Doanh số nhà chờ bán tại Mỹ chỉ vừa vặn thoát khỏi mức thấp kỷ lục bất chấp lãi suất giảm mạnh trong tháng 2

Doanh số nhà chờ bán tại Mỹ chỉ vừa vặn thoát khỏi mức thấp kỷ lục bất chấp lãi suất giảm mạnh trong tháng 2

Sau khi đạt mức thấp kỷ lục vào tháng trước - với mức giảm được cho là do thời tiết - doanh số nhà chờ bán đã tăng nhẹ trong tháng 2 (tăng 1,8% so với tháng trước so với kỳ vọng -0,6% so với tháng trước và -10% so với tháng trước đó).

Doanh số nhà theo năm tiếp tục giảm (giảm 0,6% so với cùng kỳ năm trước)...

Nguồn: Bloomberg

...chỉ vừa vặn thoát khỏi mức thấp kỷ lục mọi thời đại...

Nguồn: Bloomberg

Doanh số nhà chờ bán ở khu vực phía Nam, khu vực bán nhà lớn nhất cả nước, tăng 2,7%.

Chúng tăng 4,6% ở khu vực Trung Tây và tăng nhẹ ở khu vực phía Tây.

Việc ký hợp đồng giảm ở khu vực Đông Bắc.

Lãi suất thế chấp đã giảm mạnh (xuống mức thấp nhất kể từ năm 2022) - giúp cải thiện khả năng chi trả - vậy điều gì đang kìm hãm doanh số nhà chờ bán?

Nguồn: Bloomberg

"Mức tăng nhẹ trong các hợp đồng chờ dường như được thúc đẩy bởi điều kiện khả năng chi trả được cải thiện. Tuy nhiên, những điều kiện đó có thể đảo ngược nếu giá dầu cao hơn dẫn đến tăng lãi suất thế chấp," nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun cho biết trong một tuyên bố.

Quả thực, điều này chắc chắn sẽ không có lợi trong tháng 4 khi trong tuần đầu tiên của tháng 3, lãi suất thế chấp đã tăng mạnh nhất kể từ tháng 9 khi chiến tranh với Iran làm dấy lên lo ngại về lạm phát.

Khả năng chi trả nhà ở đã là một vấn đề then chốt trước cuộc bầu cử giữa kỳ tháng 11. Tổng thống Trump đã thực hiện một số bước để thúc đẩy quyền sở hữu nhà, bao gồm ký hai sắc lệnh hành pháp vào tuần trước nhằm cải thiện khả năng tiếp cận tín dụng thế chấp và nới lỏng các quy tắc về môi trường để đẩy nhanh các dự án phát triển.

Để nhắc lại, doanh số nhà chờ bán có xu hướng là chỉ báo dẫn đầu cho nhà ở đã qua sử dụng, vì các ngôi nhà thường được ký hợp đồng một hoặc hai tháng trước khi được bán.

Tyler Durden
Thứ Ba, 17/03/2026 - 10:08