Звіти юристів про пізній наплив видворень без вини до заборони в Англії

Юристи кажуть, що їх засипали запитами на подання в останню хвилину повідомлень про видворення без вини за розділом 21 до того, як вони будуть заборонені, коли Закон про права орендарів набуде чинності в Англії в п'ятницю.

Законодавство, яке було названо найбільшою зміною в оренді за одне покоління, забороняє видворення без вини, обмежує підвищення орендної плати та скасовує договори оренди з фіксованим терміном.

Напередодні нових правил юристи заявили, що вони працюють понаднормово, щоб впоратися з раптовим попитом на повідомлення про видворення, тоді як Citizens Advice заявила, що тисячі людей, які стикаються з видворенням без вини, звернулися до них за допомогою за останній місяць.

У березні служба допомогла 2 335 особам, які мали справу з видворенням без вини, що на 16% більше порівняно з тим самим періодом минулого року, а також понад 1 800 особам, які мали справу з неналежним станом житла, таким як вогкість і цвіль, і понад 1 000 особам з підвищенням орендної плати.

Thackray Williams, юридична фірма з Лондона та Кента, заявила, що отримала хвилю інструкцій в останню хвилину від орендодавців, які бажають виселити своїх орендарів та продати своє майно через законодавство.

«Це був абсолютно шалено зайнятий день», — сказав у середу Мустафа Сідкі, партнер фірми. «У нас було багато орендодавців, які намагалися подати повідомлення за розділом 21 в останню хвилину, але також багато орендарів, яким було вручено повідомлення, шукають поради, тому що люди в розпачі. Це будинки людей, життя людей».

Він сказав, що кількість інструкцій за розділом 21, які він отримав цього року, зросла в чотири рази порівняно з минулим роком. Останній момент запитів створив деякі логістичні проблеми: вже не було достатньо часу, щоб надіслати повідомлення поштою, тому орендодавці платили людям за доставку документів особисто, щоб переконатися, що вони встигли до терміну.

«Мені доводиться їм казати, що якщо я надішлю це поштою, воно не буде вручено вчасно, тому ви можете або вручити його самостійно, або заплатити кур'єру, щоб він це зробив, з фотографією того, як він прикріплює його до дверей або вставляє через поштову скриньку. Тож, якщо суддя поставить запитання пізніше, у вас буде доказ того, що ви зробили це до 1 травня», — сказав Сідкі.

Він сказав, що багато інвесторів у нерухомість, що здається в оренду, стурбовані тим, що їм доведеться покривати платежі за іпотекою без доходу від оренди, якщо їхні стосунки з орендарем зіпсуються. «Люди бояться. Ось чому вони зараз подають повідомлення за розділом 21, тому що це сприймається як швидше і легше, ніж те, що наближається».

Він додав, що багато орендарів вирішують залишитися на місці до отримання ордера на володіння — видається орендарям, які не залишають нерухомість до дати, зазначеної в наказі про видворення — через відсутність доступного житла в інших місцях.

«Багато людей кажуть, що їм більше ніде немає житла, і вони не можуть отримати соціальне житло», — сказав Сідкі. «Намір [нового закону] добрий. Але житла все ще не вистачає».

Окрім заборони видворень без вини, закон обмежує підвищення орендної плати до одного разу на рік та авансові вимоги щодо орендної плати до однієї місячної плати. Заборонені торги за орендну нерухомість, як і договори оренди з фіксованим терміном, а радам надано нові повноваження для розслідування та боротьби з недобросовісними орендодавцями.

Закон також забороняє дискримінацію щодо потенційних орендарів на основі соціальних виплат або наявності дітей, і дозволяє орендарям просити дозволу на тримання домашніх тварин у своїх домівках, чому орендодавці не можуть необґрунтовано відмовляти.

Кір Стармер сказав: **«Надто довго сім'ї жили під постійним страхом видворення, тоді як молодь програвала в конкуренції за будинки, які їм потрібні для початку життя. Сьогодні ми виправляємо це. Ця історична дія зробить оренду справедливішою, безпечнішою та надійнішою для мільйонів».

Бен Туїні, виконавчий директор групи кампаній Generation Rent, сказав, що п'ятниця знаменує «нову еру для приватних орендарів по всій Англії».

Він сказав: «Цей новий закон є життєво важливим кроком до відновлення балансу сил між орендарями та орендодавцями. Десятиліттями видворення за розділом 21 змушували орендарів жити в страху бути викинутими з наших домівок, не даючи нам висловлювати обґрунтовані занепокоєння нашим орендодавцям. Нарешті, цей застарілий і несправедливий закон відправлено геть».