RH首席执行官警告“最严峻”房地产市场，抵押贷款申请因利率上升而暴跌

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根据抵押贷款银行家协会周三发布的数据，上周抵押贷款需求暴跌，因为不断上升的借贷成本继续给买家带来压力，总体申请量下降了 10.4%。
在此背景下，RH 首席执行官 Gary Friedman 警告称，由于全球紧张局势、关税和经济不确定性，这是“几十年来最严峻的房地产市场”，这凸显了美国购房者和更广泛的房地产行业面临的日益增长的压力。
再融资申请领跌，环比下降 17%，比上个月下降 40% 以上。购买申请下降了 3%。
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MBA 首席经济学家 Mike Fratantoni 表示，平均 30 年期固定抵押贷款利率升至 6.57%，为 8 月份以来的最高水平。他指出，虽然较高的借贷成本正在抑制需求，但住房供应的增加在一定程度上起到了抵消作用。联邦住房管理局 (FHA) 和退伍军人事务部 (VA) 的贷款申请继续比传统贷款表现更好。
借贷成本的飙升发生在全球宏观压力之下。持续升级的美国-伊朗冲突推高了能源价格，推高了国债收益率，并使抵押贷款利率保持在高位。由于全球不确定性和近期债券市场的波动，收益率持续承压。
经济合作与发展组织目前预计美国 2026 年的通胀率为 4.2%，高于 2025 年的 2.6%。预计美联储将维持利率不变，直至 2026 年甚至 2027 年，这限制了借款人近期获得缓解的可能性。
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高端家居用品品牌 RH 的股价下跌，因为其财报暴露了房地产市场的压力。调整后每股收益为 1.53 美元，低于预期的 2.22 美元，而收入为 8.426 亿美元，低于预期的 8.733 亿美元。该公司预计 2026 财年收入为 35.7 亿至 37.1 亿美元，第一季度收入为 7.81 亿至 7.98 亿美元，均低于预期。
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人们对负担能力的担忧也在加剧。前白宫官员 Anthony Scaramucci 表示，美国梦“受损”，并警告自 20 世纪 70 年代以来中产阶级的购买力下降了 27%。
个人理财专家 Dave Ramsey 警告说，当今房地产市场的错误可能会让买家损失“数万美元”。
与此同时，Zillow Group Inc. 预计到 2026 年底房价仅上涨 0.7%，这反映了疲软的前景。
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