“我们被困住了”：开发商未偿债务令伦敦公寓业主无法出售

伦敦东部的一些租赁户表示，他们“被困在无法出售的房屋中”，因为该建筑的开发商欠哈克尼区议会85万英镑的债务，而该债务已拖欠八年。
这17户租赁户居住在伦敦上克拉普顿的一栋公寓楼里，他们曾向区议会求助，但他们的请求，包括要求会面的请求，都被置之不理。
38岁的里奇·贝尔是业主之一。他本应在去年搬出他那间一居室的公寓，因为有了第一个孩子后，他觉得这间公寓已经不够住了。他当时已经进入了销售流程的“相当高级的阶段”，但当律师遇到一个问题时，销售被迫中止。
结果发现，该建筑的开发商 Restoration Hackney 未能支付超过85万英镑的第106条款费用（开发商与地方当局之间为减轻新开发项目影响而达成的付款）和社区基础设施税。这笔未偿债务意味着，如果 Restoration Hackney 破产，该建筑的租赁户将负责偿还这笔账单。
贝尔说，他的律师“很长一段时间以来都确信这只是一个行政错误”，但很快“就清楚这并非错误，而是现实”。这时，贝尔公寓的买家被他的律师告知，由于可能需要承担债务的风险，他无法获得该房产的抵押贷款。“可以理解的是，他不得不退出，”贝尔说。
该建筑的其他租赁户也无法出售他们的房屋，因为抵押贷款机构不愿意为该建筑的任何公寓提供贷款。贝尔说，他的邻居们，包括一些家庭，由于区议会的无所作为，已经被“有效地困在无法出售的房屋中”。
贝尔说：“我们现在被困在这栋楼里，这是开发商的行为造成的，但区议会的不作为使情况更加复杂化。”
根据哈克尼区议会与 Restoration Hackney 之间的协议，自2017年6月该建筑的第14套公寓售出后，这笔债务一直存在，而该建筑直到次年才完工。区议会于2018年10月发出了债务催收通知，但近六年来一直没有采取行动，直到2024年2月才发出另一份通知。账单仍未支付。“区议会拒绝解释其未能收回这笔债务的原因，”贝尔说。
该建筑的租赁户已向哈克尼区议会提出申诉，要求其保证不会向他们追讨业主的债务，这样他们就可以出售他们的公寓。到目前为止，区议会一直拒绝提供这样的保证。它还拒绝与受影响的租赁户会面。“我们正在从人道的角度向区议会寻求帮助，但他们拒绝帮助我们，”贝尔说。
贝尔和他的妻子以及两岁的儿子仍然被困在那间一居室的公寓里。“我们觉得我们需要更大的空间。我们仍然和他共用一个卧室，但我们真的很想让他拥有自己的房间，”他说。
这种情况正在影响贝尔一家的生活。“我们很想生第二个孩子，但我们不可能在一间一居室的公寓里养两个孩子。这行不通。这严重影响了我们的家庭生活以及我们做出自己想要的生活选择的能力，”他说。
他补充道：“我发现这非常令人抓狂，开发商和区议会的行为导致我无法给我的孩子一个卧室。这真是太令人抓狂了。”
贝尔说，这场闹剧“揭示了租赁制度在多么奇怪的层面上会困住人们。谁能想到，你买了一套公寓，然后发现它会因为你无法控制的原因而完全无法出售呢？”
哈克尼区议会的一位发言人说：“我们理解租赁户因前任和现任业主未能向区议会支付巨额款项而面临出售房产困难的沮丧。
“我们有义务确保所有在该区开发建设的开发商都能支付款项，以帮助维护居民赖以生存的服务和基础设施。该建筑的业主已发生变更，无论是前任还是现任业主，尽管我们已与双方联系并会面，但均未支付应付款项。
“我们将尽我们所能支持居民。不幸的是，我们无法为私人开发商的债务提供担保，因为这可能会为其他开发商未来逃避债务设定先例。我们正在探索进一步的法律途径，以确保未付款项得到支付。”
Restoration Hackney 未回应置评请求。