芝加哥、洛杉矶和佛罗里达州的多元家庭物业转移至服务

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纽约和德克萨斯州最近是多元家庭商业房地产支持证券（CMBS）中困境的中心，但CMBS贷款正在多个市场面临压力。
上周，Morningstar强调了其他州另外三处物业正在返回服务，原因是各种问题，包括赞助商破产和违反建筑规范。
例如，Estates at Palm Bay的6100万美元贷款在赞助商Lurin Capital于3月初申请破产后转移至特别服务，根据3月23日Morningstar的报告。根据《房地产交易简报》，Lurin在包括佛罗里达州和阿肯色州在内的多个州面临违约问题，最终导致申请破产。该公司没有回复Multifamily Dive的评论请求。
尽管在2025年前九个月报告了1.23倍的债务服务覆盖率，但Lurin自2025年5月起一直未能按时支付该物业的款项。Morningstar指出，该物业发生火灾，导致四个单元线暂时停止使用，这些维修的状态尚不清楚。
“这笔贷款在整个期限内（2024年8月首次发行）都面临违约问题，并在赞助商破产后于2026年3月转移至特别服务，”Morningstar信用分析副总裁Sarah Helwig通过电子邮件告诉Multifamily Dive。“
在芝加哥的海德公园社区，Drexel Terraces的3100万美元贷款因支付违约而被转移至特别服务，根据3月25日Morningstar的报告。报告称，Raphael Lowenstein和John Lowenstein被列为该物业的赞助商。Multifamily Dive无法联系到他们进行评论。
为这笔贷款提供担保的116套多元家庭物业在2024年尽管入住率高达99%，但净现金流仍远低于盈亏平衡点。根据《房地产交易简报》，Raphael Lowenstein的312物业管理面临违反建筑规范和租户活动家的问题。
“这笔贷款是在不久前，2024年2月发行的，但整个短期期限都面临违约问题，这很可能是由于违反建筑规范造成的，”Helwig说。
在洛杉矶，为449 South Broadway提供担保的3180万美元贷款在支付后被转移至特别服务，根据3月25日Morningstar的报告。Michael Fallas和The Michael Fallas Living Trust被列为赞助商。据《房地产交易简报》报道，该物业正在市场上出售。