Lịch sử lãi suất thế chấp 1972-2026

Chuyện gì đã xảy ra: Lãi suất thế chấp đã biến động mạnh mẽ trong thập kỷ qua, với lãi suất cố định 30 năm trung bình đạt đỉnh là hơn 16% vào năm 1981 và đáy là khoảng 3,3% trong giai đoạn 2020-2021. Tính đến ngày 13 tháng 4 năm 2026, lãi suất đã giảm xuống còn 6,24%, thấp hơn so với mức trung bình 6,66% trong năm 2025. Chủ nhà có lãi suất dưới 3%, như một cô gái ở Michigan, do sợ mất lãi suất thấp đang do dự việc tái vay mặc dù lãi suất đang tăng.

Tác động thị trường: Câu chuyện này ảnh hưởng đến các ngân hàng cho vay thế chấp và các công ty bất động sản. Lãi suất thấp thúc đẩy hoạt động tái vay và mua nhà mới, tăng lợi nhuận cho các công ty này. Lãi suất cao hiện tại, như xu hướng hiện tại, giảm hoạt động tái vay và làm chậm doanh số bán nhà, ảnh hưởng đến doanh thu của ngân hàng và tăng trưởng tổng thể của thị trường bất động sản. Chủ nhà có khoản vay thế chấp lãi suất thấp có thể trì hoãn việc bán nhà, ảnh hưởng đến mức độ tồn kho và giá cả.

Điều cần chú ý tiếp theo: Quyết định lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang vào ngày 14 tháng 6 năm 2026 sẽ ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp. Ngoài ra, việc công bố chỉ số giá nhà S&P CoreLogic Case-Shiller vào ngày 28 tháng 6 năm 2026 sẽ cung cấp thông tin về phản ứng của thị trường bất động sản trước lãi suất thế chấp cao hơn. Cuối cùng, dữ liệu bán nhà đã có sẵn của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors) vào ngày 1 tháng 7 năm 2026 sẽ cho thấy hành vi của người tiêu dùng đang thích nghi như thế nào với bối cảnh lãi suất thế chấp đang thay đổi.