Lãi suất thế chấp cao nhất kể từ tháng 9

Lãi suất thế chấp tăng vọt, ảnh hưởng đến người mua và người bán nhà

Lãi suất thế chấp đã tăng vọt lên mức cao nhất kể từ tháng 9 năm 2025, do căng thẳng địa chính trị, đặc biệt là cuộc chiến ở Iran, đã khiến giá dầu tăng vọt. Tính đến ngày 4 tháng 4 năm 2026, lãi suất thế chấp cố định 30 năm là 6,22%, tăng từ 6,38% một tuần trước đó. Mức tăng này diễn ra bất chấp sự hạ nhiệt ngắn hạn của lãi suất trong năm ngày qua, với lãi suất giảm một phần tư điểm. Lãi suất tăng trùng với sự chậm lại trong tốc độ tăng giá nhà ở Hoa Kỳ, với chỉ số Case-Shiller cho thấy sự giảm tốc đáng kể vào tháng 1, chỉ tăng 0,18% so với tháng trước.

Thị trường nhà đất bị ảnh hưởng đáng kể bởi xu hướng này. Lãi suất thế chấp cao hơn làm cho việc mua nhà trở nên đắt đỏ hơn, có khả năng làm giảm nhu cầu và làm chậm mùa mua nhà mùa xuân. Điều này có thể dẫn đến sự sụt giảm doanh số bán nhà và sự chậm lại trong tốc độ tăng giá nhà. Chủ sở hữu nhà có khoản thế chấp lãi suất thả nổi cũng có thể đối mặt với các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, có khả năng ảnh hưởng đến hành vi chi tiêu của họ.

Để theo dõi tiếp theo, các nhà đầu tư nên chú ý đến việc công bố Chỉ số giá nhà S&P CoreLogic Case-Shiller vào ngày 15 tháng 4 năm 2026, điều này sẽ cung cấp thêm thông tin chi tiết về xu hướng tăng giá nhà. Ngoài ra, quyết định về lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang vào ngày 3 tháng 5 năm 2026, có thể ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp, vì chính sách của Fed thường định hướng lãi suất dài hạn. Cuối cùng, diễn biến của cuộc xung đột ở Iran và tác động của nó đến giá dầu sẽ tiếp tục là yếu tố quan trọng thúc đẩy lãi suất thế chấp.