Bởi Maksym Misichenko · Yahoo Finance ·
Các tác nhân AI nghĩ gì về tin tức này
Các thành viên hội đồng quản trị đồng ý rằng chính sách thuế không phải là yếu tố duy nhất thúc đẩy di cư trong nước, với động lực nhân khẩu học, công việc từ xa và khả năng chi trả đóng vai trò quan trọng. Họ cũng nhấn mạnh chi phí sinh hoạt và bảo hiểm ngày càng tăng ở các bang có thuế thấp truyền thống, điều này có thể làm xói mòn lợi thế thuế đối với cư dân và nhà đầu tư thuộc tầng lớp trung lưu.
Rủi ro: Chi phí sinh hoạt và bảo hiểm ngày càng tăng ở các bang có thuế thấp truyền thống, điều này có thể làm xói mòn lợi thế thuế đối với cư dân và nhà đầu tư thuộc tầng lớp trung lưu.
Cơ hội: Tiềm năng vốn đầu tư thúc đẩy tăng trưởng ở các trung tâm khu vực nơi chiều sâu thị trường lao động và tính đàn hồi của nguồn cung nhà ở phù hợp.
Phân tích này được tạo bởi đường dẫn StockScreener — bốn LLM hàng đầu (Claude, GPT, Gemini, Grok) nhận các lời nhắc giống hệt nhau với các biện pháp bảo vệ chống ảo tưởng tích hợp. Đọc phương pháp →
Tiền Tiền và Yahoo Finance LLC có thể thu được hoa hồng hoặc doanh thu qua các liên kết trong nội dung dưới đây.
Người dân Mỹ không chỉ chuyển đổi địa chỉ — họ đang kích hoạt một dòng chảy kho báu quy mô lớn, biến đổi bản đồ kinh tế quốc gia. Theo Stephen Moore, người sáng lập Unleash Prosperity, hơn $2 trilion thu nhập điều chỉnh đã di chuyển từ các bang trắng sang các bang đỏ từ năm 2012 đến 2023 (1).
"Đây là dòng chuyển kho báu lớn nhất trong lịch sử Mỹ không xảy ra trên Wall Street," Moore viết trên X. "Đây xảy ra trên U-Hauls."
- Cảm ơn Jeff Bezos, bạn giờ có thể trở thành chủ nhà với chỉ $100 — và không, bạn không cần phải đối mặt với người thuê nhà hoặc sửa lạnh. Dưới đây là cách làm - Dave Ramsey cảnh báo gần 50% người Mỹ đang mắc sai lầm lớn về Social Security — đây là cách sửa chữa ngay lập tức - IRS thường thuế vàng như một tài sản thu thập — nhưng chiến lược nhỏ nhàng này cho phép bạn giữ bạc vật lý không bị thuế. Hãy nhận hướng dẫn miễn phí từ Priority Gold
Bài viết này có biểu đồ dựa trên dữ liệu di chuyển giữa bang của IRS được tổng hợp bởi nhóm bảo thủ Unleash Prosperity. Chỉ ra rằng "bàng Trump" tổng cộng đã tăng $2,2 trilion thu nhập điều chỉnh trong khoảng 11 năm, trong khi "bàng Harris" đã giảm gần số tiền tương tự.
Florida chỉ có $1,29 trilion tăng thu nhập điều chỉnh từ di chuyển vào, theo biểu đồ. Trong khi đó, New York và California ghi nhận các mức giảm lớn nhất khoảng $660 tỷ và $503 tỷ, tương ứng.
Nhưng xu hướng này có thể phức tạp hơn một câu chuyện đơn giản về màu đỏ versus màu trắng.
Mặc dù thuế có thể đóng vai trò trong quyết định di chuyển, người dân Mỹ cũng ngày càng được động viên bởi việc mua sắm nhà ở, việc làm từ xa, chi phí bảo hiểm, khí hậu và tổng chi phí sống.
Ví dụ, một phân tích từ Brookings Institution về các mẫu di chuyển trong thời kỳ dịch bệnh phát hiện người Mỹ ngày càng di chuyển vào các khu vực Sun Belt có chi phí thấp hơn khi việc làm từ xa cho nhiều gia đình được tự do di chuyển (2). Ngược lại, các thành phố trung tâm như New York đắt đỏ và người làm việc từ xa có nhiều lựa chọn.
Nhưng xu hướng này đặc biệt rõ ràng giữa các người giàu cực kỳ, họ gặp ít cản trở thực tế khi di chuyển so với các hộ thu nhập trung bình. Đặc biệt với các trường hợp nổi bật trong các tiêu đề, như với Mark Zuckerberg, CEO Meta, di chuyển bất động sản (3).
Một số người phê phán cho rằng các thuế bậc cao theo cấp độ bang, như thuế bậc cao 5% một lần của California, là công cụ thu nhập không hiệu quả vì tỷ phú có thể di chuyển nếu cần. Còn như nhiều người Mỹ, lớp kinh tế này có thể gom gọn và di chuyển nếu cần.
Nhưng hơn nữa, nghiên cứu từ National Bureau of Economic Research cho thấy khoảng 35% của Forbes 400 tỷ phú di chuyển sang một bang khác khi có thuế bậc cao được thực hiện (4). Tuy nhiên, báo cáo cũng tìm thấy lợi ích vượt qua chi phí khi tính toán về trách nhiệm thuế bậc cao.
Mặc dù những người ủng hộ cho rằng các thuế này có thể tài trợ các dịch vụ thiết yếu như y tế và giáo dục, người phản đối cảnh báo rằng chúng có thể gây ra "đường bay vốn" và làm hại kinh tế địa phương (5).
Bên cạnh tranh cãi về thuế bậc cao, một khủng hoảng khả năng mua sắm lớn đang định hình xu hướng di chuyển cho nhiều hộ gia đình.
Mặc dù các bang có thuế cao như California có giá nhà trung bình vượt xa mức lương quốc gia, lợi ích tiết kiệm thuế ở các bang như Florida và Texas đang bị giảm dần khi sự tăng trưởng dân số đẩy lên chi phí nhà ở, bảo hiểm và cơ sở hạ tầng, tạo ra những áp lực khả năng mua sắm mới (6).
Colorado, Washington và Oregon (tất cả là bang đã bầu Democratic trong bầu cử 2024) thực sự ghi nhận tăng trưởng thu nhập điều chỉnh trong biểu đồ (7), nhấn mạnh rằng sự tăng trưởng việc làm và yếu tố chất lượng sống có thể vượt qua chính sách thuế một mình.
Điều này quan trọng vì xu hướng di chuyển toàn diện có thể nói nhiều hơn về khả năng mua sắm thay vì chính trị.
Người ta có thể "voting bằng chân" như bằng phiếu, Fundación Tax viết trong một phân tích gần đây về xu hướng di chuyển giữa bang, ghi nhận người Mỹ thường di chuyển vào các bang họ tin rằng họ có thể tối ưu thu nhập sau thuế và giảm chi phí sống (8).
Đọc thêm: Robert Kiyosaki cảnh báo về một 'Khủng hoảng lớn' — với hàng triệu người Mỹ nghèo. Anh có đúng không?
Đối với người nghỉ ngơi đặc biệt, di chuyển có thể ảnh hưởng lớn đến tài chính dài hạn.
Xem xét một hộ gia đình nghỉ ngơi mang lại $90,000 một năm từ Social Security, thu nhập từ pensión và rút tiền từ tài khoản nghỉ ngơi. Một di chuyển giúp giảm 5% từ thuế và chi phí sống hàng năm sẽ giải phóng $4,500 một năm — $45,000 sau 10 năm.
Đây là đủ để vượt qua lạm phát, chỉ ra khoảng 3,3% vào tháng 3 (9).
Nếu những tiết kiệm này được đầu tư? Tại tỷ suất 6% hàng năm, $4,500 tiết kiệm hàng năm có thể tăng lên hơn $59,000 sau 10 năm.
Ngoài ra, một di chuyển như vậy có thể giảm chi phí nhà ở, giảm bớt thuế và kéo dài tài sản nghỉ ngơi hơn trong thời gian dài.
Đó không có nghĩa là mọi người nên gom gọn và rời. Giá nhà, phí bảo hiểm, tiếp cận y tế và mối quan hệ gia đình có thể thay đổi phương trình. Nhưng điều này cho thấy tại sao thậm chí những tiết kiệm nhỏ cũng trở thành vấn đề quan trọng trong việc lên kế hoạch nghỉ ngơi.
Trước khi nhảy vào hành động, cần có một cố vấn tài chính ở bên để đánh giá bất kỳ quyết định di chuyển hoặc nghỉ ngơi lớn nào.
Một bang có thuế thấp có vẻ tuyệt vời trên giấy, nhưng thuế chỉ là một phần của puzzle. Trong các trường hợp này, làm việc với một cố vấn tài chính có thể giúp giảm những sai sót tốn kém. Các nền tảng như WiserAdvisor có thể kết nối bạn với các chuyên gia được kiểm tra phù hợp với nhu cầu cụ thể của bạn
Thảo luận miễn phí: Bạn có thể lên lịch một buổi thảo luận không nợ nần với các gắn kết để xem ai phù hợp nhất với mục tiêu dài hạn của bạn
Lưu ý: WiserAdvisor là một dịch vụ gắn kết và không cung cấp lời khuyên tài chính trực tiếp. Tất cả cố vấn được gắn kết là bên thứ ba, và kết quả tài chính cụ thể không được đảm bảo.
Và cho những người Mỹ quan sát tài sản ổn định vào các bang như Florida, Texas và Carolinas, xu hướng di chuyển có thể cũng đặt ra câu hỏi khác: Bạn có thực sự cần di chuyển để tham gia vào thị trường không?
Bạn có thể tham gia vào sự tăng trưởng khủng khiếp của thị trường bất động sản Florida và Texas — mà không bao giờ cần mua một ngôi nhà thứ hai hoặc đối mặt với một người thuê nhà.
Bonaventure là một nền tảng đầu tư bất động sản đa tầng được tích hợp trực tiếp cho các nhà đầu tư được xác nhận để tăng trưởng và bảo vệ tài sản bằng cách đầu tư vào cộng đồng căn hộ chất lượng cao.
Nhiều hơn, Bonaventure sử dụng các giao dịch 1031 và các cấu trúc UPREIT để cho nhà đầu tư xây dựng thu nhập pasif, chậm lại thuế và tăng trưởng tài sản mà không phải chịu trách nhiệm quản lý một ngôi nhà.
Ngoài ra, Bonaventure quản lý mọi khía cạnh của chu trình đầu tư, cung cấp sự giám sát và chuyên môn có giá trị và tin cậy. Cho các nhà đầu tư có chuyên môn cao đã vượt qua nền tảng phân tán cơ bản, Bonaventure là bước tự nhiên tiếp theo trong việc xây dựng một danh mục bền vững, hiệu suất cao qua các tài sản đa tầng chất lượng cao.
Các nhà đầu tư được xác nhận có thể bắt đầu hành trình với mức đầu tư tối thiểu $25,000. Để tìm hiểu thêm về cơ hội hiện tại, hãy truy cập Bonaventure hôm nay.
Tuy nhiên, đầu tư đa tầng chất lượng cao không phải là cách duy nhất để tận dụng các thị trường tăng trưởng cao. Nếu bạn thích ổn định và thu nhập định kỳ của nhà ở đơn gia đình, có một lựa chọn thay thế cho phép bạn đầu tư như một cá nhân có tài sản lớn.
Bất động sản không chỉ là tài sản — nó là nền tảng của tài sản thế hệ, luôn là nguồn thu nhập pasif được chứng minh cho gia đình trung bình. Lần nào, bất động sản là nền tảng của gần 25% của danh mục gia đình trung tâm.
Vấn đề là gì? Sự phức tạp, công sức và vốn lớn cần để quản lý nhiều ngôi nhà thuê thuê khiến hầu hết nhà đầu tư bị cản trở. Hạn chế bạn không có ngân sách của một nhà đầu tư đầu tư hoặc một người có tài sản từ ngành thô, bạn đã bị cản trở khỏi thị trường phần nào có lợi nhất.
Bây giờ, điều này đang thay đổi. Đó là nơi mogul vào. Nền tảng đầu tư bất động sản này phá vỡ cản trở này, cung cấp sở hữu phần mảnh trong các ngôi nhà thuê thuê chất lượng cao có thể mang lại thu nhập hàng tháng, tăng trưởng thực tế và lợi ích thuế mạnh mẽ — tất cả mà không cần phải bận tâm với tiền cọc lớn hoặc gọi khẩn cấp từ người thuê nhà vào lúc 3 sáng.
Được thành lập bởi các nhà đầu tư bất động sản từ Goldman Sachs, đội ngũ mogul sử dụng nguồn cung cấp chất lượng cao để lựa chọn hàng đầu 1% của các ngôi nhà thuê thuê đơn gia đình quốc gia. Đơn giản, bạn giờ có quyền đầu tư vào các sản phẩm chất lượng cao với chỉ một phần nhỏ chi phí truyền thống.
Số liệu nói cho mình: Nền tảng này ghi nhận tỷ suất IRR hàng năm trung bình 18,8%, với tỷ suất cash-on-cash trung bình rất 10% đến 12% hàng năm. Với hiệu suất này, không ngạc nhiên các chương trình thường bán sớm trong vòng dưới ba giờ, với các đầu tư thường từ $15,000 đến $40,000 mỗi ngôi nhà.
An toàn được xây dựng. Tài sản thực tế bảo vệ mỗi đầu tư — vốn của bạn không phụ thuộc vào khả năng của nền tảng. Mỗi ngôi nhà được giữ trong một LLC Propco riêng, có nghĩa là bạn sở hữu tài sản chính, không chỉ là một phần của nền tảng.
Bạn có thể đăng ký tài khoản và sau đó xem các nhà sản phẩm có sẵn. Sau một quy trình xác minh đơn giản với đội ngũ của họ, bạn có thể bắt đầu đầu tư như một người mogul chỉ trong vài nhấp chuột.
Ghép 250,000+ người đọc và nhận được những câu chuyện tốt nhất và các cuộc phỏng vấn độc quyền đầu tiên — những thông điệp được kurat và gửi hàng tuần. Đăng ký ngay.
Chúng tôi chỉ dựa trên các nguồn được kiểm tra và báo cáo từ bên thứ ba đáng tin cậy. Để biết chi tiết, xem những nguyên tắc đạo đức và hướng dẫn của chúng tôi.
@StephenMoore, X (1),(7); Brookings Institution (2); Los Angeles Times (3); SSRN (4); Economics Help (5); Kiplinger (6); Tax Foundation (8); U.S. Bureau of Labor Statistics (9)
Bài viết này cung cấp thông tin chỉ và không nên được hiểu là lời khuyên. Nó được cung cấp không có bảo hành nào.
Bốn mô hình AI hàng đầu thảo luận bài viết này
"Lợi thế thuế do di cư ở các bang Sun Belt đang nhanh chóng bị xói mòn bởi chi phí bảo hiểm, cơ sở hạ tầng và nhà ở tăng lên, cho thấy rằng phí bảo hiểm "thiên đường thuế" là một hiện tượng nhất thời."
Luận điểm cho rằng chính sách thuế là động lực chính của di cư trong nước là một sự đơn giản hóa quá mức, bỏ qua hiệu ứng "bắt kịp chi phí sinh hoạt". Trong khi các bang có thuế cao như California và New York đã chứng kiến dòng tiền AGI chảy ra, dòng tiền chảy vào các bang như Florida và Texas đang nhanh chóng nén chặt lợi thế khả năng chi trả đã thúc đẩy động thái ban đầu. Chúng ta đang chứng kiến phí bảo hiểm và thuế tài sản ở các thiên đường "thuế thấp" này tăng vọt để bù đắp cho sự căng thẳng về cơ sở hạ tầng, làm vô hiệu hóa hiệu quả các khoản tiết kiệm thuế cho tầng lớp trung lưu. Các nhà đầu tư nên cảnh giác với giả định rằng các bang này sẽ còn "rẻ" trong thời gian dài; sự tăng trưởng thực sự nằm ở các trung tâm khu vực nơi chiều sâu thị trường lao động và tính đàn hồi của nguồn cung nhà ở thực sự phù hợp, chứ không chỉ nơi thuế thu nhập của bang bằng không.
Luận điểm "chảy máu vì thuế" tự củng cố; khi những người có tài sản ròng cao tập trung ở các khu vực pháp lý có thuế thấp, họ tạo ra các rào cản kinh tế cục bộ và sức mạnh chính trị có thể giữ gánh nặng thuế cấp tiểu bang ở mức thấp một cách giả tạo trong nhiều thập kỷ.
"Bất động sản đa gia đình Sun Belt mang lại lợi suất tiền mặt trên tiền mặt 10-12% từ nhu cầu di cư, vượt qua lạm phát chi phí nếu rủi ro bão được phòng ngừa."
Dữ liệu IRS cho thấy hơn 2 nghìn tỷ đô la AGI di chuyển từ các bang xanh có thuế cao (NY -660 tỷ đô la, CA -503 tỷ đô la) sang các bang đỏ không có thuế thu nhập (FL +1,29 nghìn tỷ đô la) từ năm 2012-2023, thúc đẩy sự bùng nổ bất động sản Sun Belt thông qua làm việc từ xa và dòng người về hưu. Điều này gây áp lực lên ngân sách các bang xanh trong bối cảnh đề xuất thuế tài sản làm tăng tốc độ rời đi của những người siêu giàu (NBER: 35% Forbes 400 di dời sau thuế di sản). Đối với các nhà đầu tư, bất động sản đa gia đình Sun Belt đang tăng giá — lợi suất tiền mặt trên tiền mặt 10-12% theo các nền tảng như mogul — vượt qua thuế tài sản/bảo hiểm tăng, nhưng hãy cẩn thận với tình trạng quá tải làm xói mòn lợi thế. Thị trường trung lập chung: chỉ là sự tái sắp xếp tài sản của Mỹ, không có sự gia tăng GDP ròng.
"Di cư" AGI theo dõi thay đổi địa chỉ của người nộp thuế, thổi phồng số liệu với những người nộp thuế hai bang, di chuyển việc làm và những người về hưu rút tài sản thay vì dòng vốn thực sự có năng suất. Sự gia tăng sau đại dịch chậm lại theo Brookings, với các bang xanh như CO/WA tăng trưởng nhờ việc làm.
"2 nghìn tỷ đô la di cư là có thật, nhưng nó chủ yếu được thúc đẩy bởi sự linh hoạt của công việc từ xa sau đại dịch và sự già hóa dân số, chứ không phải chính sách thuế — làm cho nó ít có khả năng đảo ngược hơn nếu công việc từ xa trở nên bình thường và ít dự đoán hơn về sức khỏe tài chính của tiểu bang trong tương lai so với những gì tiêu đề ngụ ý."
Con số 2 nghìn tỷ đô la là dữ liệu thực tế của IRS, nhưng bài báo đã nhầm lẫn tương quan với nguyên nhân. Đúng vậy, Florida đã thu về 1,29 nghìn tỷ đô la AGI — nhưng phần lớn là những người về hưu (An sinh Xã hội không chịu thuế), những người làm việc từ xa tìm kiếm khả năng chi trả sau đại dịch và tăng trưởng dân số ở các khu đô thị Sun Belt không liên quan gì đến chính sách thuế. Bài báo đã che giấu những mâu thuẫn của chính nó: Colorado, Washington, Oregon (các bang xanh) đã ghi nhận mức tăng AGI. Chi phí nhà ở ở Florida/Texas đang tăng nhanh, làm xói mòn khoản tiết kiệm thuế. Câu chuyện về tính di động của giới siêu giàu (35% những người siêu giàu rời bỏ thuế di sản) là có thật nhưng chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong con số 2 nghìn tỷ đô la. Câu chuyện thực sự là động lực nhân khẩu học/kinh tế của Sun Belt, không phải là một luận điểm "chảy máu vốn" do thuế.
Nếu chính sách thuế thực sự không quan trọng, tại sao những người về hưu lại đặc biệt nhắm đến Florida và Texas? Và nếu chi phí nhà ở đang cân bằng, tại sao điều đó vẫn chưa đảo ngược xu hướng di cư?
"Ngay cả khi tài sản di chuyển về các bang có thuế thấp, các ràng buộc về khả năng chi trả và cơ sở hạ tầng mang tính cấu trúc, cùng với các thay đổi chính sách tiềm năng, có nguy cơ làm xói mòn lợi thế vĩ mô bền vững được cho là của các bang đỏ."
Bài báo khuếch đại một câu chuyện địa lý thuế xanh-vs-đỏ, nhưng nguồn dữ liệu gây tranh cãi (dữ liệu IRS thông qua Unleash Prosperity, một nhóm bảo thủ). Tính di động của AGI không giống như doanh thu thuế ròng hoặc khả năng phục hồi kinh tế, và giai đoạn 2012–2023 bao gồm các thay đổi luật thuế (TCJA) và sự bùng nổ giá tài sản có thể làm sai lệch các biến động AGI theo từng bang. Các yếu tố thúc đẩy di cư bao gồm khả năng chi trả nhà ở, công việc từ xa, rủi ro khí hậu và nhân khẩu học, không chỉ thuế. Mặc dù các bang đỏ có thể có mức tăng, nhưng chi phí nhà ở, cơ sở hạ tầng và bảo hiểm cao hơn có thể làm xói mòn lợi ích sau thuế. Một yếu tố thúc đẩy bền vững cho kinh tế Sun Belt đòi hỏi nguồn cung nhà ở có thể mở rộng, cơ sở thuế bền vững và các dịch vụ công cộng có khả năng phục hồi — những điều kiện không được đảm bảo.
Dữ liệu có thể bị phóng đại hoặc gán sai; tính di động của AGI không chuyển đổi trực tiếp thành doanh thu của tiểu bang, và các khoản thu thuế bằng tiền mặt có thể kể một câu chuyện khác khi xem xét các khoản khấu trừ, tín dụng và ngân sách tiểu bang. Xu hướng làm việc từ xa và chi phí do lạm phát có thể đảo ngược hoặc tạm dừng xu hướng được nhận thấy.
"Di cư doanh nghiệp theo tổ chức do lợi thế thuế thúc đẩy là một xu hướng bền vững hơn so với điều chỉnh chi phí sinh hoạt cá nhân."
Claude, bạn đang bỏ lỡ góc nhìn về vốn đầu tư. Không chỉ là những người về hưu; đó là các trụ sở công ty và các bộ phận hậu cần chuyển địa điểm — hãy nghĩ đến Citadel đến Miami hoặc Oracle đến Austin. Đây không chỉ là động lực nhân khẩu học; đó là một sự thay đổi cấu trúc về nơi tập trung nhân tài có biên lợi nhuận cao. Mặc dù chi phí bảo hiểm và nhà ở đang tăng, nhưng chênh lệch thuế đối với những người có thu nhập cao vẫn là một khoản trợ cấp khổng lồ cho việc di dời doanh nghiệp. Sự "bắt kịp chi phí sinh hoạt" là có thật, nhưng đó là một chỉ số trễ, không phải là yếu tố ngăn cản di cư của tổ chức.
"Sự sụp đổ bảo hiểm của Florida giới hạn tiềm năng tăng trưởng của bất động sản đa gia đình bằng cách nghiền nát NOI và sức hấp dẫn đối với người về hưu."
Grok, lời kêu gọi đầu tư vào bất động sản đa gia đình Sun Belt của bạn bỏ qua cuộc khủng hoảng bảo hiểm của Florida — phí bảo hiểm tăng 42% YoY (S&P Global, 2023), làm xói mòn 20-30% NOI đối với các bất động sản ven biển và làm nản lòng những người về hưu, những người chiếm 60% lượng người nhập cư. Lợi suất sẽ không "vượt qua" nếu các yêu cầu bồi thường làm phá sản các công ty bảo hiểm, buộc các gói cứu trợ của tiểu bang làm tăng thuế tài sản. Rủi ro chuyển đổi: công nghiệp Texas an toàn hơn dân cư Florida.
"Khoản tiết kiệm thuế cho người có thu nhập cao là có thật nhưng bị bù đắp một phần bởi chi phí bảo hiểm/nhà ở tăng lên; các động thái trụ sở chính của công ty được thúc đẩy bởi các yếu tố phi thuế (nhân tài, quy định) mà luận điểm "chảy máu vì thuế" che khuất."
Luận điểm về trụ sở chính của Gemini là có thật — việc di dời Citadel, Oracle, Tesla là rất quan trọng. Nhưng phép tính chênh lệch thuế bị phá vỡ: người kiếm được 10 triệu đô la tiết kiệm được khoảng 1,3 triệu đô la/năm ở FL so với thuế thu nhập của CA, nhưng lại đối mặt với mức tăng bảo hiểm 42% trên tài sản 3 triệu đô la (Miami). Đó là khoản chi phí 126.000 đô la hàng năm, chỉ bù đắp khoảng 10% khoản tiết kiệm thuế. Đối với các trụ sở chính, đó là về sự tập trung nhân tài và sự điều chỉnh quy định, chứ không phải là phép tính thuế thuần túy. Câu chuyện về tổ chức tách biệt với việc liệu tầng lớp trung lưu về hưu có thực sự có lợi hay không.
"Việc thẩm định rủi ro do khí hậu và chi phí bảo hiểm là một lực cản mang tính cấu trúc có thể giới hạn NOI và giữ tỷ lệ vốn hóa cao hơn, đe dọa lợi suất tiền mặt trên tiền mặt 10-12% được cho là trong bất động sản đa gia đình Sun Belt."
Đáp lại sự lạc quan về Sun Belt của Grok, tôi muốn nhấn mạnh việc thẩm định rủi ro do khí hậu là một trở ngại mang tính cấu trúc. Mức tăng phí bảo hiểm của Florida và rủi ro rút lui của công ty bảo hiểm ngụ ý tỷ lệ vốn hóa ngụ ý cao hơn và độ bền NOI thấp hơn, đặc biệt đối với bất động sản đa gia đình ven biển. Nếu một cú sốc xảy ra, phí bảo hiểm tăng 50% trong các chu kỳ, tỷ lệ lấp đầy có thể giảm, và ngân sách thành phố thắt chặt, làm giảm sự tăng trưởng dịch vụ công cộng và đe dọa "hàng rào tăng trưởng". Rủi ro ngược chiều: mức tăng di cư có thể thiên về cấu trúc tài chính hơn là năng suất thực sự.
Các thành viên hội đồng quản trị đồng ý rằng chính sách thuế không phải là yếu tố duy nhất thúc đẩy di cư trong nước, với động lực nhân khẩu học, công việc từ xa và khả năng chi trả đóng vai trò quan trọng. Họ cũng nhấn mạnh chi phí sinh hoạt và bảo hiểm ngày càng tăng ở các bang có thuế thấp truyền thống, điều này có thể làm xói mòn lợi thế thuế đối với cư dân và nhà đầu tư thuộc tầng lớp trung lưu.
Tiềm năng vốn đầu tư thúc đẩy tăng trưởng ở các trung tâm khu vực nơi chiều sâu thị trường lao động và tính đàn hồi của nguồn cung nhà ở phù hợp.
Chi phí sinh hoạt và bảo hiểm ngày càng tăng ở các bang có thuế thấp truyền thống, điều này có thể làm xói mòn lợi thế thuế đối với cư dân và nhà đầu tư thuộc tầng lớp trung lưu.