Зростання цін на житло у Великій Британії, незважаючи на вплив конфлікту на Близькому Сході

Зростання цін на житло у Великій Британії здивувало агентів з нерухомості та економістів, підскочивши у квітні найшвидшими річними темпами за 11 місяців, за даними Nationwide.

Найбільше будівельне товариство Великої Британії заявило, що його іпотечні дані показали, що ціни на житло несподівано зросли на 3% у квітні порівняно з попереднім роком, порівняно з 2,2% у березні, залишивши типовий об'єкт нерухомості у Великій Британії вартістю £278,880.

Ціни на житло також зростали четвертий місяць поспіль, збільшившись на 0,4% у квітні після зростання на 0,9% у березні. Міські економісти очікували щомісячного падіння на 0,3%.

Роберт Гарднер, головний економіст Nationwide, сказав: «Незважаючи на невизначеність, спричинену подіями на Близькому Сході та подальшим зростанням цін на енергоносії, ринок житла у Великій Британії продовжує відновлювати імпульс після уповільнення, зафіксованого наприкінці року».

За тримісячний період, який вирівнює частину щомісячної волатильності, ціни зросли до 1,2% з 0,7% у попередньому кварталі, що є найвищим зростанням з лютого 2025 року.

Nationwide є другим за величиною іпотечним кредитором у Великій Британії, і його щомісячні оновлення щодо зростання цін на житло, які базуються на його власних іпотечних даних, є одним із найуважніше відстежуваних показників стану ринку житла.

Гарднер сказав, що зростання цін на житло було «дещо дивовижним», враховуючи, що показники споживчої впевненості «помітно ослабли».

Низка нещодавніх опитувань свідчить про те, що споживачі стурбовані перспективами економіки та своїми особистими фінансами, оскільки вони готуються до потенційного нового шоку витрат на життя через наслідки війни в Ірані. Останній барометр від компанії даних GfK показав, що впевненість споживачів у Великій Британії в квітні знизилася до найнижчого рівня з жовтня 2023 року.

Опитування агентів з нерухомості минулого місяця також показало, що запити нових покупців та продажі різко впали в березні, тоді як очікування щодо найближчих продажів стали значно песимістичнішими.

Однак дані Nationwide свідчать про те, що ті, хто бажає купити житло, не постраждали так сильно, як боялися, через те, що кредитори відкликали іпотечні продукти та підвищили ставки з початку конфлікту на Близькому Сході. Банк Англії проголосував за збереження процентних ставок без змін у четвер, але попередив, що ставки, можливо, доведеться підвищити, якщо ціни на енергоносії залишаться вищими протягом тривалого періоду.

«Ринок, ймовірно, підтримується відносною міцністю домашніх фінансів», — сказав Гарднер. «Сукупно борг домогосподарств знаходиться на найнижчому рівні відносно доходу за останні два десятиліття, і значні резерви заощаджень були накопичені за останні роки».

Однак економісти скептично ставляться до того, що зростання триватиме. Роб Вуд, головний економіст Pantheon Macroeconomics, сказав: «На жаль, ми сумніваємося, що ціни зможуть підтримувати свій нещодавній темп. Потенційно, деякі ціни, включені до індексу Nationwide, були з продажів, узгоджених на ранніх стадіях війни в Ірані. Nationwide вимірює ціни на етапі схвалення іпотеки, на півдорозі до процесу покупки».

Зростання цін відбувається у важливий день для ринку житла, оскільки Закон про права орендарів набирає чинності. Новий закон спрямований на надання орендарям більшої безпеки шляхом заборони виселення без вини, обмеження зростання орендної плати до одного разу на рік і лише до «ринкового рівня», а також заборони власникам здавати житло за ціною вище запитуваної. Орендарі також матимуть законне право просити дозволу на домашнього улюбленця, на що власники не зможуть необґрунтовано відмовити.