房地产投资者格兰特·卡尔东曾说过，投资自己的住房是“死钱”。以下是你可以采取的替代方法

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise 和 Yahoo Finance LLC 可能通过以下内容中的链接赚取佣金或收入。</p> <p class="yf-1fy9kyt">拥有住房长期以来一直是美国梦的基石。它象征着独立、财务安全和繁荣——但它是否是 2026 年值得追求的梦想？</p> <p class="yf-1fy9kyt">房地产投资大师 Grant Cardone 似乎有些矛盾。Cardone 于 2024 年在 YouTube 频道上表示：“如今，美国的平均抵押贷款是租金的两倍 (1)。”</p> <p class="yf-1fy9kyt">他接着说，买房会让你“发疯”。</p> <p class="yf-1fy9kyt">“毫无疑问，买房是人们可能做出的最糟糕的投资，但它也是最常见的投资，”他在同年发布在 Instagram 上的一段视频的说明中写道 (2)。</p> <p class="yf-1fy9kyt">快进到 2026 年，Cardone 于 2 月份出现在 Fox Business 节目中，宣传他的 10X Space Coast Bitcoin Fund，这是一种混合投资，声称结合了多户住宅房地产的稳定性和比特币的流动性——根据 Cardone 的说法，这是两全其美。</p> <p class="yf-1fy9kyt">“我喜欢房地产，”Cardone 告诉 Fox Business (3)。“但我不喜欢房地产非常沉重，移动速度非常慢，而且维修成本非常高。”</p> <p class="yf-1fy9kyt">这笔 8750 万美元的混合投资结合了佛罗里达州墨尔本的一处拥有 300 套单元的多户住宅资产和 1500 万美元的比特币。Cardone Capital 还计划利用其房地产产生的月收入购买更多比特币 (4)。</p> <p class="yf-1fy9kyt">那么，Cardone 真的改变了他对房地产的态度吗？更重要的是，自己买房居住仍然是一项明智的财务举措吗？</p> <p class="yf-1fy9kyt">让我们看看他认为适合您的房地产举措——以及如何实现它。</p> <p class="yf-1fy9kyt">当谈到购买自住房时，Cardone 一切都以数字为准。</p> <p class="yf-1fy9kyt">“10 年后，一处价值 576,000 美元的房屋需要以 120 万美元的价格出售，”Cardone 在 Instagram 上说 (2)。他认为这现实吗？</p> <p class="yf-1fy9kyt">“为了收支平衡，你不会以那个价格出售它，”他说。</p> <p class="yf-1fy9kyt">然后，他将这项活动描述为“死钱”——这是一个用于投资价值几乎没有增长或长期锁定但收益很低的投资的术语。</p> <p class="yf-1fy9kyt">相反，Cardone 通常更喜欢与您自己的居住情况无关的房地产投资。</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">“与其买一套房子，不如租你住的地方……去买别人住的房地产，”他解释道。</p> <p class="yf-1fy9kyt">换句话说，与其拥有自己的住房，不如拥有别人的住房——并从中获利。但这对于大多数美国人来说有多可行？</p> <p class="yf-1fy9kyt">阅读更多： <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_2286532c-eeb3-442e-9cf0-8bfb6221282e">我快 50 岁了，还没有退休储蓄。现在追赶还来得及吗？</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">阅读更多： <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_4994343f-84e8-406b-879a-98e7cac4b509">非百万富翁现在可以投资这个价值 10 亿美元的私人房地产基金，起价仅为 10 美元</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">也许对于许多租房的美国人来说，最大的障碍是他们觉得负担不起购买自己房产的首付款——更不用说用于出租的投资房产了。</p> <p class="yf-1fy9kyt">事实上，CNN 的一项民意调查发现，86% 的美国租房者希望买房，但他们就是负担不起 (5)。</p> <p class="yf-1fy9kyt">这对于 2026 年的潜在购房者来说是更多坏消息，因为由于伊朗战争和石油短缺的风险，利率上升。</p> <p class="yf-1fy9kyt">“高油价对抵押贷款利率不利，”美国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 告诉 CNBC (6)。</p> <p class="yf-1fy9kyt">由于潜在的进一步通货膨胀，利率也在上升，自 2020 年以来，通货膨胀一直是全国范围内负担能力的主要因素。</p> <p class="yf-1fy9kyt">此外，现有房屋的供应量仍未达到大流行前的水平，因此尽管利率与往年相比有所下降，但在许多市场中，房屋竞争仍然激烈。</p> <p class="yf-1fy9kyt">因此，无论您是想购买自己的房屋还是投资房地产，高利率和住房竞争的混合因素都使情况变得困难。</p> <p class="yf-1fy9kyt">这就是众筹平台——Cardone 所倡导的一种流程——即使对于那些没有大量首付款的人来说，也提供了一种绕过这个问题的方法。它们允许普通投资者将他们的钱汇集起来以团体形式购买房产（或房产份额）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">因此，如果您热衷于进入房地产领域，并同意租用您居住的空间是更明智的财务举措，那么如果您正在寻找一种无需拥有自己的房屋即可投资房产的机会，以下是您应该了解的内容。</p> <p class="yf-1fy9kyt">进入这个市场的一种方式是通过 Arrived 等平台投资度假屋或出租物业的股份。</p> <p class="yf-1fy9kyt">Arrived 由包括杰夫·贝索斯在内的世界级投资者支持，允许您投资度假屋和出租物业的股份，从而获得被动收入流，而无需像房东那样承担额外的麻烦。</p> <p class="yf-1fy9kyt">要开始，只需浏览他们精选的经过审核的房产，每处房产都因其潜在的增值和收入产生能力而被选中。选择房产后，您就可以开始投资，最低只需 100 美元，就有可能获得季度股息。</p> <p class="yf-1fy9kyt">还有一些平台允许您投资长期租赁，并有可能获得更稳定的回报。</p> <p class="yf-1fy9kyt">这正是 mogul 的用武之地。这个房地产投资平台提供优质出租物业的零散所有权，让投资者获得月租金收入、实时增值和税收优惠——而无需支付高额首付款或处理深夜的租户电话。</p> <p class="yf-1fy9kyt">由前高盛房地产投资者创立，mogul 团队为全国范围内的顶级 1% 的独栋出租房屋进行精选。简而言之，您可以以通常成本的一小部分投资机构级别的产品。</p> <p class="yf-1fy9kyt">每项投资都经过审核流程，即使在不利情况下，最低要求的回报率为 12%。总体而言，该平台平均年化内部收益率为 18.8%。同时，其现金回报率平均每年在 10% 到 12% 之间。产品通常在三个小时内售罄，每处房产的投资通常在 15,000 美元到 40,000 美元之间。</p> <p class="yf-1fy9kyt">每项投资都由实际资产担保，不依赖于平台的生存能力。每处房产都保存在独立的 Propco LLC 中，因此投资者拥有房产——而不是平台。基于区块链的零散化增加了安全性，确保了每个股份的永久、可验证的记录。</p> <p class="yf-1fy9kyt">开始过程快速简便。您可以注册一个帐户，然后浏览可用的房产。在您向他们的团队验证您的信息后，您只需点击几下即可像大亨一样进行投资。</p> <p class="yf-1fy9kyt">除了单体资产，多户住宅和工业房地产长期以来一直被吹捧为为您的投资组合增加稳定性的明智投资。</p> <p class="yf-1fy9kyt">特别是，根据 The Manufacturer 的说法，美国的工厂建设正经历着“前所未有的繁荣” (7)。这在一定程度上得益于诸如定制建设 (BTS) 融资等机制。</p> <p class="yf-1fy9kyt">BTS 融资允许制造商使用专用设施，而无需实际购买场地。相反，开发商或投资者购买房产并支付建设费用——遵循制造商的规格——而制造商则将其作为长期租户出租。</p> <p class="yf-1fy9kyt">根据 The Manufacturer 的说法，此类安排正在为工业房地产释放数十亿美元的投资。</p> <p class="yf-1fy9kyt">如果您有兴趣投资工业或多户住宅租赁，您可以考虑投资 Lightstone DIRECT，这是 Lightstone Group 的一个新投资平台，Lightstone Group 是美国最大的私人房地产公司之一，拥有超过 25,000 套多户住宅单元。</p> <p class="yf-1fy9kyt">由于他们消除了中介——经纪人和众筹中间商——合格投资者最低投资 100,000 美元即可直接获得机构级多户住宅机会。这种简化的模式有助于降低费用，同时提高透明度和控制力。</p> <p class="yf-1fy9kyt">通过 Lightstone DIRECT，您可以与 Lightstone 一起投资单一资产的多户住宅交易——Lightstone 是真正的合作伙伴——因为 Lightstone 将至少 20% 的自有资本投入到每笔交易中。Lightstone 的所有投资机会都经过严格的多阶段审查，然后由 Lightstone 的负责人（包括创始人 David Lichtenstein）批准。</p> <p class="yf-1fy9kyt">工作原理很简单：只需用您的电子邮件注册，然后您可以安排与资本形成专家通话，以评估您的投资机会。从这里，您只需验证您的详细信息即可开始投资。</p> <p class="yf-1fy9kyt">Lightstone 成立于 1986 年，在跨越市场周期的风险调整后回报方面拥有可靠的业绩记录，自 2004 年以来，已实现的投资净内部收益率为 27.6%，净股本倍数为 2.54 倍。总而言之，Lightstone 管理着价值 120 亿美元的资产——包括工业和商业房地产。</p> <p class="yf-1fy9kyt">因此，即使工业或多户住宅租赁不吸引您，Lightstone 仍然可以作为您投资其他房地产领域的投资工具。</p> <p class="yf-1fy9kyt">立即开始使用 Lightstone DIRECT，与经验丰富的专业人士一起投资，他们也投入了资金。</p> <p class="yf-1fy9kyt">加入 250,000 多名读者，率先阅读 Moneywise 的最佳故事和独家专访——每周清晰的见解，精心策划并交付。</p> <p class="yf-1fy9kyt">我们仅依赖经过审核的来源和可信的第三方报告。有关详细信息，请参阅我们的编辑道德和准则。</p> <p class="yf-1fy9kyt">@GrantCardone (<a href="https://www.youtube.com/shorts/9jB9fap6ZHg">1</a>); @grantcardone (<a href="https://www.instagram.com/reel/CtMg6phIbnK/">2</a>); Fox Business (<a href="https://www.foxbusiness.com/video/6389416196112">3</a>); GlobeNewswire (<a href="https://www.globenewswire.com/news-release/2024/12/26/3002011/0/en/Grant-Cardone-Introduces-First-Ever-Real-Estate-Bitcoin-Hybrid-Fund-With-Cardone-Capital-s-Latest-Offering.html">4</a>); CNN (<a href="https://www.cnn.com/2024/07/29/business/millions-of-renters-fear-theyll-never-be-able-to-buy-a-home#:~:text=And%20if%20the%20Federal%20Reserve,a%20house%2C%E2%80%9D%20he%20said.">5</a>); CNBC (<a href="https://www.cnbc.com/2026/03/11/weekly-mortgage-demand-from-homebuyers-increased-despite-big-interest-rate-volatility.html">6</a>); The Manufacturer (<a href="https://www.themanufacturer.com/articles/op-ed-how-build-to-suit-financing-is-fueling-the-resurgence-of-manufacturing-infrastructure-across-america/">7</a>)</p> <p class="yf-1fy9kyt">本文仅提供信息，不应被视为建议。本文不提供任何形式的保证。</p> </div>