美国待售房屋销售额意外在2月反弹，原因是抵押贷款利率下降

<p>华盛顿，3月17日（路透社）—— 2月份美国现有房屋的购买合同意外增加，原因是抵押贷款利率下降，但中东战争导致油价上涨并加剧通胀担忧，可能会限制进一步的增长。</p>
<p>全国房地产经纪人协会周二表示，上个月的待售房屋销售指数反弹了1.8%，达到72.1。路透社此前对经济学家的调查显示，这些合同（一个月或两个月后成为销售）预计将下降0.5%。</p>
<p>合同在西部、人口稠密的南部和中西部地区有所增加，但在东北部地区有所下降。与一年前相比，待售房屋销售额下降了0.8%。</p>
<p>在唐纳德·特朗普总统指示政府支持的抵押贷款公司房利美和美联社扩大购买抵押贷款支持证券后，年初时抵押贷款利率有所下降。但由于美国与伊朗的以色列战争导致油价上涨以及美国财政部债券收益率上升，近几周抵押贷款利率有所上升。</p>
<p>抵押贷款利率追踪基准10年期美国财政部债券收益率。</p>
<p>“待售合同的 Slight gain 似乎是由改善的可负担性条件驱动的，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示。“然而，如果油价上涨导致抵押贷款利率上升，这些条件可能会逆转。”</p>
<p>住房可负担性已成为11月中期选举前的一个日益重要的政治问题。特朗普上周签署了一项行政命令，以改善对抵押贷款信贷的获取，并消除对可负担住房建设的监管障碍。经济学家和房地产经纪人表示，增加住房供应将解决潜在购房者面临的可负担性挑战。存在启动房屋的严重短缺。</p>
<p>由于特朗普的进口关税导致建筑材料价格高昂，建筑商尚未增加单户住宅的建设。由于政府的移民打压导致的劳动力短缺也增加了建筑商的成本。</p>
<p>建筑用地也存在短缺，而疲软的新房销售导致市场上存在大量未售出的房产，限制了建筑商开始单户住宅项目的能力。</p>
<p>据政府数据显示，2025年开始建设了约94.3万套住房单元，低于2024年101.6万套住房单元。</p>
<p>周一的一项调查显示，3月份建筑商情绪几乎没有变化，建筑商继续“表达对由于建筑成本高企以及可建用地和劳动力短缺而产生的可负担性担忧”。</p>
<p>(路西亚·穆蒂卡尼报道；安德烈亚·里奇编辑)</p>