英国房价在3月份下跌，中东冲突的影响尚不确定

英国房价在3月份下跌，随着房地产市场在对中东冲突以及对经济和利率的影响感到不确定时失去动力。
Halifax的数据显示，Halifax是Lloyds的一部分——英国最大的抵押贷款机构——3月份的房价与上个月相比下降了0.5%。因此，房屋的平均价格回落到30万英镑以下，为299,677英镑，此前在1月份首次突破这一里程碑。
房地产价格年度增长的速度也放缓至0.8%，低于上个月的1.2%，表明在传统的春季销售旺季开始时，房地产市场正在放缓。
Halifax表示，中东冲突的不确定性削弱了“年初看到的市场初步动力”。对能源价格上涨的担忧推高了通胀预期，进而导致抵押贷款利率上升。
市场预计英国央行今年可能会多次提高利率，这推高了固定利率抵押贷款的成本。然而，在周二晚上美国和伊朗同意为期两周的条件停火后，周三上午城市交易员下调了对加息的预测，目前今年仅完全定价了一个25个基点的加息。
抵押贷款产品的选择在最近几周减少，数百种抵押贷款产品从市场撤出。到3月底，平均两年的固定住宅抵押贷款利率也上升至5.84%，这是自2024年7月以来的最高水平。
Halifax的抵押贷款负责人Amanda Bryden表示，“房价的影响将主要取决于这些压力持续的时间以及对经济和失业率的更广泛影响。”
“抵押贷款利率是买家，特别是首次置业者的一个关键因素，他们已经在平衡着储蓄首付的挑战与借贷成本。”
预计许多潜在的购房者将在决定是否继续购买之前密切关注抵押贷款利率。然而，最近抵押贷款利率的上涨比Liz Truss在2022年推出的迷你预算后的急剧上涨更为温和。
Bryden补充说，许多家庭将拥有固定的抵押贷款协议，这将保护他们免受最新的加息影响。英国央行在3月份维持利率不变，但表示，由于伊朗冲突威胁将英国通胀推高至3%以上，未来几个月可能被迫增加借贷成本。
英国各地区的房价持续存在差异。北爱尔兰仍然是英国年度房价增长的领先者，过去一年的平均价格上涨了8.7%，达到224,809英镑。
苏格兰也记录了强劲的增长，房屋的平均价格每年上涨4.4%，达到222,716英镑。威尔士的典型房屋价值现在为230,909英镑，年度增幅更为温和，为1.6%。
英格兰强劲的房价增长仍然集中在北方地区。英格兰南部的价格继续下降，而英格兰东南部房价同比下降1.9%，伦敦的平均价值下降1.2%。