Tỷ phú Warren Buffett nói rằng các khoản thế chấp 30 năm 'cực kỳ hấp dẫn' đối với người mua, ngay cả khi lãi suất cao — 'Bạn có một canh bạc một chiều'

Benzinga và Yahoo Finance LLC có thể kiếm được hoa hồng hoặc doanh thu từ một số mặt hàng thông qua các liên kết bên dưới.

Chủ tịch Berkshire Hathaway Warren Buffett có quan điểm rõ ràng về tài chính nhà ở: khoản thế chấp 30 năm mang lại cho người mua một lợi thế vốn có. Ông đã gọi nó là "công cụ tốt nhất trên thế giới" và mô tả nó là một "canh bạc một chiều" có lợi cho chủ nhà.

"Nếu bạn biết bạn sẽ sống ở một khu vực nhất định, hoặc nghĩ rằng điều đó rất có khả năng, trong một thời gian đáng kể và bạn có gia đình, thì ngôi nhà thật tuyệt vời," Buffett nói với CNBC vào năm 2017.

Khoản thế chấp 30 năm khóa rủi ro và mở ra tiềm năng tăng trưởng

Buffett chỉ trực tiếp vào cấu trúc khoản vay.

"Một trong những lý do khiến một ngôi nhà là một khoản mua tuyệt vời là vì khoản thế chấp 30 năm," ông nói.

Đừng bỏ lỡ:

"Khoản thế chấp 30 năm là ‘công cụ tốt nhất trên thế giới,’ Buffett nói. ‘Bởi vì nếu bạn sai và lãi suất giảm xuống 2%, điều mà tôi không nghĩ sẽ xảy ra, bạn sẽ trả hết nó. Đó là một sự tái đàm phán một chiều. Đó là một công cụ cực kỳ hấp dẫn đối với chủ nhà và bạn có một canh bạc một chiều.’"

Cấu trúc "một chiều" đó là do việc tái cấp vốn. Người vay khóa một lãi suất cố định trong 30 năm. Nếu lãi suất giảm sau đó, khoản vay có thể được tái cấp vốn với lãi suất thấp hơn. Nếu lãi suất tăng, lãi suất ban đầu vẫn không thay đổi.

Lịch sử lãi suất cho thấy chiến lược này diễn ra như thế nào theo thời gian

Cấu trúc này đã diễn ra trong các môi trường lãi suất rất khác nhau.

Vào đầu những năm 1980, lãi suất thế chấp 30 năm đã tăng lên trên 18%, tạo ra các khoản thanh toán ban đầu cao. Nhưng khi lãi suất giảm dần theo thời gian, nhiều chủ nhà đã tái cấp vốn với lãi suất thấp hơn, cải thiện vị thế của họ mà không gặp thêm rủi ro.

Vài thập kỷ sau, mô hình tương tự lặp lại. Trong đợt giảm lãi suất thời COVID, lãi suất thế chấp 30 năm đã giảm xuống khoảng 3%. Những chủ nhà đã khóa lãi suất cao hơn trước khung thời gian đó có thể tái cấp vốn và giảm các khoản thanh toán hàng tháng của họ.

Đó là sự linh hoạt chính xác mà Buffett mô tả — bảo vệ khỏi rủi ro với khả năng cải thiện nếu điều kiện thay đổi.

Xu hướng: Điều gì sẽ xảy ra nếu thu nhập đầu tư của bạn không hoàn toàn phụ thuộc vào biến động thị trường? Một số nhà đầu tư đang áp dụng một cách tiếp cận khác

Khoản thế chấp của Buffett cho thấy chiến lược này hoạt động như thế nào

Buffett không chỉ mô tả chiến lược — ông đã sử dụng nó.

"Khi tôi mua nó với giá 150.000 đô la, tôi đã vay một số tiền từ Great Western Savings and Loans," Buffett nói với CNBC. "Vì vậy, tôi có lẽ chỉ có khoảng 30.000 đô la vốn chủ sở hữu trong đó hoặc đại loại thế. Đó là khoản thế chấp duy nhất tôi có trong 50 năm."

Đó là khoản mua nhà Laguna Beach năm 1971 của ông. Ngay cả khi có khả năng trả tiền mặt, ông đã chọn tài trợ cho tài sản, giữ lại nhiều vốn của mình để đầu tư thay vì gắn nó vào bất động sản.

Thông điệp nhất quán

Buffett đã đưa ra một điểm tương tự trong một cuộc phỏng vấn năm 2013 trên Fox Business sau cuộc họp cổ đông hàng năm của Berkshire Hathaway.

"Bất kỳ ai vay tiền nên vay trong một thời gian dài. Và nếu bạn từng muốn có một khoản thế chấp, thì hôm nay là ngày để có một khoản thế chấp," Buffett nói.

Ông nói thêm rằng lãi suất thấp "sẽ không kéo dài mãi mãi", củng cố giá trị của việc khóa tài chính dài hạn thay vì cố gắng dự đoán thời điểm của thị trường.

Xem thêm: Các nhà đầu tư có 1 triệu đô la trở lên thường sử dụng cố vấn để lập kế hoạch thuế — Công cụ này phù hợp với bạn trong vài phút

Tiếp xúc với bất động sản mà không cam kết thế chấp đầy đủ

Lãi suất thế chấp ngày nay ở mức khoảng giữa 6%, cao hơn so với những năm trước, điều này đã khiến khả năng chi trả trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người mua. Cấu trúc mà Buffett mô tả vẫn đúng, nhưng không phải ai cũng muốn gánh một khoản mua nhà đầy đủ hoặc nợ dài hạn.

Đó là nơi các mô hình mới hơn xuất hiện. Các nền tảng như Arrived cho phép các cá nhân đầu tư vào các bất động sản cho thuê với chỉ 100 đô la, mang lại tiềm năng thu nhập và tăng giá mà không cần quản lý người thuê nhà hoặc gánh khoản vay 30 năm.

Điểm cốt lõi của Buffett vẫn còn nguyên vẹn. Đối với những người mua có kế hoạch ở lại một ngôi nhà trong thời gian dài, khoản thế chấp 30 năm vẫn mang lại sự kết hợp hiếm có giữa sự ổn định và linh hoạt — loại thiết lập mà ông mô tả là một "canh bạc một chiều".

Đọc tiếp: Từ Trạm Vũ trụ Quốc tế đến việc sử dụng hàng ngày — nền tảng chẩn đoán đã được NASA thử nghiệm này đang hướng tới việc xét nghiệm tại nhà

Xây dựng sự giàu có vượt xa thị trường

Xây dựng một danh mục đầu tư kiên cường có nghĩa là suy nghĩ vượt ra ngoài một tài sản hoặc xu hướng thị trường duy nhất. Chu kỳ kinh tế thay đổi, các lĩnh vực tăng và giảm, và không có khoản đầu tư nào hoạt động tốt trong mọi môi trường. Đó là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư tìm cách đa dạng hóa với các nền tảng cung cấp quyền truy cập vào bất động sản, cơ hội thu nhập cố định, tư vấn tài chính chuyên nghiệp, kim loại quý và thậm chí cả tài khoản hưu trí tự chỉ đạo. Bằng cách phân tán rủi ro trên nhiều loại tài sản, việc quản lý rủi ro, nắm bắt lợi nhuận ổn định và tạo ra sự giàu có lâu dài không gắn liền với sự thịnh vượng của chỉ một công ty hoặc ngành trở nên dễ dàng hơn.

Rad AI

RAD Intel là một nền tảng tiếp thị dựa trên AI giúp các thương hiệu cải thiện hiệu suất chiến dịch bằng cách chuyển đổi dữ liệu phức tạp thành thông tin chi tiết có thể hành động cho nội dung, chiến lược người có ảnh hưởng và tối ưu hóa ROI. Được định vị trong ngành tiếp thị kỹ thuật số trị giá hàng trăm tỷ đô la, công ty làm việc với các thương hiệu toàn cầu trên các lĩnh vực để cải thiện độ chính xác nhắm mục tiêu và hiệu suất sáng tạo bằng cách sử dụng các công cụ phân tích và AI của mình. Với sự tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ, các hợp đồng doanh nghiệp đang mở rộng và mã ticker Nasdaq được dành riêng dưới $RADI, RAD Intel đang mở quyền truy cập vào đợt chào bán Regulation A+ của mình, mang đến cho các nhà đầu tư khả năng tiếp cận giao điểm ngày càng phát triển giữa AI, tiếp thị và cơ sở hạ tầng của nền kinh tế người sáng tạo.

Connect Invest

Connect Invest là một nền tảng đầu tư bất động sản cho phép các nhà đầu tư tiếp cận các cơ hội thu nhập cố định ngắn hạn được hỗ trợ bởi một danh mục đa dạng các khoản vay dân cư và thương mại. Thông qua cấu trúc Short Notes của mình, các nhà đầu tư có thể chọn các điều khoản xác định (6, 12 hoặc 24 tháng) và kiếm lợi nhuận hàng tháng đồng thời tiếp xúc với bất động sản như một loại tài sản. Đối với các nhà đầu tư tập trung vào sự đa dạng hóa, Connect Invest có thể đóng vai trò là một thành phần trong một danh mục đầu tư rộng hơn cũng bao gồm cổ phiếu truyền thống, thu nhập cố định và các tài sản thay thế khác—giúp cân bằng rủi ro và lợi nhuận.

Mode Mobile

Mode Mobile đang thay đổi cách mọi người tương tác với điện thoại của mình bằng cách cho phép người dùng kiếm tiền từ các ứng dụng và hoạt động mà họ đã sử dụng hàng ngày. Thay vì các nền tảng giữ tất cả doanh thu quảng cáo, Mode Mobile chia sẻ một phần trở lại với người dùng tương tác với nội dung, chơi trò chơi và cuộn trên thiết bị của họ. Được Deloitte vinh danh là một trong những công ty phần mềm phát triển nhanh nhất ở Bắc Mỹ, công ty đã xây dựng một cơ sở người dùng beta lớn và đang mở rộng quy mô một mô hình biến việc sử dụng điện thoại thông minh hàng ngày thành một nguồn thu nhập tiềm năng. Đối với các nhà đầu tư, Mode Mobile cung cấp khả năng tiếp cận vào thị trường quảng cáo và sự chú ý trên thiết bị di động đang mở rộng thông qua cơ hội tiền IPO gắn liền với một cách tiếp cận mới để kiếm tiền cho người dùng.

rHealth

rHealth đang xây dựng một nền tảng chẩn đoán đã được thử nghiệm trong không gian được thiết kế để đưa xét nghiệm máu chất lượng phòng thí nghiệm đến gần hơn với bệnh nhân trong vài phút thay vì vài tuần. Ban đầu được xác thực hợp tác với NASA để sử dụng trên Trạm Vũ trụ Quốc tế, công nghệ hiện đang được điều chỉnh cho các cài đặt tại nhà và điểm chăm sóc để giải quyết tình trạng chậm trễ lan rộng trong việc tiếp cận chẩn đoán.

Được hỗ trợ bởi các tổ chức bao gồm NASA và NIH, rHealth đang nhắm mục tiêu đến thị trường chẩn đoán toàn cầu lớn với một nền tảng đa xét nghiệm và một mô hình được xây dựng dựa trên thiết bị, vật tư tiêu hao và phần mềm. Với đăng ký FDA đang được tiến hành, công ty đang định vị mình là một sự thay đổi tiềm năng hướng tới việc xét nghiệm chăm sóc sức khỏe nhanh hơn, phân cấp hơn.

Direxion

Direxion chuyên về các ETF đòn bẩy và đảo ngược được thiết kế để giúp các nhà giao dịch tích cực thể hiện quan điểm thị trường ngắn hạn trong thời kỳ biến động và các sự kiện thị trường lớn. Thay vì đầu tư dài hạn, các sản phẩm này được xây dựng cho mục đích sử dụng chiến thuật—cho phép các nhà đầu tư đưa ra các vị thế tăng giá hoặc giảm giá khuếch đại trên các chỉ số, lĩnh vực và cổ phiếu riêng lẻ. Đối với các nhà giao dịch có kinh nghiệm, Direxion cung cấp một cách để phản ứng nhanh chóng với các điều kiện thị trường thay đổi và hành động dựa trên các quan điểm có độ tin cậy cao với sự linh hoạt lớn hơn.

Immersed

Immersed là một công ty điện toán không gian đang xây dựng phần mềm năng suất nhập vai cho phép người dùng làm việc trên nhiều màn hình ảo bên trong môi trường VR và thực tế hỗn hợp. Nền tảng của nó được sử dụng bởi những người làm việc từ xa và các doanh nghiệp để tạo ra không gian làm việc ảo giúp giảm sự phụ thuộc vào phần cứng vật lý truyền thống đồng thời cải thiện sự tập trung và cộng tác. Công ty cũng đang phát triển tai nghe VR nhẹ và các công cụ năng suất AI của riêng mình, định vị mình trong không gian tương lai của công việc và điện toán không gian. Thông qua đợt chào bán tiền IPO của mình, Immersed đang mở quyền truy cập cho các nhà đầu tư sớm tìm cách đa dạng hóa vượt ra ngoài các tài sản truyền thống và tiếp cận các công nghệ mới nổi định hình cách mọi người làm việc.

Arrived

Được hỗ trợ bởi Jeff Bezos, Arrived Homes giúp đầu tư vào bất động sản dễ dàng tiếp cận với rào cản gia nhập thấp. Các nhà đầu tư có thể mua cổ phần phân đoạn của nhà cho thuê đơn gia đình và nhà nghỉ dưỡng bắt đầu chỉ với 100 đô la. Điều này cho phép các nhà đầu tư thông thường đa dạng hóa vào bất động sản, thu nhập từ tiền thuê và xây dựng sự giàu có lâu dài mà không cần phải quản lý trực tiếp tài sản.

Masterworks

Masterworks cho phép các nhà đầu tư đa dạng hóa vào nghệ thuật xanh chip, một loại tài sản thay thế có tương quan thấp về mặt lịch sử với cổ phiếu và trái phiếu. Thông qua quyền sở hữu phân đoạn của các tác phẩm chất lượng bảo tàng của các nghệ sĩ như Banksy, Basquiat và Picasso, các nhà đầu tư có được quyền truy cập mà không phải chịu chi phí cao hoặc sự phức tạp của việc sở hữu nghệ thuật trực tiếp. Với hàng trăm lời đề nghị và các lần thoát tiền thành công trong lịch sử trên một số tác phẩm, Masterworks bổ sung một tài sản khan hiếm, được giao dịch trên toàn cầu vào danh mục đầu tư tìm kiếm sự đa dạng hóa lâu dài.

Finance Advisors

Finance Advisors giúp người Mỹ tiếp cận kế hoạch nghỉ hưu với sự rõ ràng hơn bằng cách kết nối họ với các cố vấn tài chính được kiểm chứng, có đạo đức nghề nghiệp chuyên về lập kế hoạch nghỉ hưu nhận thức về thuế. Thay vì tập trung vào sản phẩm hoặc hiệu suất đầu tư, nền tảng này nhấn mạnh các chiến lược tính đến thu nhập sau thuế, trình tự rút tiền và hiệu quả thuế dài hạn—các yếu tố có thể ảnh hưởng đáng kể đến kết quả nghỉ hưu. Miễn phí sử dụng, Finance Advisors mang đến cho các cá nhân có khoản tiết kiệm đáng kể quyền truy cập vào mức độ tinh vi trong lập kế hoạch trước đây dành riêng cho các hộ gia đình có giá trị ròng cao, giúp giảm thiểu rủi ro thuế ẩn và cải thiện sự tự tin tài chính lâu dài.

Public

Public là một nền tảng đầu tư đa tài sản được xây dựng cho các nhà đầu tư dài hạn, những người muốn có nhiều quyền kiểm soát, minh bạch và đổi mới hơn trong cách họ xây dựng sự giàu có. Được thành lập vào năm 2019 với tư cách là công ty môi giới đầu tiên cung cấp đầu tư phân đoạn theo thời gian thực không hoa hồng, Public hiện cho phép người dùng đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu, quyền chọn, tiền điện tử, v.v.—tất cả ở một nơi. Tính năng mới nhất của nó, Generated Assets, sử dụng AI để biến một ý tưởng duy nhất thành một chỉ số có thể đầu tư được tùy chỉnh có thể được giải thích và kiểm tra ngược trước khi cam kết vốn. Kết hợp với các công cụ nghiên cứu do AI cung cấp, giải thích rõ ràng về các động thái thị trường và sự phù hợp 1% không giới hạn cho việc chuyển một danh mục đầu tư hiện có, Public định vị mình là một nền tảng hiện đại được thiết kế để giúp các nhà đầu tư nghiêm túc đưa ra các quyết định sáng suốt hơn với bối cảnh.

AdviserMatch

AdviserMatch là một công cụ trực tuyến miễn phí giúp các cá nhân kết nối với các cố vấn tài chính dựa trên mục tiêu, tình hình tài chính và nhu cầu đầu tư. Thay vì dành hàng giờ nghiên cứu các cố vấn trên của riêng bạn, nền tảng này hỏi một vài câu hỏi nhanh và phù hợp với bạn với các chuyên gia có thể hỗ trợ các lĩnh vực như lập kế hoạch nghỉ hưu, chiến lược đầu tư và hướng dẫn tài chính tổng thể. Các cuộc tư vấn không bắt buộc và các dịch vụ khác nhau tùy theo cố vấn, mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội khám phá xem lời khuyên chuyên nghiệp có thể giúp cải thiện kế hoạch tài chính dài hạn của họ hay không.

Hình ảnh: Imagn

© 2026 Benzinga.com. Benzinga không cung cấp lời khuyên đầu tư. Tất cả các quyền được bảo lưu.