美国抵押贷款违约率上升

发生了什么：2026 年第一季度，美国止赎登记数量同比增长 26% 至 118,727 处房产，为六年来的最高水平，这得益于高抵押贷款利率（6.53%）和中位房价（$436,523）带来的可负担性挑战。高盛表示，美国一个地区出现令人担忧的抵押贷款违约人数增加，3 月份的一级抵押贷款违约率略微下降至 3.35%。一位年收入 $48,500 的年轻房主承认已拖欠四期抵押贷款，但财经专家 Dave Ramsey 保证，在未来 6-7 个月内不太可能发生止赎。

市场影响：止赎和违约人数的增加会影响抵押贷款支持证券 (MBS) 和与住房相关的股票。MBS 投资者，如 Fannie Mae 和 Freddie Mac，面临的风险增加，而 Lennar 和 PulteGroup 等房屋建筑商可能会看到需求减少。JPMorgan Chase 和 Wells Fargo 等贷款机构可能会出现更高的贷款损失准备金。

接下来关注什么：抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）下一份全国违约调查报告（2026 年第二季度，预计将于 8 月发布）将提供更多关于违约趋势的见解。此外，美联储在 9 月的利率决定将表明中央银行对通货膨胀和潜在经济放缓的反应，这可能会影响抵押贷款利率和住房可负担性。