Іпотечні та рефінансовані ставки сьогодні, 21 березня 2026 року: Зростання до шестимісячного максимуму

Деякі пропозиції на цій сторінці надходять від рекламодавців, які платять нам, що може вплинути на те, про які продукти ми пишемо, але не на наші рекомендації. Дивіться нашу Розкриття інформації про рекламодавців.
Іпотечні ставки зросли до майже шестимісячного максимуму. Згідно з платформою кредиторів Zillow, поточна ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становить 6,31%, що на 13 базисних пунктів вище, ніж у п’ятницю. 30-річна ставка не була такою високою з кінця вересня. Тим часом 15-річна фіксована ставка зросла на три базисні пункти до 5,77%.
Сьогоднішні іпотечні ставки
Ось поточні іпотечні ставки, згідно з останніми даними Zillow:
-
30-річна фіксована: 6,31%
-
20-річна фіксована: 6,29%
-
15-річна фіксована: 5,77%
-
5/1 ARM: 6,36%
-
7/1 ARM: 6,34%
-
30-річна VA: 5,85%
-
15-річна VA: 5,47%
-
5/1 VA: 5,39%
Пам’ятайте, що це національні середні показники та округлені до сотих.
Дізнайтеся 8 стратегій отримання найнижчих іпотечних ставок.
Сьогоднішні ставки рефінансування іпотеки
Це сьогоднішні ставки рефінансування іпотеки, згідно з останніми даними Zillow:
-
30-річна фіксована: 6,44%
-
20-річна фіксована: 6,41%
-
15-річна фіксована: 6,00%
-
5/1 ARM: 6,66%
-
7/1 ARM: 6,71%
-
30-річна VA: 6,04%
-
15-річна VA: 5,60%
-
5/1 VA: 5,32%
Знову ж таки, надані цифри є національними середніми показниками, округленими до сотих. Ставки рефінансування іпотеки часто вищі, ніж ставки при покупці будинку, хоча це не завжди так.
Безкоштовний іпотечний калькулятор
Використовуйте іпотечний калькулятор нижче, щоб побачити, як сьогоднішні процентні ставки вплинуть на ваші щомісячні платежі за іпотекою.
Ви можете закріпити фінансовий калькулятор іпотеки Yahoo Finance та тримати його під рукою для подальшого використання, оскільки ви шукаєте будинки та кредиторів. Ви також маєте можливість ввести витрати на приватне іпотечне страхування (PMI) та внески товариства домовласників, якщо це застосовно. Ці деталі призводять до більш точної оцінки щомісячного платежу, ніж якщо ви просто розраховуєте основну суму та відсотки за іпотекою.
30-річні фіксовані іпотечні ставки: плюси та мінуси
Існує дві основні переваги 30-річної фіксованої іпотеки: ваші платежі нижчі, і ваші щомісячні платежі передбачувані.
30-річна фіксована іпотека має відносно низькі щомісячні платежі, оскільки ви розподіляєте свій виплату протягом більш тривалого періоду часу, ніж, скажімо, 15-річна іпотека. Ваші платежі передбачувані, оскільки, на відміну від іпотеки з плаваючою ставкою (ARM), ваша ставка не буде змінюватися з року в рік. Більшість років єдиними речами, які можуть вплинути на ваш щомісячний платіж, є будь-які зміни страхування житла або податки на нерухомість.
Основний недолік 30-річних фіксованих іпотечних ставок — це відсотки за іпотекою як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі.
30-річний термін фіксованої іпотеки має вищу ставку, ніж коротший термін фіксованої іпотеки, і вона вища, ніж вступна ставка 30-річної ARM. Чим вища ваша ставка, тим вищий ваш щомісячний платіж. Ви також заплатите значно більше відсотків протягом усього терміну кредиту через як вищу ставку, так і довший термін.
15-річні фіксовані іпотечні ставки: плюси та мінуси
Плюси та мінуси 15-річних фіксованих іпотечних ставок по суті змінюються на ті, що стосуються 30-річних ставок. Так, ваші щомісячні платежі все ще будуть передбачуваними, але ще одна перевага полягає в тому, що короткі терміни мають нижчі процентні ставки. Не кажучи вже про те, що ви погасите свою іпотеку через 15 років. Отже, ви потенційно заощадите сотні тисяч доларів на відсотках протягом терміну кредиту.
Однак, оскільки ви виплачуєте ту саму суму за половину часу, ваші щомісячні платежі будуть вищими, ніж якщо ви оберете 30-річний термін.
Іпотечні ставки з плаваючою ставкою: плюси та мінуси
Іпотеки з плаваючою ставкою фіксують вашу ставку на певний період часу, а потім змінюють її періодично. Наприклад, з 5/1 ARM ваша ставка залишається незмінною протягом перших п’яти років, а потім збільшується або зменшується раз на рік протягом решти 25 років.
Основна перевага полягає в тому, що вступна ставка зазвичай нижча, ніж та, яку ви отримаєте з 30-річною фіксованою ставкою, тому ваші щомісячні платежі будуть нижчими. (Поточні середні ставки можуть не обов’язково це відображати, хоча — у деяких випадках фіксовані ставки насправді нижчі. Поговоріть зі своїм кредитором, перш ніж вирішувати між фіксованою та плаваючою ставкою.)
З ARM ви не знаєте, які будуть іпотечні ставки після закінчення періоду вступної ставки, тому ви ризикуєте тим, що ваша ставка зросте пізніше. Це зрештою може коштувати дорожче, і ваші щомісячні платежі будуть непередбачуваними з року в рік.
Але якщо ви плануєте переїхати до закінчення періоду вступної ставки, ви можете скористатися низькою ставкою, не ризикуючи підвищенням ставки пізніше.
Чи зараз хороший час для покупки будинку?
По-перше, зараз хороший час для покупки будинку порівняно з кількома роками тому. Ціни на житло не зростають, як під час піку пандемії COVID-19. Отже, якщо ви хочете або повинні купити будинок найближчим часом, ви повинні почуватися досить добре щодо поточної ситуації на ринку житла.
Іпотечні ставки також знизилися з того часу, як минув рік.
Найкращий час для покупки — це зазвичай тоді, коли це має сенс для вашого етапу життя. Намагатися вгадати ринок нерухомості може бути таким же марним, як і намагатися вгадати фондовий ринок — купуйте, коли настав час для вас.
Сьогоднішні іпотечні ставки: FAQ
Чому 30-річні іпотечні ставки різняться залежно від джерела, яке їх повідомляє?
Згідно з даними Zillow, поточна 30-річна іпотечна ставка становить 6,31%. Чому ставки Zillow зазвичай відрізняються від тих, які повідомляє Freddie Mac (який повідомив 6,22% цього тижня) та в інших місцях? Кожне джерело складає ставки різними методами. Zillow отримує ставки зі свого ринку кредиторів, а Freddie Mac збирає інформацію із заявок на кредити, поданих до його системи андеррайтингу. Однак іпотечні ставки відрізняються залежно від штату і навіть поштового індексу, від кредитора, типу кредиту та багатьох інших факторів. Ось чому так важливо співпрацювати з кількома іпотечними кредиторами.
Чи очікується зниження процентних ставок?
Згідно з прогнозами на лютий, MBA очікує, що 30-річна іпотечна ставка буде близько 6,10% протягом 2026 року. Fannie Mae також прогнозує 30-річну ставку близько 6% до кінця року.
Чи знижуються іпотечні ставки?
Іпотечні ставки поступово знижувалися з кінця травня минулого року до початку війни на Близькому Сході цього року. 30-річна ставка перевищила 7% у січні 2025 року, а потім протягом місяців коливалася вгору та вниз. 29 травня 2025 року 30-річна ставка становила 6,89% і почала повільно знижуватися. Після досягнення мінімальних значень за три роки в лютому ставки почали коливатися вгору в березні.
Як отримати найнижчу ставку рефінансування?
Багато в чому, отримання низької ставки рефінансування іпотеки схоже на те, коли ви купували свій будинок. Спробуйте покращити свій кредитний рейтинг і знизити свій показник боргу до доходу (DTI). Рефінансування на коротший термін також принесе вам нижчу ставку, хоча ваші щомісячні платежі за іпотекою будуть вищими.