Nhu cầu thế chấp giảm hơn 10% khi lãi suất đạt mức cao nhất kể từ tháng 10

Lãi suất thế chấp đã tăng trong tuần trước lên mức cao nhất kể từ mùa thu năm ngoái, và điều đó đã đẩy nhu cầu thế chấp xuống dốc. Tổng khối lượng đơn xin thế chấp giảm 10,5% trong tuần trước so với tuần trước, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp.
Lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay tuân thủ, 832.750 đô la trở xuống, tăng từ 6,30% lên 6,43%, với các điểm tăng từ 0,63 lên 0,65, bao gồm cả phí origination, đối với các khoản vay có khoản thanh toán trước 20%.
"Mối đe dọa về giá dầu cao hơn và duy trì lâu hơn tiếp tục giữ lợi suất Kho bạc ở mức cao, và lãi suất thế chấp đã kết thúc tuần trước ở mức cao hơn. Lãi suất cố định 30 năm đã tăng lên 6,43%, cao hơn hơn 30 điểm cơ bản so với cuối tháng 2 và ở mức cao nhất kể từ tháng 10 năm 2025," Joel Kan, phó chủ tịch và phó kinh tế trưởng của MBA, cho biết.
Nhu cầu tái cấp vốn, vốn đã tăng mạnh chỉ vài tháng trước, đã giảm 15% trong tuần. Nó vẫn cao hơn 52% so với cùng tuần một năm trước, khi lãi suất cố định 30 năm cao hơn 28 điểm cơ bản. Tỷ trọng tái cấp vốn trong hoạt động thế chấp giảm xuống 49,6% tổng số đơn xin. Để so sánh, vào giữa tháng 1, nó chiếm 60%.
Các đơn xin thế chấp để mua nhà đã giảm 5% trong tuần và chỉ cao hơn 5% so với cùng tuần một năm trước.
"Lãi suất thế chấp cao hơn, cùng với các hạn chế về khả năng chi trả và sự không chắc chắn về kinh tế, đã đẩy một số người mua nhà tiềm năng ra ngoài cuộc chơi," Kan nói thêm.
Tỷ trọng thế chấp lãi suất thả nổi (ARM) trong hoạt động cũng tăng lên 8,1% tổng số đơn xin. ARM cung cấp lãi suất thấp hơn nhưng với rủi ro cao hơn, vì chúng có thể điều chỉnh sau một thời gian cố định.
Lãi suất thế chấp đã biến động cho đến nay trong tuần này, sau những thông điệp trái chiều từ Tổng thống Trump và giới lãnh đạo Iran về tình hình đàm phán chiến tranh. Phản ứng với hoạt động quân sự cũng như những lời lẽ chính trị đã diễn ra nhanh chóng trên thị trường trái phiếu, mà lãi suất thế chấp theo sau, nhưng thiệt hại về lâu dài đã xảy ra.
"Ngay cả khi chiến tranh kết thúc ngay hôm nay, đã có đủ sự gián đoạn đối với cơ sở hạ tầng và một cú sốc ban đầu đủ lớn về giá năng lượng để tạo ra cái mà các nhà kinh tế gọi là 'hiệu ứng vòng hai'," Matthew Graham, giám đốc điều hành tại Mortgage News Daily, đã viết. "Nói một cách đơn giản hơn, điều này có nghĩa là kỳ vọng lạm phát và lãi suất sẽ không ngay lập tức trở lại mức của tháng 2 chỉ vì chiến tranh đã kết thúc."