Як війна з Іраном може зруйнувати відновлення житлового будівництва в США, і справа не лише в іпотечних ставках

Безпосереднім наслідком війни з Іраном для ринку житла в США стало різке зростання іпотечних ставок. За день до початку ударів середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становила 5,99%, за даними Mortgage News Daily. Зараз вона коливається близько 6,5%.
Вищі ставки обмежили те, що очікувалося як покращення доступності житла. Не тільки іпотечні ставки падали перед війною, але й зростання цін на житло сповільнювалося, а пропозиція будинків для продажу зростала. Все це сприяло покупцям, які зіткнулися з жорстким і дорогим ринком.
Зі зростанням відсоткових ставок минулого тижня заявки на іпотеку для купівлі житла впали на 5% порівняно з попереднім тижнем, за даними Mortgage Bankers Association. Але справа не лише в іпотечних ставках.
Zillow прогнозував зростання продажів існуючого житла на 4,3% цього року порівняно з минулим.
"Хоча це, звичайно, не буде сильним ринком, це представлятиме ринок, який подолав поворотний момент, а 2026 рік стане роком «перезавантаження»", — написав Міша Фішер, головний економіст Zillow, у звіті у вівторок. "Однак з'явилася нова невизначеність через ціни на енергоносії та занепокоєння щодо інфляції, що додає нової складності нашому прогнозу".
Фішер використав зростання іпотечних ставок, спричинене зростанням занепокоєння щодо інфляції та "потенціалом невеликого зростання рівня безробіття, враховуючи зниження купівельної спроможності споживачів внаслідок вищих цін".
Моделюючи це, він прогнозував, що якщо поточний сценарій триватиме лише до кінця квітня, продажі житла все одно зростуть на 3,48% цього року порівняно з минулим. Якщо він закінчиться 1 липня, зростання продажів впаде до 2,33%. Якщо він закінчиться 1 вересня, зростання становитиме 1,21%. Нарешті, якщо іпотечні ставки залишаться на 50 базисних пунктів вищими за їхній початковий шлях, а безробіття також зросте на 20 базисних пунктів до кінця 2026 року, Фішер прогнозує зниження на 0,73%.
Однак наслідки вже відчуваються на ринку нового будівництва. Після звітування про розчаровуючі квартальні прибутки у вівторок, KB Home знизив свій прогноз на весь рік.
"Споживачі зіткнулися з різними проблемами за останні два роки, і конфлікт на Близькому Сході, що розпочався наприкінці лютого, додав ще один рівень невизначеності", — сказав голова KB Home Джефф Мецгер під час дзвінка з аналітиками. "На цьому тлі, і враховуючи, що наші чисті замовлення в першому кварталі були нижчими за рівень, необхідний для дотримання нашого попереднього прогнозу поставок на весь рік, ми знижуємо наш діапазон на рік".
Будівельники зараз мають дуже високу пропозицію будинків для продажу, і запаси існуючого житла також зростають, хоча більше на Півдні та Заході, ніж на Північному Сході та Середньому Заході.
Навіть до початку війни покупці скасовували контракти з найвищою швидкістю з 2017 року, за даними підрахунку Redfin. Приблизно 1 з 7 будинків, або 13,7% будинків, що були під контрактом у лютому, були скасовані, порівняно з 12,8% роком раніше. Покупці раптом отримали перевагу, оскільки на ринку більше 600 000 продавців, ніж покупців, за даними Redfin. Це майже рекордний розрив, хоча він значно варіюється від ринку до ринку.
"Оскільки ринок житла наближається до сезону «найкращого часу для продажу», він перебуває в небезпечному становищі, затиснутий між довгостроковими покращеннями та раптовою короткостроковою нестабільністю", — написав Джейк Кріммел, старший економіст Realtor.com у щотижневому звіті.