Вплив K-подібної економіки на роздрібну комерційну нерухомість (CRE)

Що сталося: Нове дослідження підтверджує поглиблення розриву в економіці США, яке отримало назву «K-подібне відновлення». Добреоплачувані домогосподарства процвітають, а домогосподарства з нижчим доходом борються. Тим часом, перетворення офісів на квартири досягло рекордного рівня у 2021 році, було перетворено 15 000 одиниць, що на 16% більше, ніж у 2020 році.

Вплив на ринок: K-подібна економіка створює розкол у роздрібній комерційній нерухомості (CRE). Хоча перетворення офісів збільшує житловий простір, кількість транзакцій роздрібної CRE для магазинів і торгових центрів у лютому різко впала. Goldman Sachs очікує перегляду вгору, але тенденція відображає розбіжність купівельної спроможності споживачів.

Що слід відстежувати далі: Інвесторам слід стежити за даними роздрібних продажів за I квартал 2022 року (17 травня) на ознаки сталого розриву у витратах. Крім того, слід уважно стежити за тенденціями перетворення офісів на житлові, оскільки черговий рекордний рік може ще більше вплинути на динаміку попиту на роздрібну CRE. Наостанок, слід стежити за переглядом слабких даних транзакцій роздрібної CRE за лютий, які можуть надати більш чітке уявлення про стан сектору.