每個人都警告說州外投資是一個壞主意。這些投資者表示，這正是他們建立財富的方式

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州外房地產投資有著不良的名聲。花費足夠的時間在投資者圈子裡，您會聽到相同的警告：您會損失金錢、被不良租戶燒傷，並且會後悔試圖從遠處管理房產。
但並非所有人都同意。在最近的 Reddit 討論中，幾位投資者反駁了這個觀點，分享了真實世界的經驗，顯示出一個更複雜的畫面。
對許多人來說，這個決定始於簡單的數學。居住在高成本地區的投資者表示，當地數字根本行不通。
不要錯過：
「我住在佛羅里達州生活成本非常高的地區，當時，那裡的現金回報率太低了，」一位投資者寫道。他們開始在美國中西部購買房產，那裡的價格較低，租金收入較強。
三年內，這位投資者建立了一個獨立屋和雙層住宅的投資組合，每月產生 2,000 美元到 3,000 美元的真實現金流，扣除費用後。「這可能不是很多，但它證明了概念，並驗證了讓我繼續前進並擴大的能力，」他補充說。
其他人分享了類似的途徑。一位投資者表示，他們在去年建造了佛羅里達州的投資組合後，在中西部購買了 13 個翻新房產。另一位注意到他們的家人擁有六個州外的租賃單位，並且「從未親自看到它們」，完全依賴管理。
趨勢：難怪傑夫·貝佐斯持有超過 2.5 億美元的藝術品——自 1995 年以來，這種另類資產的表現優於標準普爾 500 指數，平均年回報率為 11.4%。以下是普通投資者入門的方法。
如果有一點幾乎所有人都同意，那就是：您的物業經理可以決定一切。
「您的物業經理會讓您成功或失敗，」原始發帖者寫道，敦促其他人審查多個選項並保持積極參與。
幾位評論者呼應了這種觀點。「在州外投資方面，我取得了很多成功，」一位投資者說。「基本上歸結為人。您必須建立一個您信任的當地團隊！」
但當這部分失敗時，結果可能會令人痛苦。一位投資者表示，他們在不斷被引用維修成本高出他們自己可以找到的三倍後，不得不解僱了一位經理，持續兩個月。另一位描述了第一年充滿了「不良租戶、火災、維修問題」，這最終迫使他們搬到房產附近。
低端房產，通常被標記為「C 級」，受到了嚴厲批評。「它們是一場混亂，」一位投資者直言不諱地說。另一位警告說，維修和周轉可能會抹去多年的利潤，即使初步數字看起來很強。
參見：探索擁有 1.85 億美元合同收入的防火能源儲存公司
這篇帖子並未解決爭論，但它讓其中一件事顯而易見：州外投資本身並非好壞。
如果小心謹慎，它可以產生穩定的收入，並允許投資者擴展到昂貴的當地市場。如果操作不當，它可能會導致昂貴的錯誤、持續的頭痛和令人失望的回報。
正如一位評論者所說：「這只是……電子表格、物業經理和過多的電話，」並補充說儘管存在挑戰，但「它可以非常有利可圖」。
對於有興趣在不承擔物業管理頭痛的情況下進行州外房地產投資的讀者，像 Arrived 這樣的平台讓您可以在全國各地投資租賃房產、分散您的投資組合，並在不自己處理租戶或維修的情況下賺取潛在收入。
閱讀下一篇：大多數美國人低估了他們退休所需的金額。快速測驗一下，看看您是否做好了準備。
建立具有彈性的投資組合意味著要超越單一資產或市場趨勢。經濟週期轉變，行業起伏，沒有任何投資在每個環境中都能表現良好。這就是為什麼許多投資者會尋求多元化，以獲得對房地產、固定收益機會、專業財務指導、貴金屬，甚至自助退休帳戶的訪問。透過將風險分散到多個資產類別中，更容易管理風險、捕捉穩定的回報，並創造不會僅依賴一家公司或行業的長期財富。
貴金屬。io
Metals.io 是一個數位投資平台，為個人提供直接、全天候 24 小時的各種貴金屬、稀土和戰略金屬（包括黃金和鈾）的訪問，透過區塊鏈技術進行代幣化。透過將實體金屬表示為可交易的代幣，該平台消除了與商品投資相關的許多傳統壁壘，例如高最低限額、有限的交易時間以及對中介的依賴。投資者可以在單一、統一的儀表板中買賣和管理他們的頭寸，具有分項所有權、即時可見性和全球可訪問的交易等功能，旨在使貴金屬投資更靈活和易於訪問。
Paladin
Paladin Power 正在解決對能源獨立日益增長的需求，其防火能源儲存系統不依賴鋰離子電池。相反，其 ESS 使用非鋰、固態石墨烯電池技術，旨在耐用、安全和使用壽命長，使其成為替代今天市場中易燃儲存解決方案的替代方案。自 2023 年推出以來，Paladin 產生了 1.85 億美元的合同收入，實現了強勁的按年增長，並與納斯達克上市公司 Jabil 達成製造協議。憑藉系統已部署在住宅和商業物業中，以及 5000 億美元的全球電氣化市場機會，Paladin 為投資者提供了對以真實合同為後盾的去中心化能源基礎設施的敞口，以及總部位於美國的製造和可擴展的下一代技術。
Arrived
在傑夫·貝佐斯的支持下，Arrived Homes 透過低門檻讓房地產投資更容易獲得。投資者可以購買單戶住宅和度假屋的部分股份，只需 100 美元起。這讓普通投資者能夠將資金分散到房地產中、收取租金收入，並在不直接管理物業的情況下建立長期財富。
Masterworks
Masterworks 讓投資者能夠透過另類資產類別（具有對股票和債券的歷史低相關性）分散投資於藍籌藝術品。透過對 Banksy、Basquiat 和 Picasso 等藝術家的博物館級作品的分項所有權，投資者可以在不承擔擁有藝術品的成本和複雜性時獲得訪問權。Masterworks 擁有數百種產品，並且在選定的作品中實現了強勁的歷史退出，為尋求長期多元化的投資組合添加了稀缺、全球交易的資產。
Finance Advisors
Finance Advisors 幫助美國人以更大的清晰度來規劃退休，透過將他們與專注於稅收意識退休規劃的經過審查的信託財務顧問聯繫起來。與專注於產品或投資表現不同，該平台強調考慮到稅後收入、提款順序和長期稅收效率的策略——這些因素可以從根本上影響退休結果。Finance Advisors 讓使用者可以免費使用，並提供具有大量儲蓄的人們可以獲得歷史上高淨值家庭才能使用的規劃複雜程度，有助於降低隱藏的稅收風險並提高長期的財務信心。
Public
Public 是一個多資產投資平台，旨在幫助長期投資者獲得更多控制權、透明度和創新，以增長財富。Public 於 2019 年成立，是第一個提供免佣金、即時分割投資的經紀商，現在允許使用者在同一個地方投資股票、債券、期權和加密貨幣。其最新功能，Generated Assets，使用 AI 將單個想法轉化為完全自定義的、可投資的指數，可以在承諾資本之前解釋和回溯測試該指數。結合 AI 驅動的研究工具、對市場變動的清晰解釋以及轉移現有投資組合的 1% 無上限匹配，Public 將自己定位為一個現代平台，旨在幫助認真的投資者在有背景資訊的情況下做出更明智的決定。
Money Pickle
Money Pickle 幫助人們與經過審查的信託財務顧問建立聯繫——這些專業人員法律上有義務在其客戶的最佳利益中行事。透過快速的線上測驗，使用者會與適合他們的目標（例如退休規劃、投資、稅務策略或財務組織）的信託人進行匹配。沒有前期成本和銷售壓力，Money Pickle 消除了尋找值得信賴的建議的摩擦和不確定性，使個性化的財務指導能夠為正在建立財富、保護財富或規劃未來的個人所用。
AdviserMatch
AdviserMatch 是一個免費的線上工具，可以幫助個人根據他們的目標、財務狀況和投資需求找到財務顧問。與花費數小時自行研究顧問不同，該平台會提出幾個快速問題，並將您與可以協助退休規劃、投資策略和整體財務指導等領域的專業人士聯繫起來。諮詢沒有義務，服務因顧問而異，讓投資者有機會探索專業建議是否可以幫助改善他們的長期財務計劃。
EnergyX
EnergyX 是一家專注於使用其 LiTAS® 技術加快生產速度和提高效率的鋰提取公司，該技術可以在短短幾天內從化石中回收 90% 以上的鋰，而不是幾個月。在通用汽車和 5000 萬美元的美國能源部資助的支持下，該公司控制著智利和美國廣泛的鋰地塊，並致力於擴展全球最大的鋰生產設施之一。 它的目標是幫助滿足不斷增長的全球對鋰的需求，這是一種用於電動汽車、消費電子產品和大規模儲能的關鍵資源。
Global Air Cylinder Wheels
GACW 是一家工程初創公司，正在開發 Air Suspension Wheel (ASW)——一種無氣機械輪，配有內置懸架，旨在取代重型應用中的傳統橡膠輪胎。該公司最初瞄準 500 億美元的全球礦業輪胎市場，表示其技術可以消除爆胎、減少維護，並降低整個壽命的運營成本，同時還能解決與輪胎廢棄物和微塑料相關的環境問題。該專利保護的系統完全可回收，並設計用於整個車輛的壽命，具有除礦業以外的潛在應用。GACW 計劃在 2026 年使用“輪胎即服務”模式來商業化該技術，讓運營商無需大量前期成本即可採用該系統。
Bam Capital
BAM Capital 為合格投資者提供了一種透過機構級多戶住宅房地產來分散投資於公共市場以外的方式。憑藉超過 18.5 億美元的已完成交易和高級經濟顧問 Tony Landa 的指導，該公司在供應收緊和租戶需求保持強勁時，瞄準收入和長期增長，尤其是在中西部市場。其以收入為重點和增長導向的基金提供對旨在降低股市波動性的實物資產的敞口。
Rad AI
Rad AI 屢獲殊榮的人工智慧技術有助於將數據混亂轉化為可操作的見解，從而能夠以可衡量的投資回報率創建高性能內容。其 Regulation A+ 產品讓投資者可以以 0.85 美元/股的價格參與，最低投資額為 1,000 美元，為投資者提供了一個將投資組合多元化到早期人工智慧創新中的機會。對於尋求接觸快速增長的 AI 和科技領域的投資者，Rad AI 提供了一個從地面參與增長故事的機會。
Atari
Atari 正在將其標誌性的傳承帶入現實世界，推出了首個 Atari Hotel，這是一個可在鳳城市中心建造的遊戲和娛樂目的地。Atari Hotel Phoenix 將沉浸式遊戲、現場活動、用餐和科技驅動的體驗融入下一代酒店概念，並得到土地、許可證和開發合作夥伴的支持。透過 Regulation A+ 產品，投資者可以擁有土地、建築和品牌酒店的直接股份，起價為 500 美元，預計回報包括 15% 的優先回報和預計的 5.8 倍倍數。隨著遊戲和體驗式旅行的持續融合，這個機會讓普通投資者能夠與開發商一起將傳奇品牌轉變為現實世界的目的地。
圖片：Shutterstock
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