首次购房者受打击，抵押贷款利率持续上涨

首次购房者受打击，抵押贷款利率持续上涨
抵押贷款利率的上涨仍在“接二连三地”发生，借款人被告知要为未来几天和几周内更多的波动做好准备。
美国总统唐纳德·特朗普关于与伊朗进行“建设性”会谈的言论只给市场带来了短暂的平静。
抵押贷款经纪人表示，主要贷款机构仍在提高利率或撤销交易，借款人想知道他们是否能获得一笔好交易，或者他们几乎没有时间做出决定。
首次购房者青睐的低首付交易受到了冲击，一天内被撤销的交易数量比2022年迷你预算以来任何时候都要多。
金融信息服务公司Moneyfacts的Rachel Springall表示：“抵押贷款市场似乎看不到更多动荡的迹象。”
“借款人寻求独立建议以应对抵押贷款的混乱局面至关重要。”
她表示，对于首次购房者来说，严峻的现实是，当借款人只能提供5%的首付款时，两年期抵押贷款的平均利率超过6%。
假设借款25万英镑，还款25年，这笔交易的成本将比3月初的同等交易每年增加约1200英镑。
自3月6日以来，已有200多笔此类交易从市场上消失。周六一天撤销了52笔，是迷你预算以来撤销数量最多的一天。周二早些时候又撤销了30笔。
对于借款人来说，固定抵押贷款的利率在交易到期（通常是两年或五年后）并选择新的交易来替代它之前不会改变。
在美国与伊朗的战争爆发之前，金融市场预计英国今年的利率将有所下降。反过来，这降低了贷款人的融资成本，新固定抵押贷款的利率也在下降。
这场战争颠覆了这一切。
根据Moneyfacts的数据，目前两年期固定抵押贷款的平均利率为5.51%，是自去年2月以来最高的，高于3月初的4.83%。
五年期固定抵押贷款的平均利率已从3月初的4.95%升至今天的5.52%——是自2024年7月以来的最高点。
本月早些时候提供的抵押贷款产品中，有超过五分之一已被撤销。
经纪公司Trinity Financial的Aaron Strutt表示，贷款人发现几乎不可能为抵押贷款定价并向新老客户提供固定利率交易。他表示，利率上涨“接二连三地”发生。
他表示：“借款人越来越难以确定他们是否能获得一笔不错的固定利率，以及他们需要多长时间才能申请到一笔交易。”
“我怀疑目前最便宜的利率的保质期只有三到四天。”
经纪公司L&C的David Hollingworth表示，在情况变得明朗之前，借款人需要为抵押贷款利率的“动荡时期”做好准备。
他表示：“希望有关冲突缓和的消息能够实现，这将有助于市场在试图预测这对长期利率前景意味着什么时找到一个水平。”
市场与经济学家
市场动荡的焦点是英国央行今年可能多次加息的预期。
然而，许多经济学家对央行提高基准利率的可能性持更为怀疑的态度。
英国央行行长Andrew Bailey上周告诉BBC，利率制定者将“评估事态发展”。货币政策委员会刚刚将利率维持在3.75%。
他暗示，市场在假设今年多次加息方面“过于超前”了。
经济学家和市场之间的巨大分歧是不寻常的，这表明地缘政治和经济形势的不确定性有多大。
对一些退休人员来说是好消息
虽然新的抵押贷款成本在上涨，但对于临近退休并希望购买年金的人来说，情况有所好转。
年金只能购买一次，用于将养老金转化为终身有保障的收入。随着提款养老金的出现，年金变得不那么受欢迎了——提款养老金允许退休人员一次性提取尽可能多的资金，而其余资金仍投资于养老金。
但年金利率是根据债券收益率定价的，自战争开始以来，债券收益率一直在上涨。
年金项目财务顾问William Burrows表示，存在时间滞后，因此年金利率可能会继续上涨。