Dört iş yaparak Londra'da kira ödemek için çaba gösterdim, bu yüzden Manchester'a gidiyorum

"Ben Londra doğumluyum ama karşılayamadığım için ayrılıyorum. Kendi evimden kovuluyorum."

Kuzey-doğu Londra'da paylaşımlı bir kirada odası için ayda 850 sterlin ödemekte zorlanan 31 yaşındaki Lauren Elcock, yaklaşık 200 mil uzaktaki yeni bir iş için başkentten ayrılıyor.

"Londra'nın daha ucuz ucunda ve orası bile bir oda için saçma sayılır," diyor.

Beş yıl içinde kirasının ayda 250 sterlin arttığını söylüyor.

Mayıs 2025'te işten çıkarıldı ve o zamandan beri köpek gezdirme ve yerel spor salonunda çalışma da dahil olmak üzere dört işi "geçimini sağlamak" için dengelemeye çalıştı.

Bu durumu artık sürdürülebilir görmeyen Lauren, ayda 500 sterline bir daire bulduğu Manchester'a gözünü dikti.

Lauren kirayı ödemekte zorlanan tek kişi değil.

Cumartesi günü, kiracı gruplarını, konut kampanyacılarını ve sendikaları bir araya getiren ulusal bir konut gösterisi, kirayı karşılanabilir kılmak için daha fazla önlem talep etti.

1 Mayıs'ta yürürlüğe girecek olan Kiracılar Hakları Yasası'nın yeterince ileri gitmediğini savunuyorlar ve hükümetten kirayı daha karşılanabilir kılmak için ek önlemler almasını istiyorlar.

Yeni mevzuat, ev sahiplerinin kirayı artırmak için iki ay önceden bildirimde bulunmaları gerekeceği ve kirayı yılda yalnızca bir kez "piyasa oranına" göre artırabilecekleri anlamına geliyor.

Rakamın aşırı olduğunu düşünen kiracılar, bir tür medeni hukuk mahkemesi olan birinci kademe bir mahkemede ev sahibine itiraz edebilirler.

Kiracılar Hakları Yasası ayrıca "teklif savaşları" uygulamasını sona erdirecek, böylece yeni kiracılardan ilan edilen fiyatın üzerinde bir ücret talep edilemeyecek.

London Renters' Union'dan Joe Beswick, bunun "muazzam bir fark yaratacağını" ancak "yalnızca güvenlik sorununu ele aldığını" ve bunun "kesinlikle gerekli" olmasına rağmen, "krizin diğer yarısı olan karşılanabilirlik sorununu ele almadığını" söylüyor.

"Hükümetten, büyük artışlar yapan ev sahiplerini engelleyen kurallar da dahil olmak üzere kiracılar için netlik istiyoruz."

Kira kontrolleri ve kira üst limitleri talep ediyor.

Ulusal İstatistik Ofisi'nin (ONS) geçici tahminine göre, Eylül 2025'e kadar olan 12 ayda Birleşik Krallık'taki ortalama özel aylık kiralar %3,5 artarak 1.367 sterline yükseldi.

Flatshare web sitesi Spareroom'dan yapılan analize göre, Londra'da 2020'de 81 olan 800 sterlin altı ortalama oda kirasına sahip posta kodu sayısı sadece beş kaldı.

İngiltere'deki 4.500 kiracıyla yapılan ve özel olarak BBC ile paylaşılan anketine göre - Kiracılar Hakları Yasası Kraliyet Onayı'nı almasından bu yana neredeyse altı ay geçti - aynı kiralık mülkte kalan kiracıların %30'unun kirası arttı.

Ve tüm kiracılar arasında %11'i tahliye edildi veya tahliye bildirimi aldı.

Direktör Matt Hutchinson, "1 Mayıs'taki kesin son tarih duyurulduğundan beri tüm kargaşanın ortasında kalan kiracıların olması adil değil" diyor.

Ekledi: "Olumlu tarafı, kiralamalarını pasif bir gelir olarak gören ev sahiplerinin yeter artık diyebileceğini görebiliriz ve bu mutlaka kötü bir şey değil."

Joseph Rowntree Foundation'dan baş politika danışmanı Darren Baxter, kiraların artış hızının yavaşlamış olmasına rağmen, "özellikle Londra'da son yirmi yıldır kiracıların gelirlerine kıyasla sürekli olarak yüksek" olduğunu söylüyor.

Ekledi: "Bu, nispeten küçük artışların bile kiraları karşılanamaz hale getirmeye yettiği anlamına geliyor.

"Kira artışları da genellikle dengesizdir, bu da kiracıların herhangi bir artışı yönetmesini zorlaştırır. Kiracılar taşınırsa, yeni bir mülkün kirası genellikle daha yüksek olur."

Kiracılar Hakları Yasası'nın "kiracıları kiralamanın en maliyetli yönlerinden bazılarından koruyacağını... ev sahiplerinin yasa kapsamında kirayı artırabileceğini, kiracıları karşılayabilecekleri bir evin güvenliğinden mahrum bırakacağını" savunuyor.

'Kira artışları beni sosyal yardıma itti'

Veri analisti Maxine Hamilton (33), ev sahibinin yasa değişikliklerinden hemen önce kirasını ayda 200 sterlin artırdığını itiraf ettiğini iddia ediyor.

Güneydoğu Londra'daki küçük tek yatak odalı dairesinin yedi yılda 500 sterlin artarak 1.350 sterline çıktığını söylüyor.

Eşinin sağlık sorunları nedeniyle tek başına kazanan o olduğu için, tek başına kirayı karşılayamadığı için ev gelirine göre değerlendirilen evrensel krediye başvurmak zorunda kaldılar.

"Daha ucuza taşınamıyorum çünkü hiçbir yer bulamıyorum.

"Çok sinir bozucu. Evrensel krediye başvurmak istemiyorum.

"Ailemi ve kendimi destekleyebilmek istiyorum. Tam zamanlı işimde vergi ödüyorum ve bu vergiler evrensel krediyi ödemeye gidiyor, bu da ev sahibimin ipoteğini ödemeye gidiyor, ben de az harcanabilir gelirle burada sıkışıp kalmış durumdayım.

"Gelecek için ne zaman plan yapmaya çalışsam, işlerin düzeleceğini ne zaman düşünsem, hepsi tekrar yıkılıyor."

Araştırma danışmanlığı Public First tarafından yapılan bir kamuoyu araştırması, 18-30 yaş arası her üç Londonalıdan birinin önümüzdeki iki yıl içinde başkenti terk etme olasılığının olduğunu söylüyor - bu da yaklaşık 600.000 kişiye denk geliyor.

Araştırma, Ağustos 2025'te Londra'da yaşayan 1.066 yetişkin üzerinde anonim bir çevrimiçi anket içeriyordu.

Çalışma, başkenti terk etme isteğini yaşam maliyeti, özellikle de kira olarak gösteriyor.

Dört merkezi Londra İş Geliştirme Bölgeleri'nin (BID) yakın zamanda kurulmuş bir kolektifi olan London Heritage Quarter'dan Ruth Duston, araştırmayı yaptıran kişi, "Bu, Londra'nın kültür, eğlence ve konaklama sektörleri üzerinde de bir dalga etkisi yaratıyor" diyor.

"İşletmelerimiz için büyük bir endişe kaynağı."

'Daha önce neredeyse hiç hakkımız yoktu'

Lauren, Kiracılar Hakları Yasası'nın yürürlüğe girmesiyle aynı zamanda Londra'dan ayrılıyor, bu mevzuatı genel olarak memnuniyetle karşılıyor.

"Daha önce neredeyse hiç hakkımız yoktu, bu yüzden tahliye edilmenin daha zor olması iyi; hiçbir şeye bağlı değilsin, yani kirası fırlıyorsa ayrılmayı seçebilirsin."

Ancak kira üst limitlerinin araştırılmasını istediğini ekliyor: "Tavanın nerede olduğunu merak etmeniz gerekiyor."

Maxine, değişikliklerin olumlu bir fark yaratacağına inanıyor, ancak hükümetin kira üst limitleri getirerek daha ileri gidebileceğini düşünüyor.

"Eğer ben böyle hissediyorsam ve tam zamanlı çalışan evrensel krediye başvuran herkes böyle hissediyorsa, bu saçma geliyor.

"Ev sahipleri piyasa oranını belirleyebilir, yani yeterli sayıda ev sahibi anlaştığı sürece kirayı istedikleri kadar artırabilirler."

İşçi Partisi'nin Kiracılar Hakları Yasası, yerel seçim kampanyası sırasında yasalaşacak. Yakın zamanda yapılan bir YouGov anketine göre, yaşam maliyeti ve konut, 7 Mayıs'taki seçim gününden önce İngiliz halkı için yerel düzeydeki en önemli 10 sorundan biri olarak sıralandı.

Streatham ve Croydon North milletvekili ve Konut Bakanı Steve Reed, "Londra genelinde 2,7 milyon kiracı, ailelerin sebepsiz yere zorla çıkarılmasını engelleyen, haksız kira artışlarını sınırlayan ve standartları yükseltmek için yeni bir ombudsman ve daha güçlü yaptırımlar getiren Bölüm 21 sebepsiz tahliyeleri sona erdiren İşçi Partisi'nin Kiracılar Hakları Yasası'ndan faydalanacak."

"Ayrıca teklif savaşlarını yasaklayacak, ailelere ve sosyal yardım alanlara yönelik genel yasakları kaldıracak ve kiracılara evleri üzerinde daha fazla hak verecek.

"Değişim böyle görünür: yaşam maliyetini düşürmek ve Londonalılara güvenebilecekleri bir evin güvencesini vermek için İşçi Partisi belediyeleri ve bir İşçi Partisi belediye başkanı ile çalışan bir İşçi Partisi hükümeti."

Diğer siyasi partilerin BBC London'a söyledikleri şunlardır:

Muhafazakar Parti

Muhafazakarlar, Kiracılar Hakları Yasası'nın "Muhafazakarların son Parlamentoda sunduğu bir mevzuat" olduğunu söyledi.

Eklediler: "İşçi Partisi'nin versiyonu ev sahipleriyle uygun bir denge kurmayı amaçlamıyor ve bir konut inşaatı çöküşünün ortasında, ev sahiplerini piyasadan uzaklaştırarak Londonalılar için konut maliyetlerini artıracaktır."

Liberal Demokratlar

Lib Dem'ler, kiralık piyasasının "stres değil, güvenlik sunması gerektiğini... herkesin güvenli, sıcak ve uygun fiyatlı bir eve hakkı olduğunu" söylüyor.

Parti sözcüsü BBC London'a verdikleri demeçte, "sebepsiz tahliyelerin sona ermesi için uzun süredir çağrıda bulunduklarını - Muhafazakarların verdiği ve tekrar tekrar bozduğu bir söz.

"Bunun şimdi yerine getirilmesinden memnuniyet duyuyoruz ve kiralamayı daha adil hale getirmek için baskı yapmaya devam edeceğiz."

Yeşiller Partisi

Yeşiller sözcüsü bize şunları söyledi: "Kira kontrolleri Kiracılar Hakları Yasası'na dahil değil - Yeşiller'in kampanyasını yürüttüğü bir şey.

"Yeşiller, bu İşçi Partisi hükümetinin kira kontrolleri için yetki devretmeyi reddetmesinden büyük hayal kırıklığına uğradı. Londra belediye başkanı bunun için yeterince çaba göstermedi - Yeşiller baskıyı sürdürecek."

Reform UK

Reform, "İşçi Partisi'nin Kiracılar Hakları Yasası, Londra'daki kiracılar için bir felaket oldu. Zaten ev sahiplerini topluca satış yapmaya zorluyor, kiralık arzını azaltıyor ve kira fiyatlarını yükseltiyor."