ABD Konut Kiraları Mart Ayında 2017'den Bu Yana En Büyük Yıllık Düşüşünü Kaydetti: Rapor

ABD Konut Kiraları Mart Ayında 2017'den Bu Yana En Büyük Yıllık Düşüşünü Kaydetti: Rapor

The Epoch Times aracılığıyla Rob Sabo tarafından yazılmıştır (vurgular bize aittir),

Apartment List'in bildirdiğine göre, ulusal ortalama apartman kirası Mart ayında Şubat ayına göre %0,4 artarak 1.363 dolara yükseldi.
9 Haziran 2023'te San Francisco'da kiralanabilecek daireleri olan bir apartman binasının önünde bir tabela duruyor. Justin Sullivan/Getty Images

Ancak, ortalama kira Mart 2025'e göre %1,7 düşüş göstererek, Apartment List'in 2017'de kayıt tutmaya başlamasından bu yana en büyük yıllık düşüşü kaydetti. Karşılaştırıldığında, yıllık büyüme 2021 kışında %18'e ulaşmıştı.

Kiracılar dışarısı soğukken taşınma planlarından vazgeçme eğiliminde olduklarından, kiralar genellikle sonbaharın sonlarında ve kış aylarında zayıf veya durağandır, ancak oranlar ilkbahar ve yaz aylarında daha sıcak havayla birlikte yukarı doğru eğilim gösterir. Apartment List raporuna göre, Mart ayındaki hafif artış, altı aylık düşen kiralar dönemini takip eden ikinci ardışık aylık artış oldu.

Kuruluştaki araştırmacılar, "Bu dönüş, piyasanın sezon dışından çıkmaya başladığını temsil ediyor ve taşınma faaliyetleri tipik mevsimsel eğilimlere uygun olarak arttıkça önümüzdeki aylarda artışların devam etmesini muhtemelen göreceğiz" diye yazdı.

Ulusal ortalama kira, Ağustos 2022'de 1.442 dolarlık zirveye ulaştı ancak son üç yazdaki mevsimsel sıçramalar hariç, o zamandan beri aşağı doğru bir eğilim gösterdi. Pandemi kaynaklı zirvesinden %5,5 daha düşük olmasına rağmen, ulusal ortalama aylık kira Ocak 2021'deki 1.146 dolardan hala %15 daha yüksekti.

Devasa yeni apartman envanteri birikiminin arkasında kiralar zayıfladı. Ulusal Ev Yapımcıları Birliği (NAHB) tarafından Şubat ayında yayınlanan bir rapora göre, çok aileli konut geliştirme başlangıçları 2022'de 547.000 apartman birimi ile zirveye ulaştı, ancak apartman başlangıçları 2024 yılına kadar bu seviyeden %35 düştü. NAHB'ye göre, 2025 yılında 413.000 yeni birim ile daha güçlü olması bekleniyordu.

Ancak, NAHB, yeni çok aileli konut inşaatının 2026'da yavaşlaması ve sonraki iki yıl içinde daha da düşmesi bekleniyor.

NAHB'de tahmin ve analizden sorumlu başkan yardımcısı Danushka Nanayakkara-Skillington yaptığı açıklamada, "Çok aileli konut piyasası daha sıkı finansman ve yüksek inşaat maliyetleri nedeniyle yavaşladı ve daha kısıtlı bir geliştirme ortamına doğru ilerliyor" dedi.

Nanayakkara-Skillington, bu arada, çok aileli konut tamamlanmalarının 2024'te 608.000'den fazla yeni birimin piyasaya sürülmesiyle zirveye ulaştığını, bunun da 38 yılın en yüksek seviyesi olduğunu ekledi.

Bu envanter artışı, artan boşluk oranlarına yol açtı. Apartment List, istikrarlı mülklerde (en az %85 doluluk oranına sahip olanlar) boşluk oranının %7,3 ile 2017'den bu yana en yüksek oran olduğunu belirtti.

CoStar Group, en son piyasa raporunda, Sun Belt eyaletlerindeki yeni apartman envanterinin agresif teslimatının kiralar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturduğunu söyledi. Mart ayında Güney genelinde yıllık kira büyümesi %1,3 düşerken, Mountain bölgesi %2,2 düştü, diye bildirdi CoStar Group.

Apartment List, çok aileli konut piyasası koşullarının yıl boyunca zayıf kalmasının beklendiğini ekledi.

Araştırmacılar, "Yıllık kira büyümesi bu ay yeni bir düşük seviyeye ulaştı, boşluklar ve piyasada kalma süresi ise zirve seviyelerinde. Bu koşulları yönlendiren inşaat dalgası azalıyor, ancak şimdi daha zayıf kira talebi kira koşullarını zayıf tutabilir" diye yazdı.

Tyler Durden
Perş, 02/04/2026 - 15:20