英国住房成本五年内上涨 41% 租房者和房主受影响，研究显示

<p>周一公布的数据显示，英国家庭去年花费创纪录的 2260 亿英镑来维持住房，其中，结束固定利率贷款的抵押贷款借款人受到的冲击尤为严重，支付额大幅上涨。</p>
<p>总体住房成本在过去五年中增加了 660 亿英镑，上涨了 41%，房地产集团 <a href="https://www.theguardian.com/business/savills">Savills</a> 表示。</p>
<p>增速放缓，去年支出增加近 80 亿英镑，即 3.6%，而 2023 年增加 220 亿英镑，2024 年增加 190 亿英镑。</p>
<p>但 Savills 发现，支付的抵押贷款利息金额大幅增加，去年增长了 9%，达到 536 亿英镑，占总体增长额的一半以上。</p>
<p>该房地产公司警告称，如果由于美国和以色列对伊朗的袭击引发的经济动荡导致持续通货膨胀，这一趋势可能会持续。</p>
<p>“在房主将抵押贷款固定更长时间的市场中，较高利率对住房成本的影响——以及对家庭在经济其他领域消费能力的影响——往往具有更长的滞后效应，” Savills 住宅研究部负责人 Lucian Cook 说。</p>
<p>“直到最近，2026 年似乎有望提供一些喘息之机，但鉴于通货膨胀新一波的可能，这现在不太确定，抵押贷款市场通常会迅速将这一因素计入价格。”</p>
<p>上周，两年期固定利率抵押贷款的平均价格超过 5%，从 2 月底的 4.84% 上升，并且贷款机构一直在忙于撤回交易并提高利率。</p>
<p>包括定期本金偿还，880 万抵押贷款持有人的账单在 2025 年达到 1140 亿英镑，Savills 表示，这意味着平均借款人每年支付 13,000 英镑。</p>
<p>在租赁市场，发现成本上升速度较慢，2025 年增长 2.75%，达到 1120 亿英镑。</p>
<p>在 2260 亿英镑的总支出中，810 亿英镑支付给私人房东，平均为 15,000 英镑，而私营租户的账单在过去五年中上涨了 27%。</p>
<p>伦敦录得了同期内总体住房成本增长率最小，为 36%，而西北部为 49%，东北部和英格兰东部均为 45%。</p>
<p>然而，伦敦仍然占英国住房成本的最大份额，占总体的 23.4%。</p>
<p>根据房地产网站 Rightmove 的数据，新卖家要约价格在 3 月份平均上涨 3,023 英镑，达到 371,042 英镑，这是一个“典型”的季节性上涨 0.8%。 市场上可供出售的房屋数量仍然是 11 年来同期的高位，这限制了更显著的价格增长。</p>
<p>Rightmove 表示，尽管伊朗冲突造成了全球不确定性，但市场“稳定”，销售数量仅比去年强劲的市场少 2%，比 2024 年多 5%。</p>