今日房贷和再融资利率，2026年3月21日：跳升至六个月高点

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房贷利率已跳升至近六个月的高点。根据Zillow贷款人市场，目前的30年期固定利率为6.31%，比周五上涨了13个基点。30年期利率自9月底以来就没有达到过这么高的水平。与此同时，15年期固定利率上涨了三个基点，达到5.77%。
今天的房贷利率
以下是根据Zillow最新数据得出的当前房贷利率：
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30年期固定：6.31%
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20年期固定：6.29%
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15年期固定：5.77%
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5/1 ARM：6.36%
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7/1 ARM：6.34%
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30年期 VA：5.85%
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15年期 VA：5.47%
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5/1 VA：5.39%
请记住，这些是全国平均水平，四舍五入到最接近的百分之一。
发现8种获得最低房贷利率的策略。
今天的房贷再融资利率
以下是根据Zillow最新数据得出的今天的房贷再融资利率：
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30年期固定：6.44%
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20年期固定：6.41%
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15年期固定：6.00%
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5/1 ARM：6.66%
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7/1 ARM：6.71%
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30年期 VA：6.04%
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15年期 VA：5.60%
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5/1 VA：5.32%
再次说明，提供的数字是四舍五入到最接近的百分之一的全国平均水平。房贷再融资利率通常高于购买房屋时的利率，尽管情况并非总是如此。
免费房贷计算器
使用下面的房贷计算器，了解今天的利率将如何影响您的每月房贷还款额。
您可以将Yahoo Finance房贷还款计算器添加书签，并在未来使用时随时使用，以便您在购买房屋和贷款人时方便使用。您还可以选择输入私人房屋贷款保险（PMI）和房屋所有者协会会费的成本（如果适用）。这些细节比仅计算您的房屋贷款本金和利息能得出更准确的每月还款额估算值。
30年期固定房贷利率：优缺点
30年期固定房贷有两个主要优点：您的还款额较低，并且您的每月还款额可预测。
30年期固定利率房贷的每月还款额相对较低，因为您将还款分散在比例如15年期房贷更长的时间内。您的还款额可预测，因为与可调整利率房贷（ARM）不同，您的利率不会逐年变化。大多数情况下，可能影响您每月还款额的唯一因素是您的房屋保险或房产税的任何变化。
30年期固定房贷利率的主要缺点是短期和长期内的房屋贷款利息。
30年期固定期限利率高于较短的固定期限利率，也高于30年期ARM的初始利率。您的利率越高，您的每月还款额就越高。由于利率较高且期限较长，您在贷款期限内支付的利息也会更多。
15年期固定房贷利率：优缺点
15年期固定房贷利率的优缺点基本上与30年期利率的优缺点相反。是的，您的每月还款额仍然可预测，但另一个优点是较短的期限利率较低。更不用说，您将提前15年还清房屋贷款。因此，您可以在贷款期限内节省数十万美元的利息。
但是，由于您在半时间内偿还相同的金额，您的每月还款额将高于选择30年期限的情况。
可调整房贷利率：优缺点
可调整利率房贷会在预定的时间内锁定您的利率，然后定期更改它。例如，对于5/1 ARM，您的利率在前五年保持不变，然后在剩余的25年里每年上涨或下降一次。
主要优点是初始利率通常低于30年期固定利率，因此您的每月还款额将较低。（当前的平均利率不一定反映这一点——在某些情况下，固定利率实际上较低。在决定选择固定利率或可调整利率之前，请与您的贷款人交谈。）
使用ARM，您不知道在初始利率期结束后房贷利率会如何，因此您面临利率上涨的风险。这最终可能会花费更多，并且您的每月还款额每年都无法预测。
但是，如果您计划在初始利率期结束前搬家，您可以在不冒利率上涨风险的情况下享受低利率的好处。
现在是买房的好时机吗？
首先，与几年前相比，现在是买房的好时机。房价不像COVID-19疫情高峰期那样飙升。因此，如果您想或需要尽快购买房屋，您应该对当前房地产市场感到满意。
房贷利率也比去年同期有所下降。
购买的最佳时间通常是您人生的阶段所允许的时间。试图把握房地产市场的时机就像试图把握股市的时机一样徒劳——在对您来说合适的时候购买。
今天的房贷利率：常见问题解答
为什么30年期房贷利率因报告来源而异？
根据Zillow的数据，目前全国平均30年期房贷利率为6.31%。为什么Zillow的利率通常与Freddie Mac（本周报告为6.22%）和其他来源报告的利率不同？每个来源都通过不同的方法编译利率。Zillow从其贷款人市场获取利率，而Freddie Mac从提交给其承销系统的贷款申请中提取信息。但是，房贷利率因州甚至邮政编码、贷款人、贷款类型以及许多其他因素而异。这就是为什么与多家房贷贷款人进行购物如此重要的原因。
预计利率会下降吗？
根据2月份的预测，MBA预计30年期房贷利率将在2026年接近6.10%。Fannie Mae也预测30年期利率将在今年年底前接近6%。
房贷利率正在下降吗？
房贷利率从去年这个时候到今年中东战争开始时逐渐下降。30年期固定利率在2025年1月达到7%以上，然后几个月内涨涨跌跌。在2025年5月29日，30年期利率为6.89%，并开始缓慢下降。在2月份触及三年低点后，利率在3月份开始反弹。
我如何获得最低的再融资利率？
在许多方面，获得低房贷再融资利率与您购买房屋时的情况类似。尝试提高您的信用评分并降低您的债务收入比（DTI）。再融资为较短的期限也将为您带来较低的利率，尽管您的每月房贷还款额将会更高。