Solicitors báo cáo lượng lớn các đơn kiện thuê không có lỗi trước khi bị cấm ở Anh

Solicitors cho rằng họ đã bị đập tràn với các yêu cầu để thực hiện các đơn kiện thuê không có lỗi cuối cùng trước khi bị cấm khi Luật quyền lợi người thuê có hiệu lực ở Anh vào thứ Bảy.

Luật này, được chào đón là sự thay đổi lớn nhất trong thuê trong một thế hệ, cấm các đơn kiện thuê không có lỗi, giới hạn việc tăng thuê và hủy bỏ các hợp đồng thuê có hạn hạn.

Trong đêm trước các quy định mới, solicitors cho rằng họ đang làm việc nhiều giờ để theo dõi sự tăng đột biến về sự cầu hỏi về đơn kiện thuê, trong khi Citizens Advice cho biết hàng nghìn người đối mặt với đơn kiện thuê không có lỗi đã đến họ để được hỗ trợ trong tháng gần đây.

Trong tháng三, dịch vụ đã giúp 2.335 người đối mặt với đơn kiện thuê không có lỗi, tăng 16% so với cùng kỳ lân cận năm ngoái, cũng như hơn 1.800 người đối mặt với tình trạng thiệt hại như ẩm ướt và mốc, và hơn 1.000 người đối mặt với việc tăng thuê.

Thackray Williams, một công ty luật tại Londres và Kent, cho biết họ đã nhận được lượng lớn các yêu cầu cuối cùng từ chủ nhà muốn đuổi thuê khách của họ và bán tài sản do luật này.

"Đây là một ngày cực kỳ忙碌", Mustafa Sidki, một đối tác tại công ty, đã nói vào thứ Ba. "Chúng tôi đã nhận được nhiều chủ nhà cố gắng thực hiện các đơn kiện thuê không có lỗi cuối cùng, nhưng cũng có nhiều người thuê đã được thực hiện, tìm kiếm sự giúp đỡ vì người dân đang lo ngại. Đây là nhà của họ, cuộc sống của họ."

Anh ấy cho biết số lượng đơn kiện thuê section 21 mà anh ấy đã nhận được trong năm nay đã tăng bốn lần so với năm ngoái. Naturgi của các yêu cầu cuối cùng đã đặt ra một số thách thức logistical: không còn đủ thời gian để gửi đơn kiện, nên chủ nhà phải trả phí để người khác giao nhận tài liệu bằng tay để đảm bảo đáp ứng hạn hạn.

"Tôi phải nói với họ nếu tôi gửi đơn, nó sẽ không được thực hiện đúng hạn, nên bạn có thể giao nhận bằng tay hoặc trả phí cho một người dịch vụ để làm việc, với ảnh họ tự thực hiện việc đính vào cửa hoặc gửi qua hộ thư. Vì vậy nếu một tòa án đặt câu hỏi sau này, bạn có bằng chứng bạn đã thực hiện trước ngày 1 tháng 5", Sidki đã nói.

Anh ấy cho biết nhiều chủ nhà mua nhà để thuê đã lo ngại phải trả nợ vay nếu mối quan hệ với thuê khách của họ bị đứt vỡ. "Người dân đang lo ngại. Đó là lý do họ đang thực hiện các đơn kiện thuê section 21 ngay bây giờ, vì họ nhận thấy việc này nhanh chóng và dễ dàng hơn so với những gì sẽ đến."

Anh ấy thêm rằng nhiều người thuê đang chọn ở đó đến khi được cấp phê duyệt thuê – được cấp cho người thuê không rời nhà ở trước ngày được cho trong đơn kiện thuê – do thiếu nhà ở nào khác.

"Một số người nói không có nhà ở nào ở đâu và họ không thể được cấp nhà ở xã hội", Sidki đã nói. "Mục đích [của luật mới] là tốt. Nhưng vẫn còn thiếu nhà ở."

Số lượng các đơn kiện thuê không có lỗi, luật này cũng giới hạn việc tăng thuê chỉ một lần trong năm và yêu cầu tiền trước chỉ là một tháng thuê. Bài đấu cho các tài sản thuê giờ đây bị cấm, cũng như các hợp đồng thuê có hạn hạn, và các thị xã đã được cấp quyền mới để kiểm tra và kiểm sát các chủ nhà không tuân thủ.

Luật cũng cấm phân biệt đối xử với người thuê tiềm năng có tiền trợ cấp hoặc có con, và cho phép người thuê yêu cầu có con trong nhà, mà chủ nhà không thể từ chối không hợp lý.

Keir Starmer đã nói: **"Với nhiều gia đình đã sống với trào ngược sợ bị đuổi nhà ở trong quá khứ, trong khi người trẻ bị đe dọa để mua nhà họ cần để bắt đầu cuộc sống. Hôm nay chúng ta đang sửa chữa điều đó. Hành động lịch sử này sẽ làm cho việc thuê công bằng, an toàn và an tâm hơn cho hàng triệu người."

Ben Twomey, Tổng giám đốc của nhóm cam kết Generation Rent, đã nói thứ Bảy là "một thời đại mới cho người thuê riêng tư ở Anh".

Anh ấy đã nói: "Luật mới này là một bước quan trọng để cân bằng quyền lực giữa người thuê và chủ nhà. Trong nhiều thập kỷ, các đơn kiện thuê section 21 đã khiến người thuê phải sống trong sự lo ngại bị đuổi nhà ở, ngăn chặn họ từ việc nêu lên các vấn đề hợp lệ với chủ nhà. Hôm nay, luật cũ và không công bằng này đã được loại bỏ."