası yerel emlak vergilerinden geliyor, geri kalanı ise eyalet ve federal yardımların yanı sıra belediye ve eyalet satış vergilerinden sağlanıyor. Bazı eyaletler piyango ve kumar gelirlerini de uyguluyor.

Georgetown Üniversitesi'ndeki Edunomics Lab, 23 Nisan'da yaptığı açıklamada, toplamda ülke genelindeki K-12 harcamalarının artık 1 trilyon doları aştığını bildirdi.

Ayrıca, öğrenci başına kamu harcamalarının Idaho'da yaklaşık 11.000 dolardan Columbia Bölgesi'nde 31.887 doların üzerine çıktığını belirtti. Personel ve okul vergi oranları çoğu bölgede artmaya devam ederken, öğrenci sayısı azalıyor.

Tipik eyalet ve federal yardım formülleri öğrenci sayısına dayanmaktadır, bu nedenle bölgeler maliyetleri düşürmek veya öğrenci başına düşen yardım miktarını dengelemek için yerel vergileri artırmak zorundadır. Düşük gelirli topluluklarda büyük özel ihtiyaçları olan öğrenci popülasyonlarına hizmet veren birçok bölgedeki mali krizi şiddetlendiren, kitlesel işe alımlara yol açan ancak şimdi tükenmiş olan 189 milyar dolarlık federal COVID-19 yardım parasına olan bağımlılık.

4 Aralık 2025'te Maine, Bath'ta Morse Lisesi öğrencileri. Ulusal Eğitim İstatistikleri Merkezi'ne göre, ABD'deki kamu okullarının fonlarının üçte birinden fazlası yerel emlak vergilerinden gelirken, geri kalanı eyalet ve federal yardımın yanı sıra belediye ve eyalet satış vergilerinden sağlanıyor. Samira Bouaou/The Epoch Times

Örneğin, New York, Buffalo şehir okul bölgesi, öğrenci sayısı yüzde 11 veya 3.679 öğrenci azalmasına rağmen, 2018 ve 2025 yılları arasında, idari ve merkez ofis çalışanlarında yüzde 569'luk bir artış dahil olmak üzere 900 işçi ekledi, Edunomics Lab'a göre.

Buffalo Şehir Okul Bölgesi yetkilileri daha önce The Epoch Times'a, 2026'dan sonra 400'den fazla pozisyonu, çoğunlukla doğal yollarla ortadan kaldırmak ve iki okul binasını kapatmak için dört yıllık bir plan uyguladıklarını söylemişti.

Edunomics Lab'a göre, ülke genelinde K-12 kamu öğrenci sayısı son on yılda yaklaşık 900.500 öğrenci azalırken, aynı dönemde personel sayısı yaklaşık 700.000 veya yüzde 11,9 arttı. Kuruluş ayrıca bu yıl Boston; Cleveland; Milwaukee; Las Vegas; Los Angeles; San Diego; San Francisco; Fresno, Kaliforniya; Richmond, Virginia; Tulsa, Oklahoma; Toledo, Ohio; Anchorage, Alaska; Cedar Rapids, Iowa; Fort Lauderdale, Florida; ve "sayısız küçük ve orta ölçekli bölgede" planlanan okul işten çıkarmaları veya personel azaltmaları bildirdi.

Edunomics Lab, The Epoch Times'a e-posta yoluyla "Bu geçici değil. Bu bir sıfırlama." dedi.

Artan Emlak Değerleri, Daha Yüksek Vergiler

Okulları ve belediye yönetimlerini finanse etmek için yerel emlak vergileri tipik olarak bir evin değerinin 1.000 dolar üzerinden bir oranına dayanır. Çoğu yerde değerlemelerin, bir mülkün satılacağı değerin altında olması beklenir, ancak kasaba, şehir ve ilçe değerleme uzmanları, değişen piyasa değerlerine göre evleri düzenli olarak yeniden değerlendirmekle görevlidir. Daha yüksek değerlemeler, vergi mükellefleri için daha fazla para anlamına gelir.

Okul vergisi artış tavanlarına ve bir mülke uygulanan vergilendirilebilir değerlere uygulanan yüzdesel sınırlara ek olarak, Ohio dahil birçok eyalet, düşük gelirli hanelere, özellikle Sosyal Güvenlik'e güvenen yaşlıların sahip olduğu hanelere küçük indirimler sunmaktadır.

Yine de muhalifler, durgun ücret büyümesinin enflasyon artı yıllık emlak vergisi artışlarıyla başa çıkamadığını söylüyor.

Blackmarr, Lakewood, Ohio'daki evinin aylık emlak vergilerinin 383 dolar olduğunu, bu rakamın ipoteği üzerindeki anapara ve faiz ödemelerinden 31 dolar daha fazla olduğunu söyledi. 2007'de, aynı ev üzerindeki emlak vergileri aylık ödemesinin yalnızca yüzde 15'ini oluşturuyordu, bugün ise bu oran yaklaşık yüzde 50'ye ulaştı.

Yakın zamanda artan emlak vergisi ve ev sigortası oranları nedeniyle 2001'de başladığı aylık ödemeleri karşılanamaz hale gelen 58 yaşındaki bir mülk sahibinin, ipoteğini en az 30 yıl daha uzattığını biliyor.

83 yaşındaki Shumate, büyük bir fatura için hazırlanıyor: Bir komşu, yedi yıl önce Shumate'in evini aldığı fiyatın iki katından fazla bir fiyata, 348.000 dolara çok daha küçük bir ev sattı; mahalledeki son belediye değerlemesi 2021'de yapıldı. Daha yüksek vergileri karşılayabileceğine inanıyor ancak komşuları için endişeleniyor. Sistem ayrıca ev sahiplerini mülklerini eklemeler, yenilemeler veya yüzme havuzları ile iyileştirmekten caydırıyor.

"Amerikan rüyası bir eve sahip olmak, en az 30 yıl çalışmak, onu ödemek, 10 yıl sonra emekli olmak ve rahat olmak," dedi. "Eğer Sosyal Güvenlik'e güveniyorsanız, bu olmaz."

Vergi Mükellefleri Söz Sahibi Olmak İstiyor

Okul bölgesi bütçelerinin onaylanması süreci ülke genelinde değişiklik göstermektedir; birçok eyalet, işletme maliyetleri ve büyük satın almalarla ilgili vergi artışları için seçmen onayı gerektirir, ancak iş sözleşmeleri için gerektirmez.

Bazıları sakinlerin yerel okul kurulu adaylarına karar vermesine izin verir, ancak öneri emlak vergisi artışları için eyalet tavanını aşmadıkça, ilçe harcama planlarına değil.

Her iki durumda da, otobüs filoları, yeni spor tesisleri, teknoloji yatırımları veya yeni bir özel fonun oluşturulması gibi büyük harcamalar genellikle bir kamu referandumu gerektirir.

Batı Massachusetts'te, South Hadley okul bölgesindeki seçmenler 14 Nisan'da tüm mevcut personeli ve programları sürdürmek için emlak vergilerini yüzde 50'ye kadar artıracak bir geçersiz kılma teklifini reddetti. Şimdi, bölgedeki okul liderleri, bölge web sitesindeki belgelere göre, birkaç yönetici ve öğretmen işini, İleri Yerleştirme derslerini, müzik derslerini ve tüm spor ve ders dışı etkinlikleri kesmeye hazırlanıyor.

Massachusetts Mali İttifakı vatandaş grubunun üyeleri sonucu kutladı.

Gruptaki bir destekçi, grubun Facebook sayfasında "İnsanlar vergiyle ölmeye ve paranın çalındığını görmeye doydular" diye yazdı.

Minnesota'da milletvekilleri, okul otobüsü şoförleri için geliştirilmiş yaz işsizlik yardımlarını onayladılar ve ardından büyüyen eyalet bütçe açığı nedeniyle bir yıl sonra bunları kaldırdılar. Phelan'a göre, çoğu bölgedeki seçmenler muhtemelen bunu ilk etapta onaylamazdı; ilerici müfredat zorunluluklarını veya öğretmen emeklilik fonuna vergi mükellefi katkılarını da onaylamazlardı.

Ohio'da, McKinsey raporuna göre, eyalet tavanının üzerindeki emlak vergisi artışlarını geçersiz kılmak için yapılan kamu oylamalarında kabul oranı 2024'te %19 ile düşük bir seviyeye ulaştı, bu da %37'lik tarihsel bir geçme oranına kıyasla.

Ohio'lu Gene Wodzisz, 53 yıl önce Parma kasabasındaki bir bungalovu 42.000 dolara satın aldı. Mülke yapılan iyileştirmeler ve eklemeler, son yıllarda vergilendirilebilir değerini önemli ölçüde artırdı.

Wodzisz The Epoch Times'a vergileri karşılayabileceğini ancak prensipte aynı fikirde olmadığını söyledi: Kendi çocuklarının özel okul ücretlerini ödediği ve aynı zamanda yarım yüzyıldan fazla bir süredir yerel kamu okullarına katkıda bulunduğu halde.

"Çok parası olmayan aileler için olduğunu anlıyorum, ama eğer 100.000 dolar kazanıyorsanız? Makul olalım. Ebeveynlerin okul kurullarına daha yakından dikkat etmesi gerekiyor," dedi.

Tyler Durden
Pzt, 05/04/2026 - 13:10