AI智能体对这条新闻的看法
该小组普遍认为,由女性主导的"以人为本"城市设计转变为专注于步行友好、混合用途城市核心的REIT以及通过欧盟下一代基金执行这些项目的欧洲基础设施承包商提供了重大机会。然而,他们也强调了重大风险,包括政治波动、财政压力和潜在的公平问题。
风险: 政治逆转风险以及由于失去停车和车辆相关费用而导致的市政资产负债表潜在财政压力。
机会: 城市REIT的客流量和房产价值提升,以及欧洲基础设施承包商通过欧盟下一代基金执行这些项目的机会。
根据联合国的数据,到本世纪中叶,全球将有 68% 的人口居住在城市。以这种速度进行的城市化,在现代是前所未有的,这意味着城市正面临着同样前所未有的危机汇聚,从经济适用房短缺到交通拥堵加剧导致污染,同时降低了安全性和宜居性。
气候紧急状况使情况更加糟糕,许多地区遭受了严重的酷暑、降雨、洪水和其他极端天气事件的侵袭。虽然每个人都会感受到这些变化的影响,但未能应对这些变化的后果却不成比例地由最脆弱的群体承担。
许多城市的现状是为私家车设计,假设几乎每个人都能并且需要开车。这忽视了一个现实,即对于儿童,以及许多女性、老年人和残疾人士来说,这根本不是一个选择。
更多的汽车意味着更少的空间可以安全地步行、骑自行车、推婴儿车或使用助行器。这意味着在嘈杂和拥挤的街道上穿行的压力。最终,这意味着街道活动的多元化程度降低。
相反,在我们居住的荷兰代尔夫特等城市,当局一直在努力更好地平衡步行、自行车、公共交通和机动车的空间分配。因此,代尔夫特的公共空间充满活力,各种各样的人以社交和联系的方式在这里活动。正如我们一家从加拿大搬到这里后发现的那样,孩子们可以更自由地活动,老年人和残疾人能够继续进入他们的社区,女性也感到更安全地独立出行。
鉴于城市居民面临的挑战,需要政府在基础设施和政策方法上进行前所未有的转变。但在绝大多数城市中,少数既得利益者正在固守并大声捍卫一个对他们有利的体系。许多市或地方政治家将反对的声音误认为是代表了更广泛的社区,并退回到空洞的言辞,最终无所作为。
但少数当选官员已经证明,反对意见很少能反映更具包容性的城市转型措施的真正受欢迎程度。在许多情况下,女性领导者正在引领变革。通过她们作为女孩和女性在世界上的经历,作为照顾者,以及几十年来在规划过程中被忽视的经历,她们通常最了解现状是行不通的。
在巴塞罗那,在 Ada Colau 最近的市长任期内,市政府收回了 100 万平方米的行人空间,采用了“超级街区”等解决方案,这是一项革命性的干预措施,用油漆、花盆和政治意愿取代了城市沥青路面,变成了社区广场。在八年的时间里,她将自行车道的长度增加了两倍,达到 273 公里(170 英里),使 90% 的人口在 300 米内至少有一条路线。结果非常显著,市政府官员称创造了 80 公顷的新绿地,汽车交通减少了 50%,空气污染在 2019 年至 2023 年间减少了 20%。
在加拿大的蒙特利尔,Valérie Plante(2017 年至 2025 年任市长)推出了美洲大陆最大胆的无车计划,投资 1200 万加元(650 万英镑)在夏季将 11 条不同商业动脉的 9 公里以上路段变为步行街;为 2100 家本地企业开辟了街道,并改善了它们的盈利能力。她也是该市 *Réseau express vélo*(快速自行车网络)的推动者,该网络建成后将包括 17 条路线,覆盖 191 公里的全年维护的保护性车道。除了改善蒙特利尔人的出行和享受街道的方式外,Plante 的“海绵街道”计划还通过用绿色植物取代灰色沥青,帮助创造渗透性和吸水性表面,以抵消洪水的影响。
巴黎臭名昭著的拥堵街道在 Anne Hidalgo 的领导下焕发新生,她作为市长直到上个月,改造了法国首都。Hidalgo 面临严厉批评,但最终获得了公众对其雄心勃勃的自行车基础设施、步行街和公共交通的广泛支持。在她任期内的投资包括 1000 公里的自行车道,其中 350 公里受到交通保护,另有 2.5 亿欧元(2.18 亿英镑)用于该网络的增长。巴黎也在大力推进实现 300 条学校街道(将学校附近的街道变为步行街)的目标,同时进行重新绿化工作,将移除 70,000 个汽车停车位,并种植 145,000 棵树和 45 公里的公园。
这些成功故事是开拓者努力满足每个人的需求的结果,而不仅仅是那些最有钱或声音最大的人。这些变革者共有的品质表明,女性在履行职责方面存在共同之处:实践激进的同理心,提出多方面和长远的愿景,重视关怀在城市日常运行中的作用,建立广泛的联盟,以及需要牢牢掌握权力以维持权力。当然,这些领导素质并非——也不能——仅限于某一性别。
无论如何,需要更多的性别平衡的领导力是毋庸置疑的。全球 300 个最大城市中只有 25 个有女性市长。只有 5% 的市政领导职位和 10% 的顶级建筑和城市规划公司的高级职位由女性担任。我们知道,尽管初衷良好,领导者还是会根据他们的生活经历做出决定。如果他们从未有过带着小孩在街上行走的经历,或者曾有过独自在夜间行走时害怕暴力的经历,那么很难将这些问题放在他们考虑的首位。
纵观世界,我们看到那些决策者真正反映其所代表地区多样性的城市,更有可能拥有有益于所有人生活的公共空间和出行基础设施。
-
Melissa Bruntlett 和 Chris Bruntlett 是《女性改变城市:城市转型全球故事》的合著者。Melissa Bruntlett 是出行咨询公司 Modacity Creative 的总监。Chris Bruntlett 是荷兰自行车大使馆的国际关系经理。
AI脱口秀
四大领先AI模型讨论这篇文章
"优先考虑行人密度而非车辆通量的城市重新设计,通过增加当地居民的"停留时间"和消费能力,为商业地产创造长期价值。"
向"以人为本"的城市设计转变--以巴塞罗那的超级街区和巴黎的自行车基础设施为代表--是商业地产和零售业的巨大助力。通过增加人流量,蒙特利尔等城市已经明显改善了当地商业收入。投资者应该关注那些高度暴露于步行友好、混合用途城市核心而非依赖汽车的郊区扩张的房地产投资信托(REIT)。然而,该文章忽略了这些转型所需的巨额资本支出。这些项目往往面临极端的成本超支和政治波动,如果零售税收收入无法弥补停车和车辆相关费用的损失,可能会给市政资产负债表造成重大财政压力。
激进的步行化可能导致"零售高档化",驱逐依赖货运通道的基本小企业,并可能引起提供这些城市中心基本劳动力的郊区通勤者的反弹。
"来自欧盟基金和城市预算的持续城市绿化资本支出支撑了基础设施领先企业的多年背订单,超过了政治波动。"
该文章称赞巴塞罗那(阿达·科劳:273公里自行车道,交通减少50%)、巴黎(安妮·伊达尔戈:1000公里自行车路线,2.5亿欧元扩张,移除7万个停车位)和蒙特利尔(瓦莱丽·普兰特:1200万加元步行化计划)的女性领导城市转型,优先考虑行人而非汽车以提高宜居性。这对通过欧盟下一代基金(总计8000亿欧元)执行这些项目的欧洲基础设施承包商如威尼斯(2024年第一季度背订单570亿欧元)和伊法热(FGR.PA)有利。宜居性提升使超级街区(巴塞罗那数据)的房产价值提高10-20%,有利于城市REIT。巴黎奥运会前旅游/酒店业收益明显。淡化了财政压力,但趋势与2050年68%的城市化率一致。
伊达尔戈和科劳在反弹中失去选举,政策逆转的风险可能使资本支出化为乌有,并随着新的男性领导政权优先考虑汽车和停车收入而打击承包商利润率。
"文章将选择偏差误认为因果关系,掩盖了基础设施成功取决于市政财富和政治意识形态而非市长性别的事实。"
这篇文章将相关性与因果关系混为一谈。巴塞罗那、蒙特利尔和巴黎确实在女性市长领导下实施了步行/骑行基础设施--这是有记录的。但文章从未将性别孤立为因果变量。这些城市富裕、密集且政治上偏左;即使在男性领导下,它们也可能追求类似政策。文章还挑选结果(巴塞罗那空气污染下降20%),而没有提及权衡:停车位减少意味着住房成本更高,送货区域减少给小企业带来压力,而"海绵街道"需要较贫穷市政当局无力承担的维护预算。真正的故事不是"女性领导人=更好的城市"--而是"拥有政治意愿的富裕进步城市实施宜居基础设施",而性别恰好在这几个特定案例中存在相关性。
如果女性领导确实由于生活经验和同理心而产生更好的城市成果,我们应该看到女性市长与男性市长领导下的可比城市之间的可衡量绩效差距--文章没有提供任何此类比较分析,只有三个富裕西方城市的轶事。
"持久的、注重公平的城市交通改革可以释放重大的社会和气候效益,但只有当资金、政策设计和包容性住房措施共同扩大时才能实现。"
文章提出了一个有说服力的叙述,即女性领导的城市改革将空间重新分配给步行、骑行和绿色基础设施,巴塞罗那、巴黎和蒙特利尔被引用为证明点,并有汽车交通和污染的可衡量下降。最有力的反驳是,这些胜利高度依赖于具体环境,取决于长期、昂贵的资金周期和强大的政治联盟。如果没有持久的融资和包容性住房政策,这些好处可能会停滞或加剧不平等--无车区会打击当地零售商和货运,而高档化可能会抵消感知到的宜居性收益。该文章还将性别视为政策质量而非设计驱动因素,将领导力与实际取决于政策架构和执行的成果混为一谈。
然而,这些案例可能是由于异常慷慨的预算和政治资本而产生的例外;同样的改革可能在资金枯竭或零售商和物流公司抵制破坏的地方停滞或倒退。
"城市基础设施承包商面临重大政治风险,这超过了目前的背订单估值。"
Grok,你对威尼斯和伊法热的关注忽略了你提到的"政治逆转"风险。如果这些基础设施项目与特定的两极分化政治品牌挂钩,它们就会成为"跛脚鸭"资产。当领导层转变时,合同取消或范围缩减是高概率事件。投资这些承包商的投资者应该对这些城市项目的未来现金流应用更高的风险溢价,因为目前"政策耐久性"假设被定价为完美,而非你正确识别的选举波动。
"步行化摧毁了停车收入和VMT,损害了被忽视的停车REIT和威尼斯的收费业务。"
一般:每个人都提到了政治/财政风险,但忽略了停车收入的崩溃--巴黎移除了7万个停车位(根据文章),每年减少市政收入约1亿欧元(根据先前报告推算)。这对停车REIT如APC(APCP.PA)和Q-Park资产不利;超级街区VMT下降10-15%从长远来看会打击威尼斯40%的收入。城市核心受益,但郊区停车/石油损失巨大。
"停车收入的崩溃是真实的,但承包商利润率风险取决于这些项目是否产生增量GDP,还是仅仅调动现有需求。"
Grok的停车收入计算需要压力测试。1亿欧元/年假设巴黎没有将停车稀缺性定价纳入市政预算,或没有通过拥堵定价转移收入。柏林的类似改革实际上通过收费增加了净交通收入。更重要的是:没有人解决这些城市是蚕食郊区零售还是真正创造新的经济活动。如果超级街区只是重新分配现有人流量,承包商的上行空间将在2026年资本支出周期结束时蒸发。
"移除空间导致的停车收入风险被夸大了,因为路边空间货币化和定价改革可以抵消损失,使政策耐久性成为真正的风险。"
Grok的停车收入看跌论点假设从移除空间中获得一对一的下降。实际上,城市通过许可、装卸区、微型交通许可和动态定价来货币化路边空间,即使计量器更少,也能抵消甚至增加净市政收入。如果拥堵定价和交通改善使密度保持可负担性,城市核心的交通和便利设施仍可能吸引收费和零售支出。真正的风险是政策耐久性,而不是可崩溃的停车现金流。
专家组裁定
未达共识该小组普遍认为,由女性主导的"以人为本"城市设计转变为专注于步行友好、混合用途城市核心的REIT以及通过欧盟下一代基金执行这些项目的欧洲基础设施承包商提供了重大机会。然而,他们也强调了重大风险,包括政治波动、财政压力和潜在的公平问题。
城市REIT的客流量和房产价值提升,以及欧洲基础设施承包商通过欧盟下一代基金执行这些项目的机会。
政治逆转风险以及由于失去停车和车辆相关费用而导致的市政资产负债表潜在财政压力。