Акціонери Getty Realty переобрали директорів, підтримали голосування за винагороду, поки CEO прославляє зростання у 2025 році.

Акціонери переобрали раду директорів Getty Realty, затвердили консультативне голосування щодо оплати праці та ратифікували PricewaterhouseCoopers як незалежного аудитора компанії, остаточні результати будуть опубліковані у Формі 8‑K.

Генеральний директор Крістофер Констант заявив, що Getty уклав рекордні $7 мільярдів угод з нерухомістю у 2025 році та інвестував $270 мільйонів (включаючи 73 об'єкти за $255 мільйонів) з початковою грошовою прибутковістю 7,9%, що призвело до збільшення річної базової орендної плати приблизно на 12%, зростання AFFO на акцію на 3,8% та збільшення регулярних дивідендів.

Getty зміцнив ліквідність та диверсифікацію – залучивши майже $300 мільйонів довгострокового боргу та постійного капіталу, розширивши кредитну лінію до $450 мільйонів, випустивши $250 мільйонів 10-річних нот під 5,76% та завершивши випуск акцій на майбутнє на $130 мільйонів – в той час як портфель зріс майже до 1200 об'єктів у 45 штатах із заповненістю 99,7% та понад 30% базової орендної плати від об'єктів, що не є об'єктами першої необхідності.

5 найкращих REIT альтернатив для пасивного доходу від нерухомості

Getty Realty (NYSE:GTY) провела щорічні збори акціонерів у 2026 році у віртуальному форматі у вівторок, де акціонери проголосували за переобрання директорів, затвердили консультативну пропозицію “say-on-pay” та ратифікували незалежного аудитора компанії. Головний виконавчий директор та президент Крістофер Констант також висвітлив інвестиційну діяльність 2025 року, зусилля з диверсифікації портфеля та капітальну позицію компанії на 2026 рік.

Затверджені пропозиції акціонерів

Констант відкрив збори, представивши кандидатів у директори та членів керівництва, які брали участь, включаючи Говарда Сафеновіца (голову), Мілтона Купера, Філіпа Ковіелло, Евелін Інфурна та Мері Лу Маланоскі, а також керівників Джошуа Дікера, Браяна Дікмана, Р.Дж. Раяна та Євгена Шнайдермана. Також були присутні представники PricewaterhouseCoopers LLP, незалежної аудиторської фірми компанії.

Зверніть увагу на REIT для надійної прибутковості навіть у рецесійному середовищі

Джошуа Дікер, виконавчий віце-президент, головний юрисконсульт та секретар компанії, виступав інспектором виборів та повідомив попередні результати голосування, які підлягають остаточному підтвердженню. За словами Дікера:

Пропозиція 1: Всі кандидати в директори були обрані, кожен з них отримав «підтвердне голосування більшості загальної кількості голосів».

Пропозиція 2: Консультативне голосування щодо затвердження компенсації названих вищих посадових осіб отримало «підтвердне голосування більшості всіх голосів», поданих за цю пропозицію. Дікер сказав, що рада директорів «врахує це голосування акціонерів».

Пропозиція 3: Акціонери затвердили ратифікацію PricewaterhouseCoopers LLP як незалежного аудитора на рік, що закінчується 31 грудня 2026 року, з «підтвердним голосуванням більшості всіх голосів».

Компанія заявила, що остаточний звіт про голосування буде включено до звіту у Формі 8-K, поданого до Комісії з цінних паперів та бірж.

Основні моменти генерального директора щодо інвестиційної діяльності та зростання у 2025 році

У бізнес-виступі після офіційних зборів Констант сказав, що результати Getty підтримуються «нашими знаннями секторів зручностей та автомобільної роздрібної торгівлі, нашим прямим підходом sale-leaseback до придбання нерухомості та непохитною відданістю нашої команди досягненню наших довгострокових цілей».

Він сказав, що у 2025 році компанія «уклала рекордні $7 мільярдів угод з нерухомістю» та «в кінцевому підсумку інвестувала $270 мільйонів за привабливими ставками». Констант пояснив результати року «послідовним інвестиційним підходом, активним управлінням портфелем та своєчасними операціями на ринку капіталу», які, за його словами, сприяли розширенню та диверсифікації портфеля, «майже 12% збільшенню річної базової орендної плати», «збільшенню фондів від операцій на акцію на 3,8%» та «здоровому збільшенню наших регулярних дивідендів акціонерам».

Констант сказав, що $270 мільйонів інвестицій у 2025 році включали придбання 73 об'єктів за $255 мільйонів з початковим середньозваженим терміном оренди 16 років, плюс $14 мільйонів додаткового фінансування розвитку. Він повідомив про початкову грошову прибутковість 7,9% від цих інвестицій.

Розширення секторів та диверсифікація орендарів

Констант окреслив кілька напрямків інвестиційного акценту протягом року, включаючи:

Угоду sale-leaseback на $100 мільйонів для 12 об'єктів на ринку Х'юстона, штат Техас, з регіональним мережевим магазином Now & Forever.

Першу «платформну інвестицію» компанії в сектор ремонтних майстерень, включаючи зобов'язання фінансувати до $82,5 мільйонів для будівництва до 11 «нових для галузі» ремонтних майстерень з провідним оператором у секторі.

Рекордний рік інвестицій у ресторани швидкого обслуговування з вікнами, що становить майже $40 мільйонів у 28 об'єктах, що становить близько 15% від обсягу закритих інвестицій, за словами Константа.

Початкові інвестиції в туристичні центри у партнерстві з певними існуючими орендарями, які розширюються до великих форматів магазинів та туристичних центрів.

Стратегію пошуку угод, де понад 90% інвестицій були узгоджені безпосередньо з орендарями, а також додавання 13 нових орендарів протягом року.

Операції на ринку капіталу та балансова позиція

Щоб профінансувати зростання, Констант сказав, що Getty залучила «майже $300 мільйонів довгострокового боргу та постійного капіталу» у 2025 році. Він навів кілька дій, включаючи розширення кредитної лінії компанії до $450 мільйонів та продовження її терміну дії до 2029 року, а також випуск $250 мільйонів 10-річних старших незабезпечених нот під фіксовану ставку 5,76%.

Він також зазначив, що у лютому 2026 року компанія завершила випуск акцій на майбутнє, залучивши $130 мільйонів «за привабливою чистою вартістю для компанії».

Констант сказав, що в результаті цієї стратегії Getty тепер має «найбільш диверсифікований портфель з точки зору орендарів, секторів та географії в історії компанії». Він додав, що з 2019 року компанія додала 49 нових орендарів і що понад 30% річної базової орендної плати зараз надходить від об'єктів, які не є об'єктами першої необхідності та заправними станціями.

Констант описав поточний портфель як «майже 1200 об'єктів» у 45 штатах із заповненістю 99,7%, початковим середньозваженим терміном оренди понад 10 років та «відсутністю суттєвих термінів закінчення оренди до 2029 року».

Перспективи на 2026 рік та завершення зборів

Заглядаючи вперед, Констант сказав, що компанія бачить «сильний старт року», з укладанням угод «випереджаючими темпи минулого року» та «значним обсягом можливостей» в контракті або на етапі оцінки чи переговорів. Він також наголосив на ліквідності, заявивши, що компанія має «понад $170 мільйонів непроданих акцій на майбутнє» і що кредитна лінія в $450 мільйонів «повністю не використана».

За словами Дікера, через веб-портал під час зборів не було подано жодних запитань від акціонерів. Збори завершилися незабаром після цього.

Про Getty Realty (NYSE:GTY)

Getty Realty Corp є публічно торгуваною компанією з інвестицій у нерухомість (REIT), яка спеціалізується на придбанні, володінні та оренді об'єктів нерухомості для заправних станцій та магазинів зручностей. Портфель компанії складається переважно з об'єктів у повній власності та орендованих ділянок, які здаються в оренду великим національним та регіональним операторам палива та магазинів зручностей на довгостроковій основі за тристоронніми чистими лізинговими угодами. Така структура забезпечує Getty Realty стабільний потік контрактного доходу від оренди та обмежену операційну відповідальність.

Заснована в 1981 році, Getty Realty стала публічно лістинговою компанією в 2005 році та торгується на Нью-Йоркській фондовій біржі під тікером GTY.