HELOC 利率触及三年多来的最低水平，原因是美联储维持利率不变

由于美联储在 2026 年的第二次会议上维持利率不变，本周 HELOC 利率略有下降。 3万美元的房屋净值额度下降了 1 个基点至 7.17%，根据 Bankrate 对贷款机构进行的全国调查，这是三年多来的最低水平。 另一方面，五年期 3万美元的房屋净值贷款上涨了 1 个基点至 7.85%。
如果您正在关注利率并试图在 HELOC 和房屋净值贷款之间做出选择，虽然时机至关重要，但 Bankrate 金融分析师 Stephen Kates 表示，没有保证利率会在近期下降。
他说：“计划进行项目或使用 HELOC 资助的大额开支的房主应仔细审查他们的借款选择。” “今天使用 HELOC 需要理解利率可能不会快速下降，因此借款人不应依赖未来利率下降来降低还款成本。 如果还款额在您的预算中舒适地支付，那么 HELOC 可以是一种有用的工具，可以保留灵活性并使其他现金储备保持完好。”
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| 当前 | 4 周前 | 一年前 | 52 周平均值 | 52 周最低值 |
| 7.17% | 7.31% | 8.03% | 7.90% | 7.17% | |
| 五年期房屋净值贷款 | 7.85% | 7.89% | 8.37% | 8.14% | 7.84% |
| 十年期房屋净值贷款 | 7.99% | 8.07% | 8.50% | 8.30% | 7.99% |
| 十五年期房屋净值贷款 | 7.97% | 8.06% | 8.44% | 8.23% | 7.97% |
| 注意：本调查中的房屋净值利率假设贷款或贷款金额为 30,000 美元。 |
是什么在推动今天的房屋净值利率？
房屋净值利率主要受两个因素驱动：美联储政策和长期通胀预期。 在美联储最近的政策制定会议上，央行再次维持利率不变，因为它继续监测通胀和劳动力市场。
Bankrate 资深行业分析师 Ted Rossman 表示：“美联储维持不变应使房屋净值借款利率大致保持不变。” “目前利率徘徊在三年来最低水平附近，因此虽然借款人肯定会欢迎更低的利率，但目前的水平相对于最近的过去来说并不太糟糕。 这种情况可能会持续到本年度的剩余时间。”
预计通胀和地缘政治紧张局势也将影响利率。 在年初，Rossman 预测美联储将在 2026 年进行三次四分之一点降息。 然而，由于通胀顽固和伊朗战争，Rossman 不再认为美联储的降息会那么激进。 “换句话说，在可预见的未来，利率可能不会大幅变动，”他说。
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当前房屋净值利率与其它类型信贷的利率相比
由于 HELOC 和房屋净值贷款使用您的房屋作为抵押品，因此它们的利率往往比信用卡或个人贷款（这些贷款没有担保）收取的利息少得多。