Іпотечні кредити та ставки рефінансування сьогодні, 18 квітня 2026 року: найнижчі за 5 тижнів

Деякі пропозиції на цій сторінці надаються рекламодавцями, які платять нам, що може вплинути на те, про які продукти ми пишемо, але не на наші рекомендації. Дивіться наше розкриття інформації про рекламодавців.

Іпотечні ставки досягли найнижчої точки за п'ять тижнів, оскільки напруженість на Близькому Сході починає спадати. За даними ринку кредиторів Zillow, поточна ставка за 30-річним фіксованим кредитом становить 6,02%, що на 13 базисних пунктів нижче, ніж минулими вихідними. Тим часом, ставка за 15-річним фіксованим кредитом знизилася на 14 базисних пунктів порівняно з минулими вихідними до 5,50%.

Сьогоднішні іпотечні ставки

Ось поточні іпотечні ставки, згідно з останніми даними Zillow:

- 30-річний фіксований: 6,02% - 20-річний фіксований: 5,84% - 15-річний фіксований: 5,50% - 5/1 ARM: 6,17% - 7/1 ARM: 5,98% - 30-річний VA: 5,57% - 15-річний VA: 5,34% - 5/1 VA: 5,39%

Пам'ятайте, що це національні середні показники, округлені до найближчої сотої частки відсотка.

Відкрийте для себе 8 стратегій отримання найнижчих іпотечних ставок.

Сьогоднішні ставки рефінансування іпотеки

Ось сьогоднішні ставки рефінансування іпотеки, згідно з останніми даними Zillow:

- 30-річний фіксований: 6,12% - 20-річний фіксований: 6,24% - 15-річний фіксований: 5,57% - 5/1 ARM: 6,09% - 7/1 ARM: 6,35% - 30-річний VA: 5,48% - 15-річний VA: 5,21% - 5/1 VA: 5,33%

Знову ж таки, надані цифри є національними середніми показниками, округленими до найближчої сотої частки відсотка. Ставки рефінансування іпотеки часто вищі, ніж ставки при купівлі будинку, хоча це не завжди так.

Безкоштовний калькулятор іпотеки

Використовуйте калькулятор іпотеки нижче, щоб побачити, як сьогоднішні процентні ставки вплинуть на ваші щомісячні платежі по іпотеці.

Цей вбудований контент недоступний у вашому регіоні.

Ви можете додати в закладки калькулятор платежів по іпотеці Yahoo Finance і тримати його під рукою для майбутнього використання, коли ви шукатимете будинки та кредиторів. Ви також маєте можливість ввести витрати на приватне іпотечне страхування (PMI) та членські внески асоціації власників житла, якщо це застосовно. Ці деталі призводять до більш точної оцінки щомісячного платежу, ніж якби ви просто розрахували основну суму та відсотки за вашою іпотекою.

30-річна фіксована іпотека: плюси та мінуси

Є дві основні переваги 30-річної фіксованої іпотеки: ваші платежі нижчі, і ваші щомісячні платежі передбачувані.

30-річна іпотека з фіксованою ставкою має відносно низькі щомісячні платежі, тому що ви розподіляєте погашення протягом довшого періоду часу, ніж, скажімо, 15-річна іпотека. Ваші платежі передбачувані, тому що, на відміну від іпотеки зі змінною ставкою (ARM), ваша ставка не буде змінюватися з року в рік. Більшість років єдине, що може вплинути на ваш щомісячний платіж, це будь-які зміни у вашому страхуванні власників житла або податках на нерухомість.

Основний недолік 30-річних фіксованих іпотечних ставок — це відсотки за іпотекою, як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі.

30-річний фіксований термін передбачає вищу ставку, ніж коротший фіксований термін, і вищу, ніж початкова ставка 30-річної ARM. Чим вища ваша ставка, тим вищий ваш щомісячний платіж. Ви також заплатите набагато більше відсотків за весь термін вашого кредиту через вищу ставку та довший термін.

15-річна фіксована іпотека: плюси та мінуси

Плюси та мінуси 15-річних фіксованих іпотечних ставок, по суті, поміняні місцями з 30-річними ставками. Так, ваші щомісячні платежі залишатимуться передбачуваними, але іншою перевагою є те, що коротші терміни передбачають нижчі процентні ставки. Не кажучи вже про те, що ви погасите свою іпотеку на 15 років раніше. Таким чином, ви заощадите потенційно сотні тисяч доларів на відсотках за весь термін вашого кредиту.

Однак, оскільки ви погашаєте однакову суму за половину часу, ваші щомісячні платежі будуть вищими, ніж якби ви вибрали 30-річний термін.

Іпотечні ставки зі змінною ставкою: плюси та мінуси

Іпотечні кредити зі змінною ставкою фіксують вашу ставку на заздалегідь визначений період часу, а потім періодично змінюють її. Наприклад, при 5/1 ARM ваша ставка залишається незмінною протягом перших п'яти років, а потім зростає або знижується раз на рік протягом наступних 25 років.

Основна перевага полягає в тому, що початкова ставка зазвичай нижча, ніж у 30-річної фіксованої ставки, тому ваші щомісячні платежі будуть нижчими. (Однак поточні середні ставки можуть не обов'язково відображати це — у деяких випадках фіксовані ставки насправді нижчі. Поговоріть зі своїм кредитором, перш ніж вирішувати між фіксованою або змінною ставкою.)

З ARM ви не знаєте, якими будуть іпотечні ставки після закінчення періоду початкової ставки, тому ви ризикуєте зростанням вашої ставки пізніше. Це може в кінцевому підсумку коштувати дорожче, і ваші щомісячні платежі будуть непередбачуваними з року в рік.

Але якщо ви плануєте переїхати до закінчення періоду початкової ставки, ви можете отримати вигоду від низької ставки без ризику зростання ставки в майбутньому.

Чи зараз хороший час для покупки будинку?

Перш за все, зараз хороший час для покупки будинку порівняно з тим, що було кілька років тому. Ціни на житло не стрімко зростають, як це було під час піку пандемії COVID-19. Отже, якщо ви хочете або повинні купити будинок найближчим часом, ви повинні почуватися досить добре щодо поточного ринку житла.

Крім того, незважаючи на нещодавнє зростання, іпотечні ставки трохи нижчі, ніж цього часу минулого року.

Найкращий час для покупки — це зазвичай тоді, коли це має сенс для вашого життєвого етапу. Спроба вгадати час виходу на ринок нерухомості може бути такою ж марною, як і вгадування часу виходу на фондовий ринок — купуйте, коли це правильний час для вас.

Сьогоднішні іпотечні ставки: Поширені запитання

Чому 30-річні іпотечні ставки різняться залежно від джерела, яке їх повідомляє?

За даними Zillow, національна середня 30-річна іпотечна ставка зараз становить 6,02%. Чому ставки Zillow зазвичай відрізняються від тих, що повідомляються Freddie Mac (який повідомив 6,30% цього тижня) та інших джерел? Кожне джерело компілює ставки різними методами — і ставки повідомляються за різні періоди часу. Zillow отримує ставки зі свого ринку кредиторів і повідомляє їх щодня, тоді як Freddie Mac отримує інформацію з заявок на кредити, поданих до його системи андеррайтингу, які усереднюються за тиждень. Однак іпотечні ставки варіюються залежно від штату і навіть поштового індексу, від кредитора, типу кредиту та багатьох інших факторів. Ось чому так важливо порівнювати пропозиції від кількох іпотечних кредиторів.

Чи очікується зниження процентних ставок?

Згідно з прогнозами на березень, MBA очікує, що 30-річна іпотечна ставка буде близько 6,30% до 2026 року. Fannie Mae прогнозує 30-річну ставку трохи нижче 6% до кінця року.

Чи падають іпотечні ставки?

Так. Після досягнення нещодавнього максимуму близько 6,50% три тижні тому ставки змінили курс і впали майже на півпункту.

Як отримати найнижчу ставку рефінансування?

У багатьох відношеннях отримання низької ставки рефінансування іпотеки схоже на те, коли ви купували свій будинок. Спробуйте покращити свій кредитний рейтинг та знизити співвідношення боргу до доходу (DTI). Рефінансування на коротший термін також дозволить вам отримати нижчу ставку, хоча ваші щомісячні платежі по іпотеці будуть вищими.