Nhà đầu tư bất động sản Grant Cardone từng nói rằng đầu tư vào ngôi nhà của chính bạn là 'tiền chết'. Đây là những gì bạn có thể làm thay thế

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise và Yahoo Finance LLC có thể kiếm được hoa hồng hoặc doanh thu thông qua các liên kết trong nội dung bên dưới.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Sở hữu nhà từ lâu đã là nền tảng của giấc mơ Mỹ. Nó tượng trưng cho sự độc lập, an ninh tài chính và sự thịnh vượng — nhưng liệu đó có phải là giấc mơ đáng để theo đuổi vào năm 2026?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Chuyên gia đầu tư bất động sản Grant Cardone có vẻ mâu thuẫn. Phát biểu trên kênh YouTube của mình vào năm 2024, Cardone nói: “Khoản thế chấp trung bình ngày nay gấp đôi tiền thuê nhà ở Mỹ (1).”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ông tiếp tục nói rằng bạn sẽ phải "điên" mới mua nhà.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Mua nhà không còn nghi ngờ gì nữa là khoản đầu tư TỆ NHẤT mà mọi người có thể thực hiện, nhưng nó cũng là khoản đầu tư phổ biến nhất,” ông cũng viết trong chú thích của một video đăng trên Instagram cùng năm đó (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Chuyển nhanh đến năm 2026, Cardone xuất hiện trên Fox Business vào tháng 2 để quảng bá Quỹ Bitcoin 10X Space Coast của mình, một khoản đầu tư kết hợp tuyên bố kết hợp sự ổn định của bất động sản đa gia đình với tính thanh khoản của Bitcoin — tốt nhất của cả hai thế giới, theo Cardone.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Tôi yêu bất động sản,” Cardone nói với Fox Business (3). “Nhưng tôi không thích việc bất động sản rất nặng nề, rất chậm để di chuyển và rất tốn kém để sửa chữa.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Khoản đầu tư kết hợp trị giá 87,5 triệu đô la kết hợp một tài sản đa gia đình 300 căn tại Melbourne, Florida, với 15 triệu đô la Bitcoin. Cardone Capital cũng có kế hoạch sử dụng thu nhập hàng tháng từ bất động sản của mình để mua thêm Bitcoin (4).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Vậy, Cardone có thực sự thay đổi quan điểm về bất động sản không? Và quan trọng hơn, việc mua một ngôi nhà để tự sinh sống có còn là một động thái tài chính tốt không?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Hãy xem xét những gì ông ấy nghĩ là động thái bất động sản phù hợp cho bạn — và cách bạn có thể thực hiện nó.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Khi nói đến việc mua một ngôi nhà để sinh sống, Cardone tập trung vào các con số.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Một ngôi nhà trị giá 576.000 đô la sẽ phải bán với giá 1,2 triệu đô la trong 10 năm,” Cardone nói trên Instagram (2). Ông có nghĩ điều đó thực tế không?</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Bạn sẽ không bán được với giá đó để hòa vốn,” ông nói.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Sau đó, ông mô tả bài tập này là “tiền chết” — một thuật ngữ dùng để chỉ một khoản đầu tư có ít tăng trưởng về giá trị hoặc bị khóa trong thời gian dài với lợi suất thấp.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thay vào đó, Cardone thường ưu tiên các khoản đầu tư bất động sản không gắn liền với tình hình sinh sống của chính bạn.</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">“Thay vì mua một ngôi nhà, hãy thuê nơi bạn sống… hãy mua một bất động sản nơi những người khác sinh sống,” ông giải thích.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Nói cách khác, thay vì sở hữu nhà ở của riêng bạn, hãy sở hữu nhà của người khác — và kiếm lợi nhuận. Nhưng điều đó khả thi đến mức nào đối với hầu hết người Mỹ?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Đọc thêm: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_2286532c-eeb3-442e-9cf0-8bfb6221282e">Tôi gần 50 tuổi và không có tiền tiết kiệm để nghỉ hưu. Liệu có quá muộn để bắt kịp không?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Đọc thêm: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_4994343f-84e8-406b-879a-98e7cac4b509">Những người không phải triệu phú giờ có thể đầu tư vào quỹ bất động sản tư nhân trị giá 1 tỷ đô la này với số vốn chỉ từ 10 đô la</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Có lẽ trở ngại lớn nhất đối với nhiều người Mỹ thuê nhà là họ cảm thấy không đủ khả năng chi trả khoản tiền đặt cọc để mua tài sản của riêng mình — chứ chưa nói đến tài sản đầu tư để cho thuê.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Trên thực tế, một cuộc thăm dò của CNN cho thấy 86% người thuê nhà Mỹ muốn mua nhà, nhưng họ đơn giản là không đủ khả năng chi trả (5).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Điều này xảy ra cùng với những tin xấu khác đối với những người mua nhà tiềm năng vào năm 2026, khi lãi suất tăng do chiến tranh ở Iran và nguy cơ thiếu hụt dầu.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Giá dầu cao không tốt cho lãi suất thế chấp,” Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, nói với CNBC (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Lãi suất cũng tăng do khả năng lạm phát tiếp tục gia tăng, một yếu tố chính góp phần làm cho chi phí sinh hoạt tăng cao trên toàn quốc kể từ năm 2020.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Hơn nữa, nguồn cung nhà ở có sẵn vẫn chưa đạt mức trước đại dịch, vì vậy sự cạnh tranh về tài sản vẫn gay gắt ở nhiều thị trường, ngay cả khi lãi suất đã giảm so với những năm trước.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Và do đó, cho dù bạn muốn mua ngôi nhà của riêng mình hay đầu tư vào bất động sản, sự kết hợp giữa lãi suất cao và cạnh tranh về nhà ở này đang gây khó khăn.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Đó là lý do tại sao các nền tảng crowdfunding — một quy trình được Cardone ủng hộ — mang đến một giải pháp, ngay cả đối với những người không có khoản đặt cọc lớn. Chúng cho phép các nhà đầu tư thông thường gộp tiền của họ để mua tài sản (hoặc một phần tài sản) theo nhóm.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Vì vậy, nếu bạn muốn tham gia vào thị trường bất động sản và đồng ý rằng việc thuê không gian bạn sống là động thái tài chính thông minh hơn, đây là những gì bạn nên biết nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản mà không cần sở hữu ngôi nhà của riêng mình.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Một cách để khai thác thị trường này là đầu tư vào cổ phần của các ngôi nhà nghỉ dưỡng hoặc bất động sản cho thuê thông qua một nền tảng như <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_86f0d3b1-5b92-4836-b1be-9bbd415d13a9">Arrived</a>.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Được hỗ trợ bởi các nhà đầu tư đẳng cấp thế giới, bao gồm cả Jeff Bezos, Arrived cho phép bạn <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_935d0c81-ec99-4f5f-bcfb-040a2162eb41">đầu tư vào cổ phần của các bất động sản nghỉ dưỡng và cho thuê</a>, kiếm được một dòng thu nhập thụ động mà không cần công việc phụ trợ đi kèm với việc trở thành chủ nhà cho thuê của riêng bạn.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Để bắt đầu, chỉ cần <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_439fae58-e15f-4f82-a421-fee30e57bb62">duyệt qua lựa chọn các bất động sản đã được thẩm định của họ</a>, mỗi bất động sản được chọn vì tiềm năng tăng giá và tạo thu nhập. Sau khi bạn chọn một bất động sản, bạn có thể <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_add148e4-f6f1-4d36-9ca2-b595b7627ad0">bắt đầu đầu tư với số vốn chỉ từ 100 đô la</a>, có khả năng kiếm được cổ tức hàng quý.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ngoài ra còn có các nền tảng cho phép bạn đầu tư vào các hợp đồng cho thuê dài hạn với tiềm năng lợi nhuận ổn định hơn.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Đó là nơi mogul xuất hiện. Nền tảng đầu tư bất động sản này cung cấp <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_b2723368-2034-490e-bee8-3107df1d3b41">quyền sở hữu phân đoạn các bất động sản cho thuê hạng A</a>, mang lại cho nhà đầu tư thu nhập cho thuê hàng tháng, sự tăng giá theo thời gian thực và lợi ích về thuế — mà không cần khoản đặt cọc lớn hoặc những cuộc gọi lúc nửa đêm với người thuê nhà.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Được thành lập bởi các nhà đầu tư bất động sản cũ của Goldman Sachs, đội ngũ mogul lựa chọn 1% các ngôi nhà cho thuê đơn lẻ hàng đầu trên toàn quốc cho bạn. Nói một cách đơn giản, bạn có thể đầu tư vào các sản phẩm chất lượng của tổ chức với chi phí thấp hơn nhiều so với thông thường.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Mỗi bất động sản trải qua quy trình thẩm định, yêu cầu tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) tối thiểu 12% ngay cả trong các kịch bản suy thoái. Nhìn chung, nền tảng có IRR trung bình hàng năm là 18,8%. Trong khi đó, lợi suất tiền mặt trên vốn đầu tư (cash-on-cash yields) trung bình từ 10 đến 12% mỗi năm. <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_3b645ea1-e9fd-4b36-a14a-f18f84b74549">Các sản phẩm thường bán hết trong vòng chưa đầy ba giờ</a>, với các khoản đầu tư thường dao động từ 15.000 đến 40.000 đô la cho mỗi bất động sản.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Mọi khoản đầu tư đều được bảo đảm bằng tài sản thực, không phụ thuộc vào khả năng tồn tại của nền tảng. Mỗi bất động sản được nắm giữ trong một Công ty TNHH Bất động sản (Propco LLC) độc lập, vì vậy các nhà đầu tư sở hữu bất động sản — chứ không phải nền tảng. Việc phân chia tài sản dựa trên blockchain bổ sung một lớp bảo mật, đảm bảo hồ sơ vĩnh viễn, có thể xác minh về mỗi phần sở hữu.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bắt đầu là một quy trình nhanh chóng và dễ dàng. Bạn có thể đăng ký tài khoản và sau đó <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_2ef5666a-680c-435a-befb-ef4855cd53e9">duyệt các bất động sản có sẵn</a>. Sau khi bạn xác minh thông tin của mình với đội ngũ của họ, bạn có thể đầu tư như một ông trùm chỉ với vài cú nhấp chuột.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ngoài các tài sản đơn lẻ, bất động sản đa gia đình và công nghiệp từ lâu đã được coi là những khoản đầu tư khôn ngoan để bổ sung sự ổn định cho danh mục đầu tư của bạn.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Đặc biệt, việc xây dựng nhà máy ở Mỹ đang chứng kiến ​​một “sự bùng nổ chưa từng có,” theo The Manufacturer (7). Điều này một phần là nhờ các cơ chế như tài trợ xây dựng theo yêu cầu (BTS).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Tài trợ BTS cho phép các nhà sản xuất sử dụng các cơ sở được xây dựng theo mục đích sử dụng mà không cần phải mua địa điểm. Thay vào đó, một nhà phát triển hoặc nhà đầu tư mua tài sản và chi trả cho việc xây dựng — theo thông số kỹ thuật của nhà sản xuất — trong khi nhà sản xuất thuê lại nó như một người thuê dài hạn.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Theo The Manufacturer, các thỏa thuận như thế này đang mở ra hàng tỷ đô la đầu tư cho bất động sản công nghiệp.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Nếu việc đa dạng hóa vào bất động sản công nghiệp hoặc cho thuê đa gia đình hấp dẫn bạn, bạn có thể cân nhắc đầu tư với <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_008a76e0-cf78-43c6-aa3c-6c2e794cc6d5">Lightstone DIRECT</a>, một nền tảng đầu tư mới từ Lightstone Group, một trong những công ty bất động sản tư nhân lớn nhất cả nước với hơn 25.000 căn hộ đa gia đình trong danh mục đầu tư của mình.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Vì họ loại bỏ các trung gian — môi giới và người trung gian crowdfunding — các nhà đầu tư được công nhận với mức đầu tư tối thiểu 100.000 đô la có thể