抵押贷款和再融资利率今日（2026年3月25日）：一周内首次降息

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抵押贷款和再融资利率今日（2026年3月25日）：一周内首次降息

今天的利率小幅走低。根据Zillow贷方市场的数据，30年期固定利率下降了8个基点至6.29%。15年期固定利率下降了5个基点至5.77%。这是本周内首次降息。

本周抵押贷款利率最低的贷方。

本周抵押贷款利率最低的贷方。

根据最新的Zillow数据，目前的抵押贷款利率如下：

30年期固定利率：6.29%

30年期固定利率：6.29%

20年期固定利率：6.25%

20年期固定利率：6.25%

15年期固定利率：5.77%

15年期固定利率：5.77%

5/1 ARM：6.35%

5/1 ARM：6.35%

7/1 ARM：6.35%

7/1 ARM：6.35%

30年期VA贷款：5.93%

30年期VA贷款：5.93%

15年期VA贷款：5.57%

15年期VA贷款：5.57%

5/1 VA贷款：5.57%

5/1 VA贷款：5.57%

请记住，这些是全国平均水平，并四舍五入到最接近的百分之零点。

了解抵押贷款利率是如何确定的。

根据最新的Zillow数据，这是今天的抵押贷款再融资利率：

30年期固定利率：6.44%

30年期固定利率：6.44%

20年期固定利率：6.47%

20年期固定利率：6.47%

15年期固定利率：5.88%

15年期固定利率：5.88%

5/1 ARM：6.51%

5/1 ARM：6.51%

7/1 ARM：6.64%

7/1 ARM：6.64%

30年期VA贷款：6.05%

30年期VA贷款：6.05%

15年期VA贷款：5.60%

15年期VA贷款：5.60%

5/1 VA贷款：5.45%

5/1 VA贷款：5.45%

同样，提供的数字是全国平均水平，四舍五入到最接近的百分之零点。抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，尽管并非总是如此。

使用下面的抵押贷款计算器，查看不同的利率和贷款金额将如何影响您的月供。它还显示了贷款期限如何发挥作用。

您可以将Yahoo Finance抵押贷款计算器加入书签并方便地用于将来，当您购买房屋和寻找贷方时。您甚至可以选择输入私人抵押贷款保险（PMI）和房主协会的会费，如果这些适用于您。这些细节可以比您仅仅计算抵押贷款本金和利息得到更准确的月供估算。

30年期固定抵押贷款有两个主要优点：您的付款较低，并且您的月供是可预测的。

30年期固定利率抵押贷款的月供相对较低，因为您将还款期分散到比例如15年期抵押贷款更长的时间。您的付款是可预测的，因为与可调利率抵押贷款（ARM）不同，您的利率不会逐年变化。大多数年份，唯一可能影响您月供的因素是您的房屋保险或房产税的任何变化。

30年期固定抵押贷款利率的主要缺点是抵押贷款利息，无论是短期还是长期。

30年期固定期限贷款的利率高于较短的固定期限贷款。由于较高的利率和较长的期限，您在贷款的整个生命周期中将支付更多的利息。

15年期固定抵押贷款利率的优点和缺点与30年期利率基本上是互换的。是的，您的月供仍然是可预测的，但另一个优点是较短的期限伴随着较低的利率。更不用说，您将提前15年还清抵押贷款。因此，您将在贷款期间节省可能数十万美元的利息。

然而，由于您在相同的时间内还清相同的金额，您的月供将高于您选择30年期。

确定是选择15年期还是30年期抵押贷款。

确定是选择15年期还是30年期抵押贷款。

可调利率抵押贷款将您的利率锁定在预定的期限内，然后定期调整。例如，对于5/1 ARM，您的利率在前五年保持不变，然后在剩余的25年中每年调整一次。

主要优点是初始利率通常低于30年期固定利率，因此您的月供会较低。（尽管目前的平均利率并未反映这一点——根据Zillow的数据，固定利率实际上更低。在决定固定利率还是可调利率之间做出选择之前，请与您的贷方沟通。）

对于ARM，您不知道一旦初始利率期结束，抵押贷款利率会是什么样子，因此您有风险在以后利率会增加。这最终可能成本更高，并且您的月供每年都不可预测。

但是，如果您计划在初始利率期结束之前搬家，您就可以在不冒利率上涨风险的情况下，享受到低利率的好处。

阅读有关可调利率抵押贷款与固定利率抵押贷款之间差异的文章。

阅读有关可调利率抵押贷款与固定利率抵押贷款之间差异的文章。

根据Zillow贷方市场的数据，全国平均30年期抵押贷款利率目前为6.29%。但请记住，平均水平可能因您居住的地区而异。例如，抵押贷款利率因州而异，如果您在生活成本高的城市购房，利率可能会更高。

否。由于美国与伊朗的战争，股市和债市出现了日益增长的波动，自3月初以来，抵押贷款利率普遍走高。

在许多方面，获得较低的抵押贷款再融资利率与您购房时的情况相似。尝试提高您的信用评分并降低您的债务收入比（DTI）。再融资到较短的期限也将使您获得较低的利率，尽管您的月供会更高。

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