Sự chậm lại của thị trường nhà đất

ĐOẠN 1 --- Chuyện gì đã xảy ra: Giá thuê căn hộ tại Mỹ ghi nhận mức giảm hàng năm lớn nhất kể từ năm 2017 trong tháng 3, với giá thuê trung bình toàn quốc chỉ tăng 0,4% so với tháng trước lên 1.363 USD, theo báo cáo của Apartment List. Trong khi đó, giá nhà ở Anh tăng vọt 0,9% trong tháng 3 nhưng dự kiến sẽ chậm lại do lãi suất thế chấp tăng trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị. Những người lật kèo nhà đất (home flippers) ghi nhận lợi nhuận thấp nhất kể từ Đại suy thoái vào năm 2021, với số lượng nhà được lật kèo giảm 3,9% so với cùng kỳ năm trước, theo ATTOM. Doanh số bán nhà mới tại Mỹ sụt giảm 17,6% trong tháng 1, mức giảm hàng tháng lớn nhất kể từ năm 2013. Giá thuê trung bình của Mỹ đạt mức thấp nhất trong bốn năm vào tháng 2, đánh dấu tháng thứ 30 liên tiếp sụt giảm.

ĐOẠN 2 --- Tác động thị trường: Sự chậm lại của thị trường nhà đất đang ảnh hưởng đến nhiều bên liên quan. Các nhà xây dựng nhà ở như Lennar Corp đang trải qua thu nhập và số lượng bàn giao giảm. Những người lật kèo nhà đất đang đối mặt với lợi nhuận giảm sút, và người thuê nhà đang chứng kiến giá thuê thấp hơn. Sự chậm lại cũng đang thúc đẩy các nhà xây dựng nhà ở đưa ra các ưu đãi để thu hút người mua. Thị trường nhà ở cao cấp đang cảm nhận được áp lực, với các danh sách bất động sản hạng sang trở nên phổ biến hơn. Sự không chắc chắn đang khiến các nhà xây dựng nhà ở rút lui trên toàn quốc do tầm nhìn nhu cầu hạn chế.

ĐOẠN 3 --- Theo dõi tiếp theo: Các nhà đầu tư nên theo dõi dữ liệu bán nhà mới của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ trong tháng 2, dự kiến công bố vào ngày 23 tháng 3, để đánh giá xem sự chậm lại có tiếp tục hay không. Dữ liệu bán nhà hiện có của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia cho tháng 2, dự kiến công bố vào ngày 24 tháng 3, sẽ cung cấp thêm thông tin chi tiết về sức khỏe tổng thể của thị trường nhà đất. Ngoài ra, hãy chú ý đến thu nhập của Lennar Corp vào tháng 5 để xem liệu hiệu suất của công ty có cải thiện trong bối cảnh những thách thức của thị trường nhà đất hay không.