华尔街奖金盛宴涌入美国房地产市场

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对世界上大多数人来说，圣诞节在冬末结束。在华尔街，由于通常在 1 月至 4 月之间支付的数千亿美元年度奖金，圣诞节一直延续到春天。

根据纽约州审计长托马斯·迪纳波利（Tom DiNapoli）在 3 月下旬发布的估计，尽管私人信贷市场持续动荡，但今年的奖金发放比往常更加丰厚，增长了 9%，达到创纪录的 492 亿美元。平均奖金上涨了 6%，达到 246,900 美元，因为关税冲击引发的波动性转化为市场上涨，为交易部门、交易撮合者和财富管理者创造了理想的交易条件。

“这可能是自金融危机以来最好的一年，”Johnson Associates 的创始人艾伦·约翰逊（Alan Johnson）告诉 The Daily Upside。“几乎所有人的薪酬都大幅上涨。”

根据《华尔街日报》的报道，尽管华尔街的总奖金池名义上达到了历史最高水平，但在扣除通货膨胀因素后，2006 年仍然是该行业表现最好的一年。

总体而言，投资银行、交易、对冲基金和私募股权的强劲表现创造了去年的普遍胜利，这在一个薪酬通常因部门而异的世界里，是一种不同寻常的统一性。

根据该州估计，纽约市证券行业的利润飙升了 30% 以上，达到 651 亿美元。

“对华尔街来说，理想的一年是市场上涨，但伴随着波动性，”约翰逊解释道。“如果它只是直线向上，那么交易机会就更少了。”

健康的市场波动和强劲的上涨趋势相结合，使交易、咨询和投资银行业务团队在 2025 年实现了全面的业绩目标。

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过去那种华尔街大部分奖金都用于购买豪车、昂贵晚餐或手表的日子已经一去不复返了。根据 Siebert 的首席投资官马克·马莱克（Mark Malek）的说法，一种明显的转变正在发生：“华尔街已经从劳力士转向了房地产，”马莱克说。“很长很长一段时间以来，劳力士确实是一项不错的投资……但如果你看看它们的增长轨迹，它无法与房地产相比。房地产，仍然有很多便宜的房地产机会。”

马莱克描述了一系列从这些奖金中受益的投资者。马莱克告诉 The Daily Upside，那些尚未加入“汉普顿投资阶层”的年轻银行家们正越来越多地将目光投向全国范围内的工薪住房和高增长市场。

“他们正在全国各地寻找……我称之为工薪住房……花费少得多，并且他们一起投资了很多。他们会在田纳西州某个地方买一栋房子，他们认为那里有增长潜力。”

马莱克强调，即使在实际投资之外，这些年轻的专业人士也为他们的选择带来了华尔街水平的严谨性：

“这些人必须能够进行分析……他们可以进行估值，他们可以正确地进行承保……他们知道如何看待现金流，如何利用他们的资金以及最终的退出策略可能是什么。”

他们还可以获得不断增长的房地产碎片化市场，该市场价值已达数十亿美元，并得到 Arrived（由杰夫·贝索斯支持）到 FundRise 和 CrowdStreet 等平台的支持。

对于那些已经处于财富顶层的人来说，奖金季对汉普顿等高端市场产生了直接而明显的影响。经纪人报告称，2025 年创纪录的奖金发放刺激了对东汉普顿豪华房产的需求，推高了房价中位数，并促成了年底的一系列交易。

“这项创纪录的华尔街奖金……是与有限的库存相结合，这进一步推动了需求，”Brown Harris Stevens 汉普顿办公室的董事总经理菲利普·奥康奈尔（Philip V. O’Connell）告诉 The Daily Upside。“许多腰缠万贯的人都在争夺同一批顶级房产。”

2025 年，售价在 500 万至 1000 万美元之间的房产销售额比 2024 年增长了 14%。汉普顿房地产的总美元交易额超过 60 亿美元，甚至超过了疫情后的最高活动水平。

对许多金融家来说，汉普顿庄园已成为终极的地位和战略性购买，是一个可以停放经过严格分析以寻求潜在增值的资本的地方。

对于年轻的中层分析师来说，奖金越来越多地流向非传统市场。那些就业增长强劲且相对负担得起的阳光地带城市和中西部小城镇已成为有吸引力的目标。这被行业观察家称为“工薪住房”投资，即居民工作、租房或首次购房的市场中的房产。

马莱克说：“华尔街的银行家和分析师正专注于那些不一定高档的社区……美国中部。他们正在投资工薪住房。”

像 TruAmerica Multifamily、JPI 和 Pinnacle Partners 这样的投资公司不仅在创建数百万美元的工薪住房基金，摩根大通和富国银行等银行也投资了该领域。

阿拉巴马州在 2025 年录得 146 亿美元的新投资，正产生正是吸引外部投资者对工薪住房感兴趣的那种就业增长。根据阿拉巴马州商务部年度报告，去年全州近 9,400 个新就业岗位承诺。生物科学、技术、金属、先进材料、汽车、林业和航空航天等领域的重大项目为阿拉巴马州带来了传统行业以外的广泛经济动力。

在达拉斯、坦帕和中西部部分地区等市场，此类房产的入门价格较低且租金需求稳定，吸引了那些专注于收益和下行保护而非声望的投资者。

同事们的小团体经常通过非正式合伙或更结构化的房地产辛迪加（与朋友组成有限责任公司，与赞助商共同投资多户住宅交易，或越来越多地使用 Fundrise、CrowdStreet 和 Yieldstreet 等平台）来汇集奖金，使他们能够获得比任何一个投资者单独能够管理的更大的投资组合。

约翰逊表示，奖金热潮不仅限于传统银行业。大宗商品交易员、对冲基金和私募股权公司也受益于强劲的跨市场表现。他补充说，奖金也适用于那些从事技术行业的人，因为银行正在大力投资人工智能。

华尔街的银行家们也将资金投入佛罗里达州，该州已成为华尔街资本和人才的主要目的地，并获得了“华尔街南方”的绰号。对冲基金、私募股权公司和资产管理公司（以 Citadel 将总部迁至迈阿密为首）已将其业务扩展到南佛罗里达州。摩根大通几乎将其 Brickell 办事处扩大了一倍，以容纳数百名额外员工，而黑石集团和高盛集团也增加了在该地区的业务，这标志着对该州的长期承诺。

税收仍然是一个强大的驱动因素。从纽约和加利福尼亚搬迁过来的高管和高收入者通过在佛罗里达州定居，可以保留更大比例的收入，包括年终奖金，因为佛罗里达州没有个人所得税。

“税收是第一位的——也许是第一、第二和第三位，”约翰逊说。“人们的心态已经改变。在他们这样做之前，他们不会搬家。”财务计算以及该地区不断增长的专业生态系统加速了人员和投资资本的流入。

欢迎来到迈阿密：这对南佛罗里达州房地产市场产生了直接影响。根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，2025 年南佛罗里达州售出价值 1000 万美元及以上的房屋 361 套，是创纪录的第二高总数，这凸显了超豪华市场的持续需求。迈阿密都会区超过一半的百万美元以上房屋交易是全现金交易。

好日子可能不会长久。Johnson Associates 预测，由于人工智能正在重塑行业，未来三到五年内，华尔街的总人数将减少 10% 到 20%，其中运营和入门级职位风险最大。该公司对留下来的人的信息是：“大多数个人和公司都必须进化。”

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