İran savaşı, ABD konut piyasasının toparlanmasını nasıl ezebilir ve bunun sadece ipotek faiz oranlarıyla ilgili olmadığını

İran ile savaşın ABD konut piyasası üzerindeki ilk etkisi, ipotek faizlerinde keskin bir artış olmuştur. Vuruşlar başlamadan bir gün önce, Mortgage News Daily'ye göre 30 yıllık sabit faizli krediye ortalama oran %5,99'du. Şu anda yaklaşık %6,5 civarında seyrediyor.
Daha yüksek oranlar, beklenen uygunlukta iyileşmeyi engelledi. Sadece ipotek faizleri savaş öncesinde düşüyordu, aynı zamanda ev fiyatlarındaki artışlar azalıyor ve satışa sunulan evlerin sayısı artıyordu. Bunların hepsi, sıkı ve pahalı bir piyasanın karşısındaydılar.
Faiz oranları geçen hafta yükselirken, Mortgage Bankers Association'a göre ev satın almak için ipotek başvuruları geçen haftaya göre %5 azaldı. Ancak mesele sadece ipotek faiz oranlarıyla ilgili değil.
Zillow, bu yıl geçen yıla göre mevcut ev satışlarında %4,3'lük bir artış bekliyordu.
Zillow'un baş ekonomisti Mischa Fisher, Salı günü yayınladığı bir raporda, "Elbette bu güçlü bir pazar olmayacaktı, ancak 2026'nın 'sıfırlama' yılı olarak işlev görecek bir piyasayı temsil edecekti." dedi. "Ancak, enerji fiyatları ve enflasyon endişeleri aracılığıyla yeni bir belirsizlik ortaya çıktı ve bu da görünümümüze yeni bir karmaşıklık katıyor."
Fisher, artan enflasyon endişeleri ve fiyatlardaki artıştan kaynaklanan daha düşük tüketici harcama gücü nedeniyle işsizlik oranında hafif bir artış potansiyeli nedeniyle ipotek faizlerindeki artışı kullandı.
Bunları modelleyerek, mevcut senaryonun yalnızca Nisan ayının sonuna kadar devam etmesi durumunda bile, ev satışlarının bu yıl geçen yıla göre %3,48 artacağını tahmin ediyor. Eğer bu durum 1 Temmuz'da sona ererse, bu artış %2,33'e düşecek. Eğer 1 Eylül'de sona ererse, artış %1,21 olacak. Son olarak, ipotek oranları orijinal yollarından 50 baz puan daha yüksek kalır ve işsizlik de 2026'nın geri kalanında 20 baz puan artarsa, Fisher %0,73'lük bir düşüş öngörüyor.
Etkiler ise zaten yeni inşaat piyasasını etkiliyor. Salı günü hayal kırıklık yaratan çeyreklik kazançlarını bildirdikten sonra KB Home, yıllık tahminini düşürdü.
KB Home Yönetim Kurulu Başkanı Jeff Mezger, analistlerle yaptığı görüşmede, "Tüketiciler son iki yılda çeşitli zorluklarla karşı karşıyalar ve Şubat ayının sonlarında başlayan Orta Doğu'daki çatışma bir başka belirsizlik katmanı ekledi." dedi. "Bu arka plana ve ilk çeyrekteki net siparişlerimizin, mevcut yıllık teslimat yönlendirmemizi korumamız için gereken seviyenin altında olduğunu göz önünde bulundurarak, yılı kapsayan aralığımızı düşürüyoruz."
Yapımcıların şimdi satışa sunulan evlerin çok yüksek bir miktarı var ve mevcut tarafta envanter de artıyor, ancak Kuzeydoğu ve Orta Batı'ya göre Güney ve Batı'da daha fazla artıyor.
Savaş başlamadan önce bile, alıcılar sözleşmeleri en yüksek oranda 2017'den beri iptal ediyorlardı, Redfin'in sayımına göre. Yaklaşık 7 evden 1'i, yani Şubat ayında sözleşme yapılan evlerin %13,7'si iptal edildi ve bu da bir önceki yıla göre %12,8'den arttı. Redfin'e göre alıcılar aniden piyasada satıcılardan 600.000'den fazla fazla sayıda alıcıya sahip, bu da neredeyse rekor bir farktır, ancak bu durum pazardan pazara büyük ölçüde değişiklik gösterir.
"Konut piyasası 'satmak için en iyi zaman' mevsimine yaklaşırken, uzun vadeli iyileşmeler ve ani kısa vadeli istikrarsızlık arasında sıkışmış, hassas bir konumda bulunuyor" diye yazdı Realtor.com'un kıdemli ekonomisti Jake Krimmel, haftalık bir raporda.