Thị trường nhà đất chững lại - Doanh số giảm 3,6% khi lãi suất thế chấp tăng và dự báo bị cắt giảm

Benzinga và Yahoo Finance LLC có thể kiếm hoa hồng hoặc doanh thu từ một số mặt hàng thông qua các liên kết bên dưới.

Thị trường nhà đất Hoa Kỳ hạ nhiệt trong tháng 3 với doanh số bán nhà hiện có giảm 3,6% do sự kết hợp của lãi suất thế chấp tăng và tình trạng thiếu hụt hàng tồn kho giá cả phải chăng, theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR).

Tỷ lệ bán hàng điều chỉnh theo mùa hàng năm giảm xuống còn 3,98 triệu căn, đánh dấu mức giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái.

"Sự tin tưởng của người tiêu dùng yếu kém" và môi trường thế chấp thắt chặt là những nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm này, nhà kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết.

"Bản chất 'hai tốc độ' của thị trường ngày càng trở nên rõ rệt hơn," Selma Hepp, nhà kinh tế trưởng của công ty phân tích bất động sản Cotality, cho biết trong một tuyên bố.

Đừng bỏ lỡ:

Trong khi các khu vực ven biển đắt đỏ và Vành đai Mặt trời đang trải qua việc điều chỉnh giá do các mùa vụ về khả năng chi trả, thì Trung Tây và Đông Bắc vẫn kiên cường nhờ khả năng chi trả và cơ sở việc làm ổn định, Hepp cho biết.

"Cuối cùng, những địa điểm có tăng trưởng việc làm ổn định sẽ tiếp tục là động lực chính cho việc tăng giá, nhưng chúng cũng có thâm hụt hàng tồn kho lớn hơn, điều này đang gây áp lực lên giá nhà," Hepp nói.

Nhiều người tìm mua nhà bị đình trệ không chỉ vì lãi suất mà còn vì "thị trường lao động đình trệ" và sự không chắc chắn về kinh tế, theo báo cáo của Chen Zhao, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Kinh tế tại Redfin, và Daryl Fairweather, Kinh tế trưởng.

Bất chấp sự sụt giảm về khối lượng bán hàng, giá nhà tiếp tục xu hướng tăng do tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài.

Xu hướng: Quỹ Tín dụng Tư nhân của Arrived Home đã trả cổ tức hàng năm theo lịch sử là 8,1%*, mang lại quyền truy cập vào một nhóm các khoản vay ngắn hạn được bảo đảm bằng bất động sản dân cư chỉ với mức tối thiểu 100 đô la.

Giá bán nhà hiện có trung bình tăng lên 408.800 đô la, tăng 1,4% trong tháng 3 năm 2025. Đây là tháng thứ 33 liên tiếp giá tăng trưởng theo năm, NAR báo cáo.

Hàng tồn kho vẫn là rào cản chính đối với "hệ sinh thái bất động sản". Mặc dù hàng tồn kho chưa bán được tăng khiêm tốn 3% lên 1,36 triệu căn vào tháng 3, tỷ lệ cung-cầu vẫn thấp hơn nhiều so với mức bình thường lịch sử là 4,1 tháng.

"Thêm 300.000 đến 500.000 ngôi nhà để bán sẽ giúp thị trường tiến gần hơn đến điều kiện bình thường và cho phép người tiêu dùng đưa ra quyết định mua hàng mà không cảm thấy vội vàng," Yun nói.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung đã mang lại lợi ích cho chủ sở hữu nhà hiện tại. Chủ sở hữu nhà điển hình đã tích lũy được 128.100 đô la tài sản nhà ở trong sáu năm qua, Yun cho biết.

Dự báo doanh số bán nhà mới đã bị cắt giảm từ mức tăng 5% xuống mức tăng trưởng bằng 0% trong phần còn lại của năm 2026. Tuy nhiên, dự báo giá không thay đổi, với mức tăng 4% giá trị nhà ở cuối năm.

Xem thêm: Bạn đã tiết kiệm cho Hưu trí — Nhưng Bạn Có Biết Mình Sẽ Giữ Lại Bao Nhiêu Sau Thuế Không?

Chỉ số Niềm tin của các Nhà môi giới Bất động sản của NAR cho thấy sự thay đổi trong nhân khẩu học người mua:

- Người mua lần đầu: Chiếm 32% doanh số, giảm từ 34% vào tháng 2.

- Giao dịch tiền mặt: Chiếm 27% các giao dịch, giảm nhẹ so với tháng trước nhưng tăng so với năm trước.

- Nhà đầu tư: Các nhà đầu tư cá nhân và người mua nhà thứ hai đã tăng thị phần của họ từ 16% lên 18%.

- Số ngày trên thị trường: Bất động sản thường ở trên thị trường trong 41 ngày, tăng từ 36 ngày vào tháng 3 năm 2025.

Thị trường hạ nhiệt đã thúc đẩy NAR điều chỉnh lại triển vọng năm 2026 xuống thấp hơn. Trích dẫn xu hướng tăng của lãi suất thế chấp — trung bình là 6,18% vào tháng 3 so với 6,05% vào tháng 2, theo Freddie Mac — hiệp hội hiện dự kiến doanh số bán nhà hiện có sẽ chỉ tăng 4% trong năm nay.

"Sự Tái Cấu Trúc Lớn về Nhà ở sẽ hình thành vào năm 2026," Zhao và Fairweather viết. "Đó sẽ không phải là một đợt điều chỉnh giá nhanh chóng, và đó cũng không phải là một cuộc suy thoái. Thay vào đó, Sự Tái Cấu Trúc Lớn về Nhà ở sẽ là một giai đoạn kéo dài nhiều năm với mức tăng trưởng doanh số nhà ở dần dần và sự bình thường hóa giá cả khi khả năng chi trả dần dần được cải thiện."

Với lãi suất thế chấp cao và khả năng chi trả vẫn còn căng thẳng, nhiều người mua tiềm năng ngày càng gặp khó khăn trong việc tiếp cận thị trường nhà đất. Đồng thời, bất động sản tiếp tục đóng vai trò trung tâm trong việc xây dựng tài sản, khiến một số nhà đầu tư tìm kiếm các phương thức tiếp cận thay thế mà không cần mua toàn bộ ngôi nhà.

Các nền tảng như Arrived cho phép các cá nhân đầu tư vào cổ phần phân mảnh của các bất động sản cho thuê nhà riêng lẻ, mang lại quyền truy cập vào bất động sản mà không cần phải thế chấp hoặc quản lý tài sản trực tiếp. Cách tiếp cận này trở nên phù hợp hơn khi chi phí vay cao hơn và hàng tồn kho hạn chế tiếp tục giữ chân nhiều người mua.

Đọc tiếp: Điều gì sẽ xảy ra nếu Thu nhập đầu tư của bạn không hoàn toàn phụ thuộc vào biến động thị trường? Một số nhà đầu tư đang thực hiện một cách tiếp cận khác

Xây dựng một danh mục đầu tư kiên cường có nghĩa là suy nghĩ vượt ra ngoài một tài sản hoặc xu hướng thị trường duy nhất. Các chu kỳ kinh tế thay đổi, các lĩnh vực tăng và giảm, và không có khoản đầu tư nào hoạt động tốt trong mọi môi trường. Đó là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư tìm cách đa dạng hóa với các nền tảng cung cấp quyền truy cập vào bất động sản, cơ hội thu nhập cố định, tư vấn tài chính chuyên nghiệp, kim loại quý và thậm chí cả các tài khoản hưu trí tự quản. Bằng cách phân bổ quyền truy cập trên nhiều loại tài sản, việc quản lý rủi ro, thu được lợi nhuận ổn định và tạo ra sự giàu có lâu dài không bị ràng buộc với vận may của chỉ một công ty hoặc ngành trở nên dễ dàng hơn.

Rad AI

RAD Intel là một nền tảng tiếp thị dựa trên AI giúp các thương hiệu cải thiện hiệu suất chiến dịch bằng cách biến dữ liệu phức tạp thành những hiểu biết có thể hành động cho chiến lược nội dung, người có ảnh hưởng và tối ưu hóa ROI. Nằm trong ngành tiếp thị kỹ thuật số trị giá hàng trăm tỷ đô la, công ty hợp tác với các thương hiệu toàn cầu trên nhiều lĩnh vực để cải thiện độ chính xác của nhắm mục tiêu và hiệu suất sáng tạo bằng các công cụ phân tích và AI của mình. Với sự tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ, các hợp đồng doanh nghiệp ngày càng mở rộng và một mã ticker Nasdaq đã được đặt trước dưới tên $RADI, RAD Intel đang mở ra quyền truy cập vào ưu đãi Regulation A+ của mình, mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội tiếp cận sự giao thoa ngày càng tăng của AI, tiếp thị và cơ sở hạ tầng kinh tế người sáng tạo.

Connect Invest

Connect Invest là một nền tảng đầu tư bất động sản cho phép các nhà đầu tư tiếp cận các cơ hội thu nhập cố định, ngắn hạn được bảo đảm bởi một danh mục đầu tư đa dạng gồm các khoản vay bất động sản dân cư và thương mại. Thông qua cấu trúc Short Notes của mình, các nhà đầu tư có thể chọn các kỳ hạn xác định (6, 12 hoặc 24 tháng) và kiếm tiền lãi hàng tháng đồng thời tiếp cận bất động sản như một loại tài sản. Đối với các nhà đầu tư tập trung vào đa dạng hóa, Connect Invest có thể đóng vai trò là một thành phần trong một danh mục đầu tư rộng lớn hơn bao gồm cả cổ phiếu truyền thống, thu nhập cố định và các tài sản thay thế khác — giúp cân bằng quyền truy cập trên các hồ sơ rủi ro và lợi nhuận khác nhau.

Mode Mobile

Mode Mobile đang thay đổi cách mọi người tương tác với điện thoại của họ bằng cách cho phép người dùng kiếm tiền từ cùng các ứng dụng và hoạt động mà họ đã sử dụng hàng ngày. Thay vì các nền tảng giữ lại tất cả doanh thu quảng cáo, Mode Mobile chia sẻ một phần lại cho người dùng tương tác với nội dung, chơi game và lướt trên thiết bị của họ. Được vinh danh là một trong những công ty phần mềm phát triển nhanh nhất Bắc Mỹ theo Deloitte, công ty đã xây dựng một lượng người dùng thử nghiệm lớn và đang mở rộng quy mô một mô hình biến việc sử dụng điện thoại thông minh hàng ngày thành một nguồn thu nhập tiềm năng. Đối với các nhà đầu tư, Mode Mobile mang đến cơ hội tiếp cận thị trường quảng cáo di động và nền kinh tế chú ý ngày càng mở rộng thông qua cơ hội trước IPO gắn liền với một cách tiếp cận mới để kiếm tiền từ người dùng.

rHealth

rHealth đang xây dựng một nền tảng chẩn đoán đã được thử nghiệm trong không gian, được thiết kế để mang lại xét nghiệm máu chất lượng phòng thí nghiệm gần hơn với bệnh nhân trong vài phút thay vì vài tuần. Ban đầu được xác nhận hợp tác với NASA để sử dụng trên Trạm Vũ trụ Quốc tế, công nghệ này hiện đang được điều chỉnh cho các cài đặt tại nhà và điểm chăm sóc để giải quyết tình trạng chậm trễ rộng rãi trong việc tiếp cận chẩn đoán.

Được hỗ trợ bởi các tổ chức bao gồm NASA và NIH, rHealth nhắm mục tiêu vào thị trường chẩn đoán toàn cầu lớn với một nền tảng đa xét nghiệm và một mô hình được xây dựng xung quanh các thiết bị, vật tư tiêu hao và phần mềm. Với việc đăng ký FDA đang tiến hành, công ty đang định vị mình là một sự thay đổi tiềm năng đối với xét nghiệm chăm sóc sức khỏe nhanh hơn, phân tán hơn.

Direxion

Direxion chuyên về các quỹ ETF đòn bẩy và nghịch đảo được thiết kế để giúp các nhà giao dịch tích cực thể hiện quan điểm thị trường ngắn hạn trong các giai đoạn biến động và các sự kiện thị trường lớn. Thay vì đầu tư dài hạn, các sản phẩm này được xây dựng để sử dụng chiến thuật — cho phép các nhà đầu tư thực hiện các vị thế tăng hoặc giảm giá được phóng đại trên các chỉ số, lĩnh vực và cổ phiếu riêng lẻ. Đối với các nhà giao dịch có kinh nghiệm, Direxion cung cấp một cách để phản ứng nhanh chóng với các điều kiện thị trường thay đổi và hành động theo các quan điểm có độ tin cậy cao với sự linh hoạt lớn hơn.

Immersed

Immersed là một công ty máy tính không gian đang xây dựng phần mềm năng suất nhập vai cho phép người dùng làm việc trên nhiều màn hình ảo trong môi trường VR và thực tế hỗn hợp. Nền tảng của nó được sử dụng bởi những người làm việc từ xa và các doanh nghiệp để tạo không gian làm việc ảo, giảm sự phụ thuộc vào phần cứng vật lý truyền thống đồng thời cải thiện sự tập trung và hợp tác. Công ty cũng đang phát triển tai nghe VR nhẹ và các công cụ năng suất AI của riêng mình, định vị mình trong không gian tương lai của công việc và máy tính không gian. Thông qua ưu đãi trước IPO của mình, Immersed đang mở ra quyền truy cập cho các nhà đầu tư giai đoạn đầu muốn đa dạng hóa ngoài các tài sản truyền thống và tiếp cận các công nghệ mới nổi định hình cách mọi người làm việc.

Arrived

Được Jeff Bezos hậu thuẫn, Arrived Homes giúp việc đầu tư bất động sản trở nên dễ tiếp cận với rào cản gia nhập thấp. Các nhà đầu tư có thể mua cổ phần phân mảnh của các bất động sản cho thuê nhà riêng lẻ và nhà nghỉ dưỡng với số vốn chỉ từ 100 đô la. Điều này cho phép các nhà đầu tư thông thường đa dạng hóa vào bất động sản, thu nhập cho thuê và xây dựng sự giàu có lâu dài mà không cần quản lý tài sản trực tiếp.

Masterworks

Masterworks cho phép các nhà đầu tư đa dạng hóa vào nghệ thuật cao cấp, một loại tài sản thay thế có mối tương quan lịch sử thấp với cổ phiếu và trái phiếu. Thông qua quyền sở hữu phân mảnh các tác phẩm chất lượng bảo tàng của các nghệ sĩ như Banksy, Basquiat và Picasso, các nhà đầu tư có quyền truy cập mà không phải chịu chi phí hoặc sự phức tạp cao của việc sở hữu nghệ thuật. Với hàng trăm ưu đãi và các đợt thoái vốn lịch sử mạnh mẽ đối với các tác phẩm được chọn, Masterworks bổ sung một tài sản khan hiếm, được giao dịch toàn cầu vào các danh mục đầu tư tìm kiếm sự đa dạng hóa dài hạn.

Finance Advisors

Finance Advisors giúp người Mỹ tiếp cận hưu trí với sự rõ ràng hơn bằng cách kết nối họ với các cố vấn tài chính được kiểm định, có trách nhiệm ủy thác, chuyên về lập kế hoạch hưu trí có tính đến thuế. Thay vì chỉ tập trung vào sản phẩm hoặc hiệu suất đầu tư, nền tảng nhấn mạnh các chiến lược tính đến thu nhập sau thuế, trình tự rút tiền và hiệu quả thuế dài hạn — các yếu tố có thể ảnh hưởng đáng kể đến kết quả hưu trí. Miễn phí sử dụng, Finance Advisors cung cấp cho các cá nhân có khoản tiết kiệm đáng kể quyền truy cập vào mức độ phức tạp của kế hoạch vốn chỉ dành cho các hộ gia đình có tài sản ròng cao, giúp giảm thiểu rủi ro thuế ẩn và cải thiện sự tự tin tài chính dài hạn.

Bam Capital

BAM Capital mang đến cho các nhà đầu tư được công nhận một cách để đa dạng hóa ngoài thị trường đại chúng thông qua bất động sản đa gia đình hạng tổ chức. Với hơn 1,85 tỷ đô la giao dịch hoàn thành và sự hướng dẫn từ Cố vấn Kinh tế Cao cấp Tony Landa, công ty nhắm mục tiêu thu nhập và tăng trưởng dài hạn khi nguồn cung ngày càng khan hiếm và nhu cầu thuê nhà vẫn mạnh mẽ — đặc biệt là ở các thị trường Trung Tây. Các quỹ tập trung vào thu nhập và hướng tới tăng trưởng của công ty mang lại quyền tiếp cận các tài sản thực được thiết kế để ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường chứng khoán hơn.

Public

Public là một nền tảng đầu tư đa tài sản được xây dựng cho các nhà đầu tư dài hạn muốn có nhiều quyền kiểm soát, minh bạch và đổi mới hơn trong cách họ tăng trưởng tài sản. Được thành lập vào năm 2019 với tư cách là nhà môi giới-nhà phân phối đầu tiên cung cấp đầu tư phân mảnh theo thời gian thực, không hoa hồng, Public hiện cho phép người dùng đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu, quyền chọn, tiền điện tử và hơn thế nữa — tất cả ở một nơi. Tính năng mới nhất của nó, Generated Assets, sử dụng AI để biến một ý tưởng duy nhất thành một chỉ số có thể đầu tư được tùy chỉnh hoàn toàn, có thể được giải thích và kiểm tra ngược trước khi cam kết vốn. Kết hợp với các công cụ nghiên cứu được hỗ trợ bởi AI, các giải thích rõ ràng về biến động thị trường và khoản khớp 1% không giới hạn cho việc chuyển nhượng danh mục đầu tư hiện có, Public định vị mình là một nền tảng hiện đại được thiết kế để giúp các nhà đầu tư nghiêm túc đưa ra quyết định sáng suốt hơn với ngữ cảnh.

AdviserMatch

AdviserMatch là một công cụ trực tuyến miễn phí giúp các cá nhân kết nối với các cố vấn tài chính dựa trên mục tiêu, tình hình tài chính và nhu cầu đầu tư của họ. Thay vì dành hàng giờ để tự nghiên cứu cố vấn, nền tảng này đặt ra một vài câu hỏi nhanh và kết nối bạn với các chuyên gia có thể hỗ trợ các lĩnh vực như lập kế hoạch hưu trí, chiến lược đầu tư và hướng dẫn tài chính tổng thể. Các cuộc tư vấn không bắt buộc, và các dịch vụ khác nhau tùy thuộc vào cố vấn, mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội khám phá xem liệu lời khuyên chuyên nghiệp có thể giúp cải thiện kế hoạch tài chính dài hạn của họ hay không.

EnergyX

EnergyX là một công ty khai thác lithium tập trung vào việc làm cho sản xuất nhanh hơn và hiệu quả hơn với công nghệ LiTAS® của mình, có thể thu hồi hơn 90% lithium chỉ trong vài ngày thay vì vài tháng. Được General Motors và khoản tài trợ 5 triệu đô la từ Bộ Năng lượng Hoa Kỳ hậu thuẫn, công ty kiểm soát diện tích khai thác lithium rộng lớn ở Chile và Hoa Kỳ và đang nỗ lực mở rộng quy mô một trong những cơ sở sản xuất lithium lớn nhất. Mục tiêu của công ty là giúp đáp ứng nhu cầu lithium ngày càng tăng nhanh trên toàn cầu, một nguồn tài nguyên quan trọng cho xe điện, thiết bị điện tử tiêu dùng và lưu trữ năng lượng quy mô lớn.

Hình ảnh: Shutterstock

© 2026 Benzinga.com. Benzinga không cung cấp lời khuyên đầu tư. Mọi quyền được bảo lưu.