春季购房旺季已经到来，但对购房者来说并没有带来太多房价的缓解

通常情况下，春天会带来更多的房屋进入市场——但今年迄今为止，这并没有让房屋变得更实惠。

根据全国房地产经纪人协会的数据，3月份的现有房屋中位数价格上涨至408,800美元，比去年同期上涨1.4%，创下该月份的纪录高点。

与此同时，其他成本也没有缓解。根据消费者价格指数，3月份同比通胀率上涨3.3%，该指数衡量日常商品和服务的成本。自2021年初以来，它一直高于美联储2%的目标，给家庭预算带来持续压力，并使人们更难为购房储蓄。

借贷成本也没有得到太多缓解。根据每日抵押贷款新闻的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.32%，并且连续近四年保持在6%以上，使许多购房者的月供超出承受范围。

由于较少的人能够负担得起房屋，3月份的现有房屋销售额下降了3.6%，至季节性调整后的年率398万户，根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自2025年6月以来的最低水平——这是通常最繁忙的购房旺季的开局不利。

“3月份的房屋销售额仍然疲软，低于去年的水平，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在报告中表示。“消费者信心下降和就业增长放缓继续抑制着购房者。”

综合来看，这些数据表明市场正在降温——但这种降温并没有给购房者带来太多缓解。

为什么购房者得不到缓解

有迹象表明，与一年前相比，市场已经有所软化，平均而言，报价减少，高于挂牌价的房屋比例也更小，根据全国房地产经纪人协会的数据。市场上的中位数时间也从去年的36天增加到3月份的41天。

但向买家转变的趋势可能比表面上看起来更微妙。

“我不会称之为真正的买方市场，”纽约房地产经纪人、道格拉斯·埃利曼公司的米歇尔·格里菲斯说。“我们看到的是与本世纪初时抵押贷款利率较低时相比，市场正在走向正常化。”

虽然房屋库存有所改善——3月份比去年同期增长了8.1%，但根据Realtor.com的数据，它仍然比疫情前的水平低13.8%。

总体而言，美国住房市场仍然短缺约550万套房屋，这一缺口继续对房价构成上涨压力，云表示。

“房屋停留在市场上时间更长，因为买家没有咬钩，而不是因为有大量出色的选择，”丹佛West + Main Homes的房地产经纪人、创始人Stacie Staub说。

住房市场的情况因居住地而异

虽然美国房价总体上有所上涨，但趋势因地区而异。3月份，东北地区的房价中位数比去年同期上涨5.7%，而南部上涨了0.8%，西部地区则下降了1.3%，根据全国房地产经纪人协会的数据。

“一些大都市区，特别是在南部和阳光地带，那里有强大的新建住房，正在转向买方市场，而其他地区，特别是在东北地区，仍然相对紧张，”美国银行消费者贷款部主管马特·维诺恩说。

这种分歧也体现在买家的行为上，Coldwell Banker Warburg纽约市的房地产经纪人杰拉德·斯彭多尔说。

“我正在与他们合作的买家已经考虑了超过一个月才做出报价，尽管每个周末他们都会看到至少四个或五个合适的房源，”他说。

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