Kontor etterspørsel kommer seg til høyeste nivå siden Covid-pandemien begynte

*Một phiên bản của bài viết này lần đầu tiên xuất hiện trong bản tin CNBC Property Play với Diana Olick. Property Play bao gồm các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, từ cá nhân đến các quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư tư nhân, văn phòng quản lý tài sản, nhà đầu tư tổ chức và các công ty công cộng lớn. *Hãy đăng ký* để nhận các phiên bản tiếp theo, trực tiếp đến hộp thư của bạn.*

Bất chấp chiến tranh với Iran và sự bất ổn kinh tế tiếp diễn ở Hoa Kỳ, nhu cầu về không gian văn phòng đang phục hồi mạnh mẽ.

Trong quý đầu tiên của năm nay, các cuộc tham quan văn phòng trực tiếp và trực tuyến mới đạt mức cao nhất kể từ khi bắt đầu đại dịch, như được đo lường bởi Chỉ số Nhu cầu Văn phòng VTS. Chỉ số là một chỉ báo tương lai về việc ký kết thuê bao khoảng một năm hoặc hơn.

Chỉ số đã tăng 18% so với quý thứ tư năm 2025 và 13% so với cùng quý năm ngoái.

“Mặc dù phải đối mặt với bối cảnh đầy biến động, nhu cầu về không gian văn phòng đã có một khởi đầu đặc biệt tốt trong năm nay,” Nick Romito, Giám đốc điều hành của công ty phần mềm bất động sản thương mại VTS, cho biết trong một tuyên bố. “Điều có lẽ đáng chú ý nhất về hiệu suất tích cực trong quý này là nó không chỉ được dẫn đầu bởi sự bùng nổ AI liên tục của ngành công nghệ – mà còn bởi các công ty tài chính và luật cũng bước vào thị trường.”

Sự tăng đột biến về nhu cầu là một điều đáng chú ý, vì việc làm sử dụng văn phòng vẫn thấp hơn 2% so với năm 2022, theo số liệu từ Cục Thống kê Lao động, nhưng sự sụt giảm việc làm có thể đang mang lại nhiều lợi thế hơn cho các nhà sử dụng văn phòng để đưa nhân viên trở lại văn phòng.

Trên toàn quốc, đối với tất cả các tòa nhà, tỷ lệ trống trong văn phòng đã giảm 14 điểm cơ sở xuống 22,2% trong quý đầu tiên của năm nay so với quý trước và giảm 30 điểm cơ sở so với đỉnh cao nhất vào quý II năm 2025, theo báo cáo từ JLL, một công ty dịch vụ và quản lý đầu tư bất động sản thương mại. Tỷ lệ trống vẫn tập trung cao độ chủ yếu ở các tòa nhà lớn hơn, các tòa nhà cũ kỹ hơn với chủ sở hữu có nguồn tài chính bị hạn chế, với 10% các tòa nhà văn phòng chiếm hơn 60% tổng tỷ lệ trống quốc gia.

Tương tự như mọi thứ trong lĩnh vực bất động sản, sự phục hồi của văn phòng là cục bộ. San Francisco và New York City dẫn đầu nhu cầu văn phòng, khi việc làm công nghệ AI tăng nhanh chóng ở tiền phương và sự đa dạng trong việc làm thúc đẩy sự phát triển ở Thành phố New York. Los Angeles cũng ghi nhận sự tăng trưởng kép chữ số về nhu cầu theo quý, được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng đáng kể trong ngành công nghiệp sáng tạo, theo VTS.

Các thành phố có nhu cầu yếu hơn bao gồm Boston, vốn là thị trường hoạt động kém hiệu quả nhất trong báo cáo. Các văn phòng khoa học đời sống đã chịu tổn thất ở thành phố này do các khoản cắt giảm tài trợ chính phủ đáng kể.

Ngoài ra, nhu cầu đang co lại ở Seattle, Washington, D.C. và Chicago, vì chúng không ghi nhận sự tăng trưởng việc làm mạnh mẽ.

“Sự bùng nổ AI tiếp tục là tiêu đề chính cho văn phòng, và các thị trường thiếu sự hiện diện công nghệ lớn hoặc không có động lực tăng trưởng chính trong một ngành công nghiệp khác đang chứng kiến sự suy giảm nhu cầu,” Ryan Masiello, Giám đốc chiến lược của VTS, cho biết trong một tuyên bố. “Hiệu suất tích cực của LA trong thời gian này là một điểm sáng mới – và chưa rõ liệu Los Angeles có thể duy trì sự tăng trưởng trong thời gian ngắn hạn hay không.”