Quan điểm của The Guardian về chương trình hỗ trợ mua nhà: củng cố sự bất bình đẳng về nhà ở, thay vì giúp đỡ | Bài xã luận

Kết quả đã có. Những người hưởng lợi lớn nhất từ chương trình hỗ trợ mua nhà của Đảng Bảo thủ là những người có thu nhập cao, những người vốn dĩ có khả năng mua nhà. Viện Nghiên cứu Tài chính (IFS) đã xem xét ai được hưởng lợi từ chính sách này và kết luận rằng 10% người có thu nhập cao nhất đã nhận được lợi ích tiền mặt lớn nhất. Thay vì giúp mọi người mua nhà, nó có nhiều khả năng giúp những người may mắn đã có sẵn tích lũy tài sản nhanh hơn (bằng cách giúp họ mua sớm hơn, hoặc mua những bất động sản đắt tiền hơn). Tất nhiên, điều này đã làm sai lệch thị trường: đẩy giá lên ở một số khu vực và phần lớn làm tăng cạnh tranh thay vì nguồn cung.

Việc chính sách nhà ở chủ lực của nó đã làm gia tăng sự bất bình đẳng về nhà ở và tài sản trong bối cảnh chính phủ khăng khăng rằng cần phải cắt giảm mạnh chi tiêu công là điều không chỉ gây sốc – mà còn cho thấy mức độ sâu sắc của dự án tái phân bổ của Đảng Bảo thủ. Trong 12 năm cho đến năm 2022-23, chi tiêu ròng của các hội đồng địa phương cho nhà ở, trên đầu người, đã giảm 35%, trong khi chi tiêu cho quy hoạch và phát triển đã giảm một phần ba – nhưng rõ ràng là có một số tiền để phân bổ.

Nghiên cứu này bổ sung vào các nghiên cứu trước đó đã chỉ ra lý do tại sao chương trình không phải là giải pháp cho các vấn đề cấu trúc làm tăng chi phí nhà ở. Vào năm 2022, ủy ban môi trường xây dựng của Hạ viện đã kết luận rằng chương trình không hiệu quả trong việc tăng nguồn cung và không mang lại giá trị tốt cho tiền bạc. Thay vì làm cho chương trình trở nên vĩnh viễn vào năm 2021, báo cáo lập luận rằng việc cung cấp tiền cho chính quyền địa phương và các hiệp hội nhà ở để xây dựng sẽ hiệu quả hơn.

Chính phủ hy vọng sẽ thu hồi và cuối cùng thu được lợi nhuận từ các khoản cho vay mà họ đưa ra, nhưng đây là một chi phí cơ hội bị bỏ lỡ. Chương trình hỗ trợ mua nhà đã ràng buộc nguồn vốn có thể được sử dụng cho ngân sách quy hoạch của chính quyền địa phương, xây dựng của chính phủ, hoặc mua lại kho nhà ở – tất cả những điều này góp phần làm giảm tiền thuê nhà và cuối cùng là giá nhà bền vững hơn.

Đầu tư vào nhà ở xã hội, thay vì dự án tàn nhẫn của Đảng Bảo thủ nhằm đẩy mọi người vào lĩnh vực cho thuê tư nhân, sẽ không chỉ giúp đỡ những người nghèo nhất. Ngành xây dựng cũng được hưởng lợi từ việc xây dựng của chính phủ: một nghiên cứu về thị trường nhà ở Áo đã chỉ ra cách đầu tư vào nhà ở xã hội làm giảm bớt các chu kỳ bùng nổ và suy thoái, giữ cho ngành xây dựng hoạt động khi người mua còn do dự. Trong khi đó, người đóng thuế hiện đang trợ cấp cho số lượng ngày càng tăng những người đã bị đẩy ra khỏi nhà ở xã hội và vào các căn hộ cho thuê tư nhân đắt tiền, dưới hình thức trợ cấp nhà ở.

Phiên bản hỗ trợ mua nhà hiện tại khác với phiên bản trước đó. Không còn chương trình cho vay vốn chủ sở hữu (mặc dù đã có những lời kêu gọi đưa nó trở lại), và chương trình hiện chỉ giới hạn cho ngôi nhà đầu tiên của người mua (ngược đời là khoảng 20% đã sử dụng chương trình ban đầu của George Osborne để mua thêm một bất động sản). Nhưng việc chương trình vẫn không có giới hạn thu nhập trên, và hiện được biết là một yếu tố thúc đẩy sự bất bình đẳng, là hai lý do để xem xét lại liệu chương trình có nên tiếp tục hay không.

Tất nhiên, điều đó đòi hỏi một số suy ngẫm rộng hơn về việc liệu hệ thống hiện tại của chúng ta có đúng đắn hay không. Anh đã chứng kiến sự sụt giảm ròng 260.000 căn nhà xã hội trong khoảng thời gian từ năm 2013 đến năm 2023. Trong khi đó, lĩnh vực cho thuê tư nhân bắt đầu mở rộng nhanh chóng vào đầu những năm 2010. Trong khi nhu cầu thị trường quyết định mức tiền thuê nhà cao hơn, tiền lương đã không theo kịp. Giải pháp không phải là giúp những người giàu nhất lên nấc thang nhà ở nhanh hơn; đó là làm cho nhà ở dễ tiếp cận hơn cho mọi người.

- Bạn có ý kiến gì về các vấn đề được nêu trong bài báo này không? Nếu bạn muốn gửi phản hồi dài tối đa 300 từ qua email để được xem xét đăng trên mục thư của chúng tôi, vui lòng nhấp vào đây.