Graham Stephan 使房地产界震惊，他挂出了所有他在洛杉矶的租房，然后放弃了。以下是他最终放弃的原因。

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房地产投资者和YouTuber Graham Stephan 以一个简单的理念建立了他的声誉：购买房地产并长期持有。 多年来，他一直告诉他的追随者坚持这个策略。 现在，他正在做相反的事情。

Stephan 透露他正在出售他在洛杉矶的所有房地产投资组合，并彻底退出。“经过多年建设、管理和倡导‘买入并持有’的生活方式后，我得出了最终结论：我将在未来几个月内出售我所有的房地产，并退出，”他在周一的Substack上写道。

这个决定并非一蹴而就。 Stephan 说他一直在为此挣扎，甚至质疑自己是否犯了错误。 但数学最终迫使他采取行动。

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他的房产曾经是表现强劲的资产，现在在扣除税收、维护、保险和管理等费用后，每年只能产生约 4% 到 5% 的回报。 这可能在几年前很有吸引力，但现在不再如此。

“与此同时，免风险国债、货币市场基金和高收益储蓄账户目前支付的利率也在 4-5% 的范围内，”他说。

换句话说，他可以在不处理租户、维修或半夜来电的情况下获得类似的投资回报。 他将房地产所有权持续的需求描述为一种持续的“背景噪音”，会消耗时间和精力。

“最终的导火索是当我试图开发一个[辅助居住单元]来做城市宣称希望像他这样的投资者做的事情：创造更多的住房，”Stephan 在周二的 X 上写道。

我花了十年时间告诉人们做我做的事情：“买入并持有”。

现在我决定出售我所有的房地产投资组合并退出。

这开始得很慢。 账单、维护、税收增加……但最终的导火索是当我试图开发一个 ADU 来做…… pic.twitter.com/Pc2QgTTT33

— Graham Stephan (@GrahamStephan) 2026年4月14日

他试图将现有结构改造成一个 700 平方英尺的 ADU，期望流程顺利。 相反，它演变成他描述的官僚噩梦。

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检查不一致，不同的检查员标记了不同的问题。 然后出现了一个下水道问题，需要花费 22,000 美元的维修费用。 但真正的问题不在于成本。

“让我崩溃的不是钱：而是 75 天的通知，”他说。

城市要求他在仅需要几个小时的维修工作之前，必须提前 75 天通知租户。 此外，他被告知由于城市拥有的树木造成的损害，需要更换人行道的一部分，从而引发了另一轮的许可和延误。

“你可能会认为他们会使其更容易，”他在 X 上写道，补充说该系统似乎与它声称支持的住房开发背道而驰。“我受够了。”

除了财务和后勤方面的麻烦之外，Stephan 承认最困难的部分是心理上的。 房地产对他来说不仅仅是一项投资，更是他的身份。

“作为一名房地产经纪人的身份很难放弃，”他在 X 上说。“很长一段时间里，我只是因为房地产是我的‘专长’而留了下来。”

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他现在认为这是一个经典的沉没成本谬误的典型例子，即因为过去的投资而坚持做某事，即使它不再有意义。

相反，他正在将他的资金转移到更简单、更具流动性的投资中，例如市政债券、指数基金以及少量分配给比特币 ETF。 目标是在不付出时间和精力的情况下复制类似的收入。

“如果回报不能证明麻烦，那就不要害怕退出，”他在 Substack 上写道。

对于 Stephan 来说，这个决定最终归结为清晰度。“简单不仅仅是一种奢侈品。 它是幸福生活的基础，”他说。

这种从主动房地产投资转向更简单、更具流动性投资的转变越来越难以忽视，尤其是在可以找到类似的投资回报而无需持续维护的情况下。 对于许多投资者来说，问题不仅仅在于下一步投资什么，而是如何重建一个不需要太多时间和注意力的投资组合。

一些人正在转向像 Public 这样的平台，该平台允许用户围绕特定的想法或策略构建定制的投资组合——无论是多元化于房地产之外还是简化投资管理的运作方式。

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构建一个有弹性的投资组合意味着要超越单一资产或市场趋势。 经济周期会发生变化，行业兴起和衰落，没有哪项投资在所有环境中都表现良好。 这就是为什么许多投资者通过提供对房地产、固定收益机会、专业财务指导、贵金属，甚至自托管退休账户访问的平台来寻求多元化。 通过将风险分散到多个资产类别中，更容易管理风险、获得稳定的回报，并创造出与单一公司或行业命运息息相关的长期财富。

Rad AI

RAD Intel 是一家由人工智能驱动的营销平台，帮助品牌通过将复杂的数据转化为内容、影响者策略和投资回报优化方面可操作的见解来改进活动表现。 该公司在价值数千亿美元的数字营销行业中占据一席之地，与全球各行业的品牌合作以提高目标精准度和创意表现，利用其分析和人工智能工具。 凭借强劲的收入增长、不断扩展的企业合同以及在 $RADI 股票代码下预留的股票，RAD Intel 正在开放其 Regulation A+ 发行，让投资者能够接触到人工智能、营销和创作者经济基础设施的日益增长的交叉点。

rHealth

rHealth 正在构建一个经过太空测试的诊断平台，旨在缩短实验室质量血液检测的时间，从几周缩短到几分钟。 最初与 NASA 合作验证的技术，现在正在调整用于家庭和床旁环境，以解决诊断访问的广泛延误。

在 NASA 和 NIH 等机构的支持下，rHealth 正在针对大型全球诊断市场，利用多测试平台和围绕设备、消耗品和软件构建的模型。 随着公司正在进行 FDA 注册，它正在将自己定位为更快、更去中心化的医疗保健测试的潜在转变。

Direxion

Direxion 专门从事杠杆和反向 ETF，旨在帮助积极交易者在市场波动和重大市场事件期间表达短期市场观点。 与长期投资不同，这些产品旨在用于战术用途——允许投资者以更大的灵活性快速采取看涨或看跌的放大头寸，覆盖指数、行业和单一股票。 对于经验丰富的交易者来说，Direxion 提供了一种快速响应不断变化的市场状况并根据高信心的观点采取行动的方式。

Arrived

在 Jeff Bezos 的支持下，Arrived Homes 通过低门槛让投资者能够进入房地产市场。 投资者可以从低至 100 美元的少量资金开始购买单一家庭租赁物业和度假屋的 fractional share。 这使得普通投资者能够在不直接管理物业的情况下实现房地产多元化、收取租金收入并建立长期财富。

Masterworks

Masterworks 允许投资者通过替代资产类别——具有历史低与股票和债券负相关的艺术品，进入蓝筹股艺术。 通过对 Banksy、Basquiat 和 Picasso 等艺术家的博物馆品质作品的 fractional 所有权，投资者可以在不承担高成本或复杂性的情况下获得访问权。 凭借数百种产品和对选定作品的强大历史退出，Masterworks 为寻求长期多元化的投资组合添加了一种稀缺、全球交易的资产。

Finance Advisors

Finance Advisors 帮助美国人以更大的清晰度来规划退休，通过将他们与专门从事税收优惠退休规划的经过审查的信托财务顾问联系起来。 与仅关注产品或投资业绩不同，该平台强调考虑税后收入、提款顺序和长期税务效率的策略——这些因素可以对退休结果产生重大影响。 使用免费的 Finance Advisors 可以让拥有可观储蓄的个人获得历史上仅限于高净值家庭的规划水平，从而有助于降低隐藏的税收风险并提高长期的财务信心。

Bam Capital

BAM Capital 为合格投资者提供了一种通过机构级的多户住宅房地产多元化于公开市场之外的方式。 凭借 18.5 亿美元的已完成交易和高级经济顾问 Tony Landa 的指导，该公司旨在在供应收紧和租户需求保持强劲时实现收入和长期增长——尤其是在中西部市场。 其专注于收入和增长的基金提供了一种与股市波动联系较少的实物资产的接触。

Public

Public 是一个多资产投资平台，专为希望在如何增长财富方面获得更多控制权、透明度和创新的长期投资者而设计。 作为第一个在 2019 年提供免佣金、实时 fractional 投资的经纪自营商，Public 现在允许用户投资于股票、债券、期权和加密货币——所有在一个地方。 其最新功能 Generated Assets 使用人工智能将单个想法转化为一个完全定制的、可投资的指数，该指数可以在承诺资本之前进行解释和回测。 结合人工智能驱动的研究工具、对市场走势的清晰解释以及转移现有投资组合的 1% 不限额的匹配，Public 将自己定位为一款现代平台，旨在帮助认真投资者通过上下文做出更明智的决策。

AdviserMatch

AdviserMatch 是一款免费的在线工具，可帮助个人根据他们的目标、财务状况和投资需求找到财务顾问。 与自己花费数小时研究顾问不同，该平台会提出几个快速问题，并将其与可以协助退休规划、投资策略和整体财务指导等领域的专业人士联系起来。 咨询没有义务，服务因顾问而异，让投资者有机会探索专业建议是否可以帮助改善他们的长期财务计划。

EnergyX

EnergyX 是一家锂提取公司，专注于通过其 LiTAS® 技术加快和提高生产效率，该技术可以在短短几天内而不是几个月内回收 90% 以上的锂。 该公司获得了通用汽车和 500 万美元的美国能源部拨款的支持，控制着智利和美国的广泛锂矿区，并正在努力扩展最大的锂生产设施之一。 它的目标是帮助满足日益增长的电动汽车、消费电子产品和大型储能对锂的需求。

图片：Imagn

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