Boliglånsrenter hopper ytterligere over 6 % ettersom Fed advarer mot inflasjon: Boliglån og refinansieringsrenter i dag

Noen tilbud på denne siden kommer fra annonsører som betaler oss, noe som kan påvirke hvilke produkter vi skriver om, men ikke våre anbefalinger. Se vår annonsøråpenbaring. Boliglånsrentene steg igjen denne uken ettersom Federal Reserve signaliserte fornyet bekymring for inflasjon. Ifølge Freddie Mac steg 30-års fast boliglånsrente 11 basispunkter til 6,22 % for uken som endte onsdag, mens 15-års lånerenten økte 4 basispunkter til 5,54 %. «30-års fastrenteboliglån steg litt denne uken til 6,22 %, men er fortsatt nesten en halv prosentpoeng lavere enn på samme tid i fjor,» sa Sam Khater, sjefsøkonom i Freddie Mac, i en uttalelse. «Potensielle boligkjøpere er klare for en mer overkommelig boligkjøpssesong i våren enn i fjor, med markedet som opplever forbedringer i kjøpsøknader og påvente av salg.» Fed holdt rentene på korte lån uendret onsdag, og siterte «usikkerhet om det økonomiske utsiktene forblir høy» på grunn av konflikten i Midtøsten. «På kort sikt vil høyere energipriser presse opp den generelle inflasjonen, men det er for tidlig å vite omfanget og varigheten av de potensielle effektene på økonomien,» sa Fed-sjef Jerome Powell. I mellomtiden bemerket Mortgage Bankers Association at refinansiering falt kraftig på grunn av de høyere lånerentene, men kjøpere kommer fortsatt inn på markedet. «Kjøpsøknader forble stabile til tross for de høyere rentene, med konvensjonelle kjøpsøknader uendret og vekst i både FHA- og VA-segmentene,» sa Joel Kan, MBA-assistentdirektør. «Totale kjøpsøknader lå fortsatt foran fjorårets tempo, støttet av høyere beholdning og avtagende boligprisvekst i mange markeder.» Les mer: Boliglånslenders med de beste rentene denne uken. Dagens boliglånsrenter Her er de nåværende boliglånsrentene, ifølge de siste Zillow-dataene: - 30-års fast: 6,16 % - 20-års fast: 6,12 % - 15-års fast: 5,65 % - 5/1 ARM: 6,42 % - 7/1 ARM: 6,33 % - 30-års VA: 5,59 % - 15-års VA: 5,37 % - 5/1 VA: 5,26 % Husk at dette er nasjonale gjennomsnitt og avrundet til nærmeste hundredel. Her er 8 strategier for å få den laveste boliglånsrenten som er mulig. Dagens refinansieringsrenter Her er dagens boliglånsrefinansieringsrenter, ifølge de siste Zillow-dataene: - 30-års fast: 6,24 % - 20-års fast: 6,02 % - 15-års fast: 5,77 % - 5/1 ARM: 6,33 % - 7/1 ARM: 6,12 % - 30-års VA: 5,67 % - 15-års VA: 5,44 % - 5/1 VA: 5,27 % Som med boliglånsrenter for kjøp, er dette nasjonale gjennomsnitt som vi har rundet til nærmeste hundredel. Refinansieringsrenter kan være høyere enn boliglånsrenter for kjøp, men det er ikke alltid tilfelle. Månedlig boliglånsbetaling kalkulator Bruk boliglånskalkulatoren nedenfor for å se hvordan ulike boliglånsrenter vil påvirke dine månedlige betalinger. Du kan lagre Yahoo Finance boliglånskalkulatoren og holde den klar for fremtidig bruk, mens du handler etter boliger og långivere. Sørg for å bruke rullegardinmenyen for å inkludere kostnader for privat boliglånsforsikring og HOA-avgifter hvis de gjelder for deg. Disse månedlige utgiftene, sammen med boliglånsbeløpet og renten, vil gi deg en realistisk idé om hva din månedlige betaling kan være. Hvordan fungerer boliglånsrenter? En boliglånsrente er gebyret som en långiver krever for å låne penger, uttrykt som en prosentandel. Det finnes to hovedtyper boliglånsrenter: faste og justerbare renter. Et boliglån med fast rente låser renten din for hele lånets levetid. For eksempel, hvis du får et 30-års boliglån med en rente på 6 %, vil renten din forbli på 6 % i hele de 30 årene. (Med mindre du refinansierer eller selger boligen.) Et boliglån med justerbar rente holder renten din den samme i de første årene, og endrer den deretter periodisk. La oss si at du får et 5/1 ARM med en introduksjonsrente på 6 %. Renten din vil være 6 % i de første fem årene, og deretter vil renten øke eller synke en gang per år i de siste 25 årene av lånets løpetid. Om renten din går opp eller ned avhenger av flere faktorer, som økonomien og det amerikanske boligmarkedet. I begynnelsen av boliglånsperioden går mesteparten av din månedlige betaling til renter. Etter hvert som tiden går, går mindre av betalingen din til renter, og mer går til boliglånsbeløpet, eller det beløpet du opprinnelig lånte. Hvordan bestemmes boliglånsrenter? To kategorier bestemmer boliglånsrenter: de du kan kontrollere og de du ikke kan. Hvilke faktorer kan du kontrollere? For det første kan du sammenligne de beste boliglånslånerne for å finne den som gir deg den laveste renten og gebyrene. For det andre gir långivere vanligvis lavere renter til personer med høyere kredittscore, lavere gjeldsgrad/inntektsforhold (DTI) og betydelige forskuddsbetalinger. Hvis du kan spare mer eller betale ned gjeld før du sikrer et boliglån, vil en långiver sannsynligvis gi deg en bedre rente. Hvilke faktorer kan du ikke kontrollere? Kort sagt, økonomien. Listen over måter økonomien påvirker boliglånsrenter på er lang, men her er de grunnleggende detaljene. Hvis økonomien – for eksempel arbeidsledighetsrater – sliter, synker boliglånsrentene for å oppmuntre til lånevirksomhet, noe som bidrar til å stimulere økonomien. Hvis økonomien er sterk, stiger boliglånsrentene for å dempe forbruket. Med alle andre faktorer som er like, er refinansieringsboliglånsrenter vanligvis litt høyere enn kjøpsrenter. Så ikke bli overrasket hvis refinansieringsrenten din er høyere enn du kanskje forventet. 30-års vs. 15-års fast boliglånsrente To av de vanligste boliglånsperiodene er 30-års og 15-års fastrenteboliglån. Begge låser renten din for hele lånets løpetid. Et 30-års boliglån er populært fordi det har relativt lave månedlige betalinger. Men det kommer med en høyere rente enn kortere perioder, og fordi du samler renter i tre tiår, vil du betale mye renter i det lange løp. Et 15-års boliglån kan være et godt valg fordi det har en lavere rente enn du får med lengre perioder, så du vil betale mindre renter over årene. Du vil også betale ned boliglånet ditt mye raskere. Men dine månedlige betalinger vil være høyere fordi du betaler ned samme lånebeløp på halvparten av tiden. I utgangspunktet er 30-års boliglån mer overkommelige måned for måned, mens 15-års boliglån er billigere i det lange løp. Nåværende boliglånsrenter: Vanlige spørsmål Hvilken bank tilbyr de laveste boliglånsrentene? Ifølge Yahoo Finances ukentlige undersøkelse av långivere med de laveste rentene, er noen av bankene med de laveste medianboliglånsrentene Chase og Citibank. Det er imidlertid en god idé å handle rundt for å finne den beste renten, ikke bare med banker, men også med kredittforeninger og selskaper som spesialiserer seg i boliglånslån. Er 2,75 % en god boliglånsrente? Ja, 2,75 % er en fantastisk boliglånsrente. Du er usannsynlig å få en rente på 2,75 % i dagens marked med mindre du tar et overtagbart boliglån fra en selger som låste inn denne renten i 2020 eller 2021, da rentene var på et historisk lavt nivå. Hva er den laveste boliglånsrenten noensinne? Ifølge Freddie Mac var den laveste 30-års faste boliglånsrenten noensinne 2,65 %. Dette var den nasjonale gjennomsnittet i januar 2021. Det er svært usannsynlig at rentene vil falle under 3 % igjen i nær fremtid. Ved hvilken rente bør du refinansiere boliglånet ditt? Noen eksperter sier at det er verdt å refinansiere når du kan låse inn en rente som er 2 % lavere enn din nåværende boliglånsrente. Andre sier at 1 % er magitallet. Det kommer hele an på dine økonomiske mål når du refinansierer, hvor lenge du planlegger å bo i samme hus, og din break-even-punkt etter å ha betalt refinansieringsgebyrene.