‘Mahsur kaldık’: geliştiricinin ödenmemiş borcu Londra'daki daire sahiplerini satış yapamaz hale getirdi

Doğu Londra'daki kiracılar, binanın geliştiricisinin Hackney belediyesine sekiz yıldır ödenmemiş 850.000 £'luk borcu nedeniyle "satılamayan evlerde mahsur kaldıklarını" söylediler.
Üst Clapton'daki bir apartman dairesinde yaşayan 17 kiracı, belediyeye yardım için başvurdu ancak toplantı talepleri de dahil olmak üzere yakarışları görmezden gelindi.
38 yaşındaki Rich Bell, sahiplerden biri. İlk çocuğunu dünyaya getirdikten sonra büyüdüğü tek yatak odalı dairesinden geçen yıl çıkmayı bekliyordu. Satış sürecinin "oldukça ileri bir aşamasındaydı" ancak avukatlar bir sorunla karşılaşınca durdu.
Binanın geliştiricisi Restoration Hackney'nin, Bölüm 106 katkı payları (geliştiriciler ve yerel yönetimler arasında yeni gelişmelerin etkisini azaltmak için anlaşılan ödemeler) ve topluluk altyapı vergileri için 850.000 £'dan fazla ödeme yapmadığı ortaya çıktı. Bu ödenmemiş borç, Restoration Hackney'nin iflas etmesi durumunda, apartmandaki kiracıların faturadan sorumlu olacağı anlamına geliyordu.
Bell, avukatlarının "uzun süre bunun sadece idari bir hata olduğuna ikna olduklarını" ancak kısa sürede "bunun bir hata olmadığı ve gerçek olduğu anlaşıldığını" söyledi. O noktada, Bell'in dairesinin alıcısı avukatları tarafından, borçtan sorumlu olma riski nedeniyle mülk üzerinde ipotek alamayacağı konusunda bilgilendirildi. Bell, "Anlaşılır bir şekilde çekilmek zorunda kaldı" dedi.
Apartmandaki diğer kiracılar da ipotek sağlayıcıları binadaki herhangi bir daireye kredi vermek istemediği için evlerini satamadılar. Bell, komşularının, aileler de dahil olmak üzere, belediyenin eylemsizliği nedeniyle "etkin bir şekilde satılamayan evlerde mahsur kaldıklarını" söyledi.
Bell, "Bir geliştiricinin eylemleri sonucunda binada mahsur kaldık, ancak durum belediyenin eylemsizliğiyle daha da kötüleşiyor" dedi.
Anlaşmaya göre, 2017 Haziran ayından bu yana borçlu olan borç, binanın 14. dairesi satıldıktan sonra, bir sonraki yıl blok tamamlanmadan önce Hackney belediyesi ve Restoration Hackney arasındaki bir anlaşma uyarınca oluştu. Belediye, Ekim 2018'de bir borç tahsilat bildirimi yayınladı ancak yaklaşık altı yıl daha harekete geçmedi, başka bir bildirim yayınlamak için Şubat 2024'e kadar bekledi. Fatura hala ödenmemiş durumda. Bell, "Belediye bu borcu neden tahsil edemediğini açıklamayı reddetti" dedi.
Apartmandaki kiracılar, Hackney belediyesine, dairelerini satmalarına izin verecek olan mal sahibinin borcu için kendilerini takip etmeyeceklerine dair bir güvence vermesi için başvurdular. Belediye şimdiye kadar böyle bir güvence vermeyi reddetti. Etkilenen kiracılarla görüşmeyi de reddetti. Bell, "Belediyeden insani düzeyde yardım istiyoruz ve onlar bize yardım etmeyi reddediyorlar" dedi.
Bell, karısı ve iki yaşındaki oğluyla birlikte tek yatak odalı dairede sıkışıp kalmış durumda. "Daha fazla alana ihtiyacımız olduğunu hissediyoruz. Hala onunla aynı yatak odasını paylaşıyoruz ama ona kendi odasını verebilmeyi gerçekten isterdik" dedi.
Durum, Bell'in ailesini etkiliyor. "İkinci bir çocuğumuz olmasını isterdik ama tek yatak odalı bir dairede iki çocuk olamaz. Bu işe yaramaz. Aile hayatımız ve kendi hayatımızda istediğimiz seçimleri yapma yeteneğimiz üzerinde oldukça büyük bir etki bırakıyor" dedi.
"Bu geliştiricinin ve belediyenin eylemlerinin çocuğuma bir yatak odası veremememe neden olması beni çıldırtıyor. Çıldırtıcı" diye ekledi.
Bell, destanın "kiralama sisteminin insanları gerçekten garip yollara nasıl sokabileceğini gösterdiğini" söyledi. "Bir daire alıp sonra kontrolünüz dışındaki nedenlerle tamamen satılamaz hale geleceğini kim bekler?"
Hackney belediyesi sözcüsü şunları söyledi: "Önceki ve mevcut mal sahibinin belediyeye ödenmesi gereken önemli katkıları ödememesi nedeniyle mülklerini satmakta zorlanan kiracıların hayal kırıklığını anlıyoruz.
"Bölgede inşaat yapan tüm geliştiricilerin, sakinlerin güvendiği hizmetleri ve altyapıyı sürdürmeye yardımcı olmalarını sağlamakla yükümlüyüz. Blokta bir mal sahibi değişikliği oldu ve ne önceki ne de mevcut mal sahibi, kendileriyle iletişime geçip görüşmemize rağmen henüz vadesi gelen tutarı ödemedi.
"Sakinlere elimizden geldiğince destek olacağız. Ne yazık ki, özel bir geliştiricinin borçlarını garanti edemeyiz, çünkü bu gelecekte diğer geliştiricilerin borçlarını ödemekten kaçınmaları için bir emsal oluşturabilir. Ödenmemiş ödemelerin yapılmasını sağlamak için daha fazla yasal seçeneği araştırıyoruz."
Restoration Hackney, yorum talebine yanıt vermedi.