Іпотечні ставки зросли до 6,30%, але попит покупців залишається високим, повідомляє Freddie Mac

Benzinga та Yahoo Finance LLC можуть отримувати комісію або дохід від деяких товарів за посиланнями нижче.

Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою зросла до 6,30% за тиждень, що закінчився 30 квітня 2026 року, порівняно з 6,23% минулого тижня, повідомив у четвер Freddie Mac.

Ставка за 15-річною фіксованою іпотекою також зросла, в середньому до 5,64% порівняно з 5,58% минулого тижня. Обидві ставки залишаються нижчими за минулорічні показники.

«Оскільки ставки помірно знижувалися протягом останніх кількох тижнів, попит на купівлю прискорився, а заявки на купівлю зросли більш ніж на 20% порівняно з минулим роком», — сказав Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.

«Зрозуміло, що попит на купівлю продовжує триматися, оскільки потенційні покупці реагують як на помірно нижчі ставки, так і на більший вибір інвентарю, ніж у попередні роки».

Не пропустіть:

Доступність залишається перешкодою

Зростання попиту відбувається на тлі складних умов доступності.

Аналіз WalletHub показав, що домовласники Гаваїв витрачають понад 50% свого середнього місячного доходу на житло. Каліфорнія йде слідом із 43%. На національному рівні середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становила 6,18% у березні, проте продажі існуючого житла все одно впали на 3,6% порівняно з лютим до річного темпу 3,98 мільйона одиниць — найнижчого показника за дев'ять місяців.

Національна асоціація ріелторів (NAR) також скоротила свій прогноз зростання продажів житла на 2026 рік до 4% з попереднього прогнозу 14%, посилаючись на постійний тиск на доступність та економічну невизначеність.

Податки на нерухомість у США зросли на 3,7% у 2025 році до майже 397 мільярдів доларів, навіть незважаючи на падіння середньої вартості житла на 1,7%, що призвело до найвищого національного ефективного податкового навантаження з 2020 року.

Нестача пропозиції

Ставки — це лише частина проблеми. Рада економічних радників оцінює, що США стикаються з дефіцитом житла щонайменше на 10 мільйонів будинків для однієї сім'ї, спричиненим обмеженнями зонування, затримками з видачею дозволів та підвищеними витратами на будівництво — структурний розрив, пов'язаний із тривалим уповільненням будівництва житла після фінансової кризи 2008 року.

Тренди:

Щодо кредитування, Fannie Mae та Freddie Mac оголосили, що прийматимуть іпотеки, оцінені за VantageScore 4.0, що знаменує собою перше велике оновлення моделей кредитного скорингу іпотеки за десятиліття. Цей крок спрямований на розширення доступу для позичальників, які не підпадають під старі системи скорингу.

Ставки під тиском

Геополітична напруженість продовжує тиснути на вартість запозичень. Мирні переговори між США та Іраном зайшли в глухий кут, штовхаючи 10-річні казначейські облігації вище 4,3%. ОЕСР прогнозує інфляцію на рівні 4,2% у 2026 році, обмежуючи полегшення ставок у найближчій перспективі.

Адміністрація також підписала виконавчий указ про дерегуляцію іпотечного ринку, стверджуючи про потенційну економію близько 5000 доларів на іпотеку за рахунок скорочення витрат на дотримання нормативних вимог, хоча структурні проблеми доступності зберігаються на більшості основних ринків.

Зображення надано Shutterstock

Читайте далі:

Будівництво багатства не тільки на ринку

Побудова стійкого портфеля означає вихід за межі одного активу чи ринкової тенденції. Економічні цикли змінюються, сектори зростають і падають, і жодна інвестиція не працює добре в будь-якому середовищі. Ось чому багато інвесторів прагнуть диверсифікувати за допомогою платформ, які надають доступ до нерухомості, можливостей фіксованого доходу, професійного фінансового керівництва, дорогоцінних металів і навіть самостійних пенсійних рахунків. Розподіляючи експозицію між різними класами активів, стає легше керувати ризиками, отримувати стабільний прибуток і створювати довгострокове багатство, яке не пов'язане з долею однієї компанії чи галузі.

Rad AI

RAD Intel — це маркетингова платформа на основі ШІ, яка допомагає брендам покращувати ефективність кампаній, перетворюючи складні дані на дієві висновки для контенту, стратегії впливу та оптимізації ROI. Компанія, що працює в багатомільярдній індустрії цифрового маркетингу, співпрацює з глобальними брендами в різних секторах для покращення точності таргетингу та ефективності креативів за допомогою своїх інструментів аналітики та ШІ. Маючи сильне зростання доходів, розширення корпоративних контрактів та зарезервований тікер на Nasdaq під $RADI, RAD Intel відкриває доступ до своєї пропозиції Regulation A+, надаючи інвесторам доступ до зростаючого перетину ШІ, маркетингу та інфраструктури економіки творців.

Connect Invest

Connect Invest — це платформа для інвестування в нерухомість, яка дозволяє інвесторам отримувати доступ до короткострокових інвестицій з фіксованим доходом, забезпечених диверсифікованим портфелем кредитів на житлову та комерційну нерухомість. Через свою структуру Short Notes інвестори можуть вибирати визначені терміни (6, 12 або 24 місяці) та отримувати щомісячні відсоткові платежі, отримуючи при цьому експозицію до нерухомості як класу активів. Для інвесторів, які зосереджені на диверсифікації, Connect Invest може слугувати одним із компонентів ширшого портфеля, який також включає традиційні акції, фіксований дохід та інші альтернативні активи, допомагаючи збалансувати експозицію між різними профілями ризику та дохідності.

Mode Mobile

Mode Mobile змінює спосіб взаємодії людей зі своїми телефонами, дозволяючи користувачам заробляти гроші за допомогою тих самих додатків та дій, які вони вже використовують щодня. Замість того, щоб платформи утримували весь дохід від реклами, Mode Mobile ділиться частиною з користувачами, які взаємодіють з контентом, грають в ігри та прокручують свої пристрої. Компанія, визнана однією з найшвидше зростаючих програмних компаній Північної Америки за версією Deloitte, створила велику бета-базу користувачів і масштабує модель, яка перетворює повсякденне використання смартфонів на потенційне джерело доходу. Для інвесторів Mode Mobile пропонує доступ до зростаючої індустрії мобільної реклами та економіки уваги через до-IPO можливість, пов'язану з новим підходом до монетизації користувачів.

rHealth

rHealth створює перевірену в космосі діагностичну платформу, призначену для наближення лабораторних аналізів крові до пацієнтів за хвилини, а не тижні. Спочатку перевірена у співпраці з NASA для використання на борту Міжнародної космічної станції, технологія зараз адаптується для домашнього використання та використання в пунктах надання медичної допомоги для вирішення проблеми тривалих затримок у доступі до діагностики.

За підтримки таких установ, як NASA та NIH, rHealth націлена на великий світовий ринок діагностики за допомогою багатоцільової платформи та моделі, побудованої навколо пристроїв, витратних матеріалів та програмного забезпечення. З реєстрацією FDA, що триває, компанія позиціонує себе як потенційний крок до швидшого, більш децентралізованого медичного тестування.

Direxion

Direxion спеціалізується на зважених та інверсних ETF, розроблених для того, щоб допомогти активним трейдерам висловлювати короткострокові ринкові погляди під час періодів волатильності та великих ринкових подій. Ці продукти, призначені для тактичного використання, а не для довгострокового інвестування, дозволяють інвесторам займати збільшені бичачі або ведмежі позиції за індексами, секторами та окремими акціями. Для досвідчених трейдерів Direxion пропонує спосіб швидко реагувати на мінливі ринкові умови та діяти відповідно до своїх переконань з більшою гнучкістю.

Immersed

Immersed — це компанія з просторових обчислень, яка створює іммерсивне програмне забезпечення для продуктивності, що дозволяє користувачам працювати на кількох віртуальних екранах у середовищах VR та змішаної реальності. Її платформа використовується віддаленими працівниками та підприємствами для створення віртуальних робочих просторів, які зменшують залежність від традиційного фізичного обладнання, покращуючи фокус та співпрацю. Компанія також розробляє власний легкий VR-шолом та інструменти продуктивності на основі ШІ, позиціонуючи себе в просторі майбутнього роботи та просторових обчислень. Через свою до-IPO пропозицію Immersed відкриває доступ для ранніх інвесторів, які прагнуть диверсифікуватись за межі традиційних активів та отримати доступ до новітніх технологій, що формують спосіб роботи людей.

Arrived

За підтримки Джеффа Безоса, Arrived Homes робить інвестування в нерухомість доступним з низьким порогом входу. Інвестори можуть купувати частки в односімейних будинках та будинках для відпочинку, починаючи всього зі 100 доларів. Це дозволяє звичайним інвесторам диверсифікувати свої вкладення в нерухомість, отримувати дохід від оренди та створювати довгострокове багатство без необхідності безпосередньо керувати об'єктами.

Masterworks

Masterworks дозволяє інвесторам диверсифікувати свої вкладення в мистецтво від провідних художників, альтернативний клас активів з історично низькою кореляцією з акціями та облігаціями. Через часткове володіння роботами музейної якості від таких художників, як Бенксі, Баскія та Пікассо, інвестори отримують доступ без високих витрат або складнощів прямого володіння мистецтвом. Маючи сотні пропозицій та успішні виходи з продажу окремих робіт, Masterworks додає дефіцитний, глобально торгований актив до портфелів, що прагнуть довгострокової диверсифікації.

Finance Advisors

Finance Advisors допомагає американцям підходити до пенсії з більшою ясністю, зв'язуючи їх з перевіреними фідуціарними фінансовими радниками, які спеціалізуються на податково-обережному пенсійному плануванні. Замість того, щоб зосереджуватися лише на продуктах або ефективності інвестицій, платформа наголошує на стратегіях, які враховують дохід після сплати податків, послідовність виведення коштів та довгострокову податкову ефективність — фактори, які можуть суттєво вплинути на результати пенсійного забезпечення. Безкоштовно для використання, Finance Advisors надає особам зі значними заощадженнями доступ до рівня планування, який історично був доступний лише для заможних домогосподарств, допомагаючи зменшити прихований податковий ризик та підвищити довгострокову фінансову впевненість.

Public

Public — це багатоактивна інвестиційна платформа, створена для довгострокових інвесторів, які хочуть більшого контролю, прозорості та інновацій у зростанні свого багатства. Заснована у 2019 році як перший брокер-дилер, що пропонує безкомісійне дробове інвестування в реальному часі, Public тепер дозволяє користувачам інвестувати в акції, облігації, опціони, криптовалюти та багато іншого — все в одному місці. Його остання функція, Generated Assets, використовує ШІ для перетворення однієї ідеї на повністю налаштований, інвестовний індекс, який можна пояснити та протестувати перед виділенням капіталу. У поєднанні з інструментами дослідження на основі ШІ, чіткими поясненнями ринкових рухів та необмеженим 1% відповідності для переказу існуючого портфеля, Public позиціонує себе як сучасну платформу, розроблену для допомоги серйозним інвесторам приймати більш обґрунтовані рішення з контекстом.

AdviserMatch

AdviserMatch — це безкоштовний онлайн-інструмент, який допомагає людям зв'язатися з фінансовими радниками на основі їхніх цілей, фінансової ситуації та інвестиційних потреб. Замість того, щоб витрачати години на самостійний пошук радників, платформа ставить кілька швидких запитань і підбирає вам професіоналів, які можуть допомогти з такими питаннями, як пенсійне планування, інвестиційна стратегія та загальне фінансове керівництво. Консультації є без зобов'язань, а послуги варіюються залежно від радника, що дає інвесторам можливість вивчити, чи може професійна порада допомогти покращити їхній довгостроковий фінансовий план.

Accredited Debt Relief

Accredited Debt Relief — це компанія з консолідації боргу, яка зосереджена на допомозі споживачам зменшити та керувати незабезпеченим боргом за допомогою структурованих програм та персоналізованих рішень. Підтримавши понад 1 мільйон клієнтів та допомігши врегулювати понад 3 мільярди доларів боргу, компанія працює в зростаючій галузі полегшення споживчого боргу, де попит продовжує зростати разом із рекордними рівнями боргу домогосподарств. Її процес включає швидке опитування для кваліфікації, персоналізований підбір програми та постійну підтримку, при цьому клієнти, які відповідають вимогам, потенційно можуть зменшити щомісячні платежі на 40% або більше. Маючи галузеве визнання, рейтинг A+ від BBB та численні нагороди за обслуговування клієнтів, Accredited Debt Relief позиціонує себе як керований даними, орієнтований на клієнта варіант для осіб, які шукають більш керований шлях до звільнення від боргу.

© 2026 Benzinga.com. Benzinga не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.